被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是如何計(jì)算的,？

國(guó)有土地上房屋拆遷是基于公共利益的需要，為公共利益拆遷的情況下,，被拆遷人必須在個(gè)人利益與國(guó)家利益之間做出相應(yīng)的取舍，一旦拆遷方給出了合理的補(bǔ)償,，被拆遷人就必須要搬,。國(guó)有土地上房屋拆遷通常是政府相關(guān)部門(mén)在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

最近總有人問(wèn)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償1：1.5房子60平能賠多少平米呢,？

答：國(guó)有土地上房屋拆遷的主體,、程序、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題均應(yīng)當(dāng)適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，其根據(jù)土地性質(zhì)的不同,，所補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是有所不同的。

集體土地上拆遷和國(guó)有土地上房屋拆遷,，主要法律依據(jù)是有區(qū)別的,。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例，參照國(guó)務(wù)院590號(hào)令執(zhí)行,。國(guó)有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令,。

對(duì)于補(bǔ)償，依法規(guī)定的兩種方式是產(chǎn)權(quán)置換及貨幣補(bǔ)償,，這兩種方式由被拆遷人自由選擇,。

國(guó)有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，而評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值確定,。除考慮房屋構(gòu)造,、面積,、建造的時(shí)間外，房屋所在的地理位置用途等因素對(duì)房屋價(jià)值的影響會(huì)很大,。國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償具體的可參考當(dāng)?shù)厥≌紝?shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。不過(guò)各個(gè)地區(qū)對(duì)征地拆遷補(bǔ)償沒(méi)有明確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際中一般是1:1.5的較多,。

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房,。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

但不管是集體土地征收還是國(guó)有土地征收都不得降低被征收人在拆遷之前的生活水平。其次,，必須要按照周邊市場(chǎng)介給予合理的補(bǔ)償,。如果補(bǔ)償不合理被征收人可通過(guò)行政訴訟或是行政復(fù)議的維權(quán)方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免在征地拆遷中受到損失,。

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