被拆遷人面對(duì)地方的拆遷項(xiàng)目應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)益

第一，切忌消極對(duì)待,，置身事外,。一部分被拆遷人面對(duì)地方的拆遷項(xiàng)目是非常消極的，哪怕對(duì)自己的補(bǔ)償極其不利,，也不主動(dòng)找地方談判,，而是忍氣吞聲，置之不理,，這也就喪失了為自己爭取合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)會(huì),。所以，建議廣大被拆遷人,，在得知自己家的房子或土地將要被征收后,，一定要積極主動(dòng)地找拆遷方進(jìn)行協(xié)商、談判,，內(nèi)容要圍繞著補(bǔ)償金額,、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償?shù)木唧w事項(xiàng),，如果能夠達(dá)到一致意見,，得到雙方的滿意，當(dāng)然是皆大歡喜,。即便不能通過協(xié)商達(dá)成一致意見,，也是有其他方式進(jìn)行維權(quán)的，萬萬不能主動(dòng)放棄維權(quán)機(jī)會(huì),，而是時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)記要主動(dòng)出擊,，不要成為拆遷過程的被動(dòng)主體,，否則可能導(dǎo)致自己的房屋被強(qiáng)拆、土地被強(qiáng)行征收,，卻得不到合理的補(bǔ)償,。

第二，切忌以暴力方式抗拒拆遷,。在面對(duì)地方或開發(fā)商的違法拆遷時(shí),，一部分老百姓選擇自力維權(quán)，由于不懂法律,，就采取了暴力抗拒拆遷的方式,。一方面可能給自己造成人身傷害及沖擊，致使自己及家人痛不欲生,；另一方面,，可能傷害到他人，不僅需要賠償他人的人身損害,，還可能致使自己陷入牢獄之災(zāi),。故暴力抗拒拆遷，是一種得不償失的方式,，切忌采用,！

第三，切忌面對(duì)違法強(qiáng)拆時(shí)慌亂手腳,。許多人在沒有簽署補(bǔ)償協(xié)議,，拆遷方也未下達(dá)補(bǔ)償決定、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，房屋就要被違法強(qiáng)拆了,。強(qiáng)拆就好像一場突如其來的噩夢，完全沒有給被拆遷人任何心理準(zhǔn)備,。當(dāng)面對(duì)拆遷方的違法強(qiáng)拆時(shí),，人們往往就會(huì)不知所措，有可能會(huì)失去理智,。此時(shí),，提醒大家一定不要慌亂，而是要保持冷靜清醒,。建議采取以下措施：首先,，強(qiáng)拆前，自己的房屋及周邊情況拍照錄像,，保留房屋被拆遷的房屋狀況證據(jù),；其次，遭遇強(qiáng)拆時(shí),，立即撥打報(bào)警電話,，說明一下自己的詳細(xì)情況，要求警察立即出警,，并對(duì)通話進(jìn)行錄音,；再次，多找點(diǎn)親朋好友,，在強(qiáng)拆時(shí),，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照、錄像,，拍一些領(lǐng)導(dǎo)入鏡的畫面,；最后，不要與拆遷方發(fā)生肢體沖突,，保護(hù)好自己及家人的人身安全,。

第四，切忌面對(duì)違法逼簽時(shí)急于妥協(xié),。在拆遷過程中,，拆遷方往往采取各種各樣的逼簽方式。諸如斷水,、斷電,、堵路、在被拆遷人家門上張貼封條,、威脅被拆遷人及家人,、調(diào)查被拆遷企業(yè)的消防、衛(wèi)生等方式,，迫使被拆遷人妥協(xié),，從而簽署補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行搬遷,。但是,，這些手段、方式無疑是拆遷方慣用的,，故意迫使被拆遷人產(chǎn)生恐懼心理而妥協(xié),。在面對(duì)拆遷方的違法逼簽時(shí)，被拆遷人越是應(yīng)當(dāng)積極面對(duì),，敢于理性維權(quán),。

