解析房產(chǎn)證加兒媳名字會有什么后果？

從法律專業(yè)角度講,，加名,，什么時候加名，其實都非常有講究,，不同情況的加名,，會導(dǎo)致不同的權(quán)利變動后果。

一,、婚前父母買房,。

第一，婚前或婚后加名,。

婚前或婚后房產(chǎn)證加名,，必須要申請共有產(chǎn)權(quán)登記，而不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會審查當(dāng)事人提供的權(quán)利證明,，并在登記簿上作登記,。這里提供的房屋權(quán)利合法的證明材料，應(yīng)當(dāng)是贈與協(xié)議,。

登記機(jī)關(guān)基于雙方當(dāng)事人的份額贈與協(xié)議,，辦理共有份額轉(zhuǎn)移登記。

而《婚姻法解釋》規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

因此，婚前或婚后房產(chǎn)證加名就意味著將房屋的一半贈與給兒媳婦了,，此后離婚的話,，兒媳婦有權(quán)分得房屋的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。

所以,，有些女生要求婚前房產(chǎn)證加名是有一定道理的,，這樣確實能導(dǎo)致自己分得一半的房產(chǎn)。

第二,，婚前或婚后均未加名,。

此種情況，因房屋是婚前父母購買的房屋,，在沒有明確將房屋贈與兒媳的情況下,，在法律上，則只是對兒女一方的贈與。因此,，不加名,，就意味著房子是一方婚前財產(chǎn)，與另一方無關(guān),。

二,、婚后父母買房。

第一,，未加名,。

《婚姻法解釋》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

只要是婚后買的房,，原則上，即便是父母出資,，沒有加名,，該房屋也是夫妻共同財產(chǎn)。

但是,，父母明確該房屋只是贈與一方,，則該房屋是與另一方無關(guān)的。

因此,，作為父母來講,，如果婚后給兒女買房，可以選擇明確將該房屋贈與兒女一方,。

如果父母沒有明確,，而又給兒媳婦加了名，則該房屋就算是贈與夫妻雙方,，算是他們的共同財產(chǎn),。

第二，加名,。

加名,，就意味著明確將房屋贈與給夫妻雙方，此時,，父母反悔的余地就微乎其微了,。

有很多父母是在兒子婚后才出錢給兒子買房，后遇兒子離婚,，不想讓兒媳婦分走一半房子,。

實踐中,，就有父母采取以下途徑,，意圖阻斷兒媳分走房子,。

一、主張實際是借兒子的名義為自己購房,，并不是要贈與兒子夫妻雙方,。

有父母向法院主張因購買房屋時自己年歲已高，銀行不予辦理貸款,，才用兒子的名字貸款購房,，將自己的工資卡交給被兒子代交月供，并不是出資給兒女購房,。

這種情況,，不會被法院認(rèn)可。

因為作為父母,，為兒子婚后出資購置房屋,，這種天然的身份關(guān)系，決定其作出的行為不同于普通民事主體間的出資購房行為,。

在沒有任何約定證明雙方是在借名購房,、出資性質(zhì)無法查明時，將婚后父母為子女購房的出資認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與比較適宜,，如果此種贈與可以任意撤銷和反悔,，不僅違背了誠實信用原則，而且顯然會破壞婚姻家庭的穩(wěn)定性,，這與婚姻家庭法律保障婚姻關(guān)系和諧穩(wěn)定的初衷是相悖的,。

二、主張為兒子婚后房子交按揭貸款,，是無因管理,，要求兒子夫妻雙方返還。

有案例表明：夫妻雙方婚后共同購房,，但父母累計繳納該房按揭款元,，父母訴至法院認(rèn)為其繳納費用屬于無因管理，要求兒子夫妻連帶返還,。

最終法院認(rèn)為,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，父母為夫妻雙方購置房屋出資的,，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與,，除非另有約定。

本案中,，父母在兒女婚姻存續(xù)期間為二人購置房屋繳納按揭款,，且未明確表示該款項只贈與自己的兒子,，故該出資應(yīng)視為對雙方的贈與。

該出資已經(jīng)交付且該贈與行為未被撤銷,，故對于父母關(guān)于上述款項系無因管理的主張,，法院不予支持。

三,、請求法院確認(rèn)兒子《離婚協(xié)議書》中將房產(chǎn)處分給兒媳婦無效,。

有案例表明：父母主張因自己老兩口年紀(jì)較大不能按揭貸款，又不認(rèn)識字因此以兒子名義購買,，購房款實際也是自己支付,。

因此，兒子未經(jīng)其老兩口同意,，而在《離婚協(xié)議書》中將老兩口的房產(chǎn)處分給妻子的條款無效,。

兒子對老兩口訴稱的事實無異議，也其認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸父母所有,，同意確認(rèn)《離婚協(xié)議書》中處分給前妻的房產(chǎn)條款無效,。

而兒媳婦則認(rèn)為在《離婚協(xié)議書》中處分房產(chǎn)的條款有效，因為該房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn),。

購買房屋時,，他們夫妻倆支付首付款14萬元，老兩口湊了首付款元,，按揭貸款一直由他們夫妻償還,，其他們夫妻已經(jīng)領(lǐng)取了所有權(quán)證書，因此兒子有權(quán)處分自己的房屋,。

兒媳婦拿出《商品房買賣合同》及備案證明,、購房發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》,、被告償還按揭貸款對賬單,、個人貸款還款憑證、抵押權(quán)注銷登記等證據(jù)證實,，涉案房屋系婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買,，老兩口的首付款，應(yīng)視為對兩被告的贈與,。

最終法院采納了兒媳婦的觀點,。綜上可知，只要是婚后買房,，而房屋又登記在兒子名下,，原則上都算夫妻共同財產(chǎn)，兒子離婚的,，父母想要阻斷兒媳婦分走房子非常困難,。

（05）

另外,，需要注意的是，婚前父母對兒媳婦贈與房產(chǎn),，必須登記后才發(fā)生贈與的效果,。

如果只是簽訂《贈與協(xié)議》的，則不發(fā)生物權(quán)變動的效果,，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記,，才真正發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果,。

另外,，只要未進(jìn)行房產(chǎn)變更登記，父母可以隨時撤銷贈與,。

若已進(jìn)行房產(chǎn)變更登記,，受贈人有下列情形之一的，贈與人在一年內(nèi)也可以撤銷贈與：

一,、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,；二、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,；三,、不履行贈與合同約定的義務(wù)。

（06）

如果房屋是夫妻一方婚前購買,，另一方未能加名,，但婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。離婚時,，該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為其一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

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