棚改困難重重,，補償常出問題,！想要維護(hù)自身合法利益，三招：

棚戶區(qū)改造原本是行政機(jī)關(guān)為改造城鎮(zhèn)舊房,，改善貧困家庭住房條件而發(fā)起的一項大眾化工程,，也是一項很好的政策。近年來,，棚戶區(qū)從小部分地區(qū)向全國各地的轉(zhuǎn)變逐年加強(qiáng),，受影響的人口也穩(wěn)步增多。

的來說,，這應(yīng)該為棚改居民帶來理想的生活水平,，但事實上，棚戶區(qū)改造的實施的過程中卻給很多棚戶居民的帶來了不滿和抱怨,。

這主要是在“棚改”的實施過程中,，由于沒有系統(tǒng)的法律規(guī)范，給拆遷方大量的可操作性的動機(jī),。

例如：自己選擇評估機(jī)構(gòu),、壓低補償價格；強(qiáng)行拆除或者偷拆,；以“棚改”的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā),；以“空白協(xié)議”的方式進(jìn)行欺詐。

這些行為都會使改造后的居民遭受不同程度的利益損失,。面對這樣的現(xiàn)實,，馬上面臨棚改的居民，應(yīng)該做些什么來保護(hù)他們的合法權(quán)益,？根據(jù)多年代理經(jīng)驗,，律師來教你三個技巧。

一,、一定要堅持先補償,、再搬遷原則

如今，棚戶區(qū)的大部分改造主要集中在城市規(guī)劃上，有必要遵循國有土地上房屋拆遷的基本法律規(guī)定,。

該條例明確規(guī)定,，拆遷必須在征地補償全部到位后才能實施。

也就是說,，要對棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷,，首先要對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民進(jìn)行補償。

因為在實踐中,，大多數(shù)拆遷區(qū)基本上與被拆遷人簽訂了補償協(xié)議,，拆遷人立即開始撤離和拆除措施，無論被拆遷房屋是否空出,，也不管拆除后怎么過渡,，住在哪里，是否有住房保障和其他問題,。這將直接導(dǎo)致被拆遷人流離失所,，無處可住。

因此,，棚戶區(qū)改造必須確保被拆遷人獲得約定的補償金,，然后才能開始搬遷，以有效避免其財產(chǎn)權(quán)益損失的進(jìn)一步擴(kuò)大,。

二,、善于利用申請信息公開手段

根據(jù)老百姓的話，是向有關(guān)部門提出申請,，要求有關(guān)部門公開與自己密切相關(guān)的重要行政機(jī)關(guān)信息,。

這有什么用呢？

可以讓百姓了解本次棚戶區(qū)改造項目的細(xì)節(jié),、具體規(guī)劃,、程序等。這樣可以最大程度的杜絕腐敗拆遷,。

對于農(nóng)民來說,，信息公開申請比以前的舉報和上訪等權(quán)利保護(hù)手段更直接,、簡單,、快捷、有效,。具體在棚戶區(qū)改造中,，通過申請信息的公開，可以使被拆遷人充分了解征地拆遷情況,；其次,，通過申請信息公開能找到拆遷方的違法點。

一般的說法是，申請信息公開可以適當(dāng)使用,，以便被拆遷人能夠在短時間內(nèi)提高補償效益,。

三、復(fù)議,、訴訟必不可少,，談判協(xié)商也是關(guān)鍵

體而言，棚戶區(qū)改造是政策項目,，行政機(jī)關(guān)行政干預(yù)

它的規(guī)模相對較大,，因此棚戶區(qū)的利益受到侵害并不奇怪。而棚戶區(qū)要確保自身的補償利益,，那與行政拆遷當(dāng)事人博弈的過程就是提高補償利益的過程,。

想要維護(hù)好自身合法權(quán)益，必須要掌握主動權(quán),，讓雙方位置在一個水平線上,，進(jìn)而才能進(jìn)行有效的談判與談判。

但是,，棚改戶要想占據(jù)主動地位,，只有通過復(fù)議，訴訟等法律手段才能壓制強(qiáng)權(quán),，只有通過復(fù)議,，訴訟等法律程序才能糾正拆遷方的違法措施。

此外,，談判是關(guān)鍵,。征收拆遷有其自身的特殊性。要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定,，還有行政權(quán)力進(jìn)行干預(yù),，還涉及巨額資金的劃撥。除復(fù)議,、訴訟等強(qiáng)制手段外,，談判協(xié)商是關(guān)鍵手段。