第五，切忌盲目簽訂補(bǔ)償協(xié)議,。補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是拆遷環(huán)節(jié)中的重要環(huán)節(jié),。如果被拆遷人簽署了補(bǔ)償協(xié)議，就意味著后續(xù)拆遷方可以直接以合法名義拆除房屋了,。所以,，提醒廣大被拆遷人,，在簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要看清雙方主體,、補(bǔ)償金額,、補(bǔ)償時(shí)間、安置方式,、搬遷時(shí)間,、違約責(zé)任等。如果有安置房,，還需要標(biāo)注安置房的具體地點(diǎn),、交付時(shí)間、安置房的結(jié)構(gòu)…….如果對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)不滿,，切忌千萬不要在補(bǔ)償協(xié)議上簽字,，另外，注意不要在空白協(xié)議（僅有拆遷方的口頭承諾）上簽字,。補(bǔ)償協(xié)議是非常重要的,，一份標(biāo)準(zhǔn)、完美的補(bǔ)償協(xié)議,，可以保障自己的合法權(quán)益,，成為自己維權(quán)的籌碼。哪怕拆遷方的補(bǔ)償款不到位,，或者安置房擱置建設(shè)導(dǎo)致自己無家可歸,，都是可以拿著補(bǔ)償協(xié)議要求其履行協(xié)議，承擔(dān)違約責(zé)任的,。

第六,，切忌撕毀拆遷文件及丟失證件。對(duì)于地方下發(fā)征收公告,、補(bǔ)償安置方,、拆遷文件等，一些被拆遷人過于氣憤,，在下發(fā)的第一時(shí)間就撕掉了,，這是極其錯(cuò)誤的處理方式。因?yàn)檫@些文件是以后起訴維權(quán)的證據(jù)線索,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)拍照,、錄像保留線索。另外,，關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)證,、土地證、建設(shè)規(guī)劃證等證件也需要保留好,。當(dāng)拆遷方以驗(yàn)收,、核查土地證,、房產(chǎn)證等證件為理由而變相讓上交時(shí)，一定要注意上交復(fù)印件,，千萬不要上交原件,。這些證件的原件務(wù)必要妥善保留好，不能隨意上交拆遷方,。因?yàn)槿绻鄙倭诉@些證明原件,，就相當(dāng)于沒有相應(yīng)的維權(quán)主體資格,，后續(xù)通過法律手段維權(quán)就會(huì)舉步維艱,。

第七，切忌盲目投訴上訪,。許多被拆遷人在遇到問題時(shí),，首先想到的就是寄希望于上訪。但是,，信訪辦,、信訪局的主要作用是對(duì)信訪事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、督查,，而無權(quán)直接處理,。所以，在很多情況下,，人們經(jīng)過多次上訪之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎還是解決不了問題,，最后還是得通過法律方式維權(quán)，可是此時(shí)可能已經(jīng)過了訴訟時(shí)間,。投訴,、上訪可以起到一個(gè)輔助的推進(jìn)作用，但盡量適可而止,，如果發(fā)現(xiàn)不能解決問題,，一定要及時(shí)通過其他方式維權(quán)，避免延誤維權(quán)時(shí)機(jī),。

第八,，切忌被拆遷方的花言巧語。在拆遷動(dòng)員時(shí)期,，拆遷方往往會(huì)采用各種方式誘惑,、哄騙被拆遷人，讓被拆遷人及時(shí)配合其拆遷以推進(jìn)拆遷進(jìn)度,。這些誘惑,、哄騙方式包括：口頭答應(yīng)給予高額提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、口頭約定安置房面積會(huì)多給,、口頭承諾的補(bǔ)償款高于補(bǔ)償協(xié)議中的數(shù)額等等,。但是,，實(shí)際上這些所謂的口頭承諾都不能成為被拆遷人合法權(quán)益的保障，且法律效力比較低,。建議被拆遷人在遇到這些情況時(shí),，盡量將口頭答應(yīng)的所有事項(xiàng)都寫在補(bǔ)償協(xié)議之中，書面化并經(jīng)雙方簽字,、蓋章確認(rèn),；對(duì)拆遷方的口頭承諾錄音錄像，作為后續(xù)被拆遷方違約的證據(jù),。

最后,，提醒廣大被拆遷人，遇到拆遷項(xiàng)目,，一定不要慌亂,、自亂陣腳，而是要謹(jǐn)記上述事項(xiàng),，合法理性維權(quán),，爭取獲得比較滿意的補(bǔ)償款，而不能讓自己的補(bǔ)償款大打折扣,。

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