要問征地拆遷領(lǐng)域誰是焦點,，想必很多人都會說是“棚戶區(qū)改造和舊城改造”淵博拆遷律師也發(fā)現(xiàn)有很多被拆遷人搞不懂棚戶區(qū)改造和舊城改造有什么區(qū)別，也有很多拆遷方把舊城改造和棚戶區(qū)改造使用同一個補償政策,，今天劉律師帶著這個話題看一下兩者有什么區(qū)別,，補償標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。

兩者有什么區(qū)別,？

什么是棚戶區(qū)改造,？棚戶區(qū)改造是為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程,，也就是在劃分棚戶區(qū)改造范圍的基本條件是區(qū)域內(nèi)的房屋密度大且破舊,、設(shè)施陳舊的。

什么是舊城改造,？一般是指的局部或者部分面積有規(guī)律分批次改造,、更新原來老城市的市貌環(huán)境。

棚戶區(qū)改造和舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

棚戶區(qū)改造

一般補償方式分為兩種,，貨幣補償和房屋置換，房屋置換又分：1,、面積基本是1：1.5的方式,，2、根據(jù)房屋重置成新的價格,，這跟房屋的新舊程度,、裝修、構(gòu)造有關(guān)系。

舊城改造

對于永久性的建筑需要拆一補一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

用作商業(yè)的永久建筑需按照拆一補償0.67新建(村道),；

用作商業(yè)的永久建筑需按照拆一補償0.8新建(國道)；

磚瓦房補償是根據(jù)1/平補償1.5/平進(jìn)行轉(zhuǎn)換,；

一些臨時建筑物樓頂磚墻按照300/平,，鋼結(jié)構(gòu)200/平。

根據(jù)法律的不斷完善,，很多被拆遷人滿心歡喜,，以為在拆遷過程中徹底制止了強拆行為，但實際上并非如此,，補償條例中規(guī)定,，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)即使有異議但是不申請復(fù)議、不提起訴訟,，又不搬遷的,，就可以申請法院強制執(zhí)行，這其實只是廢除了以前的行政強拆改為了司法強拆,，所以如果符合要求,，按照規(guī)定程序的司法強拆就是合法的。

很多被拆遷人腦海里一直以為“強拆就是違法的”,，這是一種錯誤的認(rèn)知,，這種認(rèn)知帶來的后果是被拆遷人在不懂法的前提錯過了失效期，反而等來了合法強拆,，這種錯誤觀念必須改變,，就算做一名“釘子戶”，也必須在介入法律的前提下才可以,。