城市房屋租賃糾紛中,，按照國(guó)家法律規(guī)定,，若是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。

一,、除外情形

一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

二,、可以要求支付房屋占有使用費(fèi)

房屋租賃合同無(wú)效,，出租人可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

三,、合同無(wú)效后的處理方式

1、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修

（一）未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的,，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

（二）已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有,；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

2,、經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān),。

3、未經(jīng)同意的裝飾裝修或擴(kuò)建

承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān),。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。