強(qiáng)拆是違法的嗎,？并不都是

從法律角度講,，強(qiáng)拆，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下,，征收方對(duì)作為私人財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除行為,，屬于行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制行為。而且目前我國(guó)唯一合法的強(qiáng)拆有且只有司法強(qiáng)拆,。

知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)拆的種類主要有這些

強(qiáng)拆往往就發(fā)生在我們身邊,。通常來講，在被征收人和征收方因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)成一致,，經(jīng)過三次以上補(bǔ)償談判后被征收人仍不簽字的,，征收方則會(huì)考慮啟動(dòng)強(qiáng)拆程序。

強(qiáng)拆可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆,，也可以區(qū)分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆,。其中，2012年開始,，行政強(qiáng)拆被取消,。強(qiáng)拆也就只有司法強(qiáng)拆才是合法強(qiáng)拆種類。其他強(qiáng)拆包括偷拆,、誤拆,、無手續(xù)強(qiáng)拆都是違法強(qiáng)拆。

從屬性來看,，強(qiáng)拆通常分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆

行政強(qiáng)拆是指經(jīng)過征收部門下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定,。征收方與在被征收人無法就補(bǔ)償達(dá)成一致意見和協(xié)議的情況下,，被征收人拒不搬遷，此時(shí)征收方采取的強(qiáng)制拆除手段,。

也就是說,，下發(fā)房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案之后，補(bǔ)償還談不攏,，你拒不簽字,，征收方就會(huì)采取行政強(qiáng)拆手段。直接用挖掘機(jī)挖掉你的房子,。

沒有約束的強(qiáng)拆,，通常會(huì)變異為違法強(qiáng)拆。因此強(qiáng)拆在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為全民熱議話題,，觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng),。由于社會(huì)影響大，容易引發(fā)矛盾,，造成對(duì)立情緒,，因此，行政強(qiáng)拆在2012年正式取消,。但在實(shí)際征地拆遷過程中,，強(qiáng)拆和偷拆一直沒有絕跡。

司法強(qiáng)拆,，不同于行政強(qiáng)拆,，是征收方根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

司法強(qiáng)拆不同于行政強(qiáng)拆,，多了一個(gè)流程。在房屋征收補(bǔ)償決定（晚于房屋征收決定）下發(fā)后,，被征收人仍拒絕簽字和搬遷,，征收方就會(huì)向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)司法強(qiáng)拆。經(jīng)法院同意,，下發(fā)限期拆除通知書和決定書,。然后啟動(dòng)強(qiáng)拆。

從合法性來看,，強(qiáng)拆又可分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆,，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強(qiáng)拆都是違法的,，其實(shí)不然,。如果走了正規(guī)流程,，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意,，那么就是合法的強(qiáng)拆,。反之，則是違法強(qiáng)拆,。

違法強(qiáng)拆,，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強(qiáng)制拆除被征收人的房屋。

違法強(qiáng)拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全,，就來強(qiáng)拆,。（具體的合法房屋征收形式和流程請(qǐng)關(guān)注我們的頭條號(hào)愛土拆遷，并搜索相關(guān)文章“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償程序流程圖,，趕緊收藏備用,！”我們有詳細(xì)介紹。）一群人帶著器械,，直接到你家里,，三下五除二把房子給你扒了。

違法強(qiáng)拆還有偷拆和誤拆這兩種形式,。前者是征收方安排人手和挖掘機(jī),，趁房主不在家，立即把房子推平,，并且迅速撤離現(xiàn)場(chǎng),，讓房主難以確認(rèn)強(qiáng)拆的主體和行為，避免強(qiáng)拆的法律風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)可以順利征走你的土地,。后者是征收方在拆房時(shí)“一不小心”拆掉了你的房子，通常說是工人施工操作失誤,，挖掘機(jī)挖錯(cuò)地方了,。但實(shí)際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路,，誤拆是不可能發(fā)生的,。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o法正常生活,，把路給你挖爛,，或者發(fā)動(dòng)左鄰右舍發(fā)動(dòng)輿論群嘲攻勢(shì)，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補(bǔ)償,、以此來鼓動(dòng)其他人逼遷,，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等。

合法強(qiáng)拆,，只有司法強(qiáng)拆一種,。在上一條我們已經(jīng)具體介紹,。這里不再贅述。

房屋被強(qiáng)拆,，運(yùn)用七條黃金法則,，維護(hù)合法權(quán)益、拿回合理補(bǔ)償,！

這是強(qiáng)拆后能夠拿回合理拆遷補(bǔ)償?shù)狞S金法則,，大家一定要記牢。

一,、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無征地批文,，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定,？是否下發(fā)了房屋征收補(bǔ)償決定,？沒有這些文件就來強(qiáng)拆，可以確認(rèn)征收方是違法的,。

二,、判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

通常，被征收人不簽字不搬遷都是因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿意,。但我們不能僅僅停留在情緒化階段,，應(yīng)該進(jìn)入實(shí)際調(diào)查階段。比如,，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全,，周邊房?jī)r(jià)是多少一平？自家房屋多大面積,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平,。市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大,？

從客觀來判斷,，知己知彼，做到心中有數(shù),。和征收方談判時(shí)有理有據(jù),。這樣，議價(jià)權(quán)就在自己手里,。不至于被征收方牽著鼻子走。

三,、理智果斷,，和征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前,，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次左右談判,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化,。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù),。這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語(yǔ)和信號(hào),，是有利于我們后期維權(quán)的。

四,、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈,，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù),，千萬不要遺失,。其次，要對(duì)房屋進(jìn)行拍照,、錄視頻,，保留其存在的證據(jù)。再次,，要有人在家,，避免被偷拆強(qiáng)拆。

五,、發(fā)生強(qiáng)拆時(shí),，首先報(bào)警，并做好報(bào)警記錄

因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案,，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一,。因此要對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音，對(duì)出警情況進(jìn)行拍照錄音,。

六,、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻,。

強(qiáng)拆時(shí),，一大幫人涌入，還有挖掘機(jī)等器械,。此時(shí)我們要冷靜對(duì)待,，不要硬來，你上有老下有小,，要考慮清楚,。不要魯莽。因此,，最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí),，尤其是對(duì)執(zhí)法人員的簡(jiǎn)章等可以辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻,。這都是現(xiàn)場(chǎng)第一手證據(jù)材料,。

七,、強(qiáng)拆后，立即提起訴訟,，用法律手段維權(quán)

不要鬧,，不要去信訪了，以免錯(cuò)過法律維權(quán)的時(shí)效,。人家來拆了你的房,，你還找人家說理，你覺得管用嗎,？

把這些證據(jù)整理好,，保存好。通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為,、違法事實(shí),，并爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。

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