被拆遷人面對地方的拆遷項目應積極維護自己的權益

第一,，切忌消極對待，置身事外,。一部分被拆遷人面對地方的拆遷項目是非常消極的,，哪怕對自己的補償極其不利，也不主動找地方談判,，而是忍氣吞聲,，置之不理，這也就喪失了為自己爭取合理補償標準的機會,。所以,，建議廣大被拆遷人，在得知自己家的房子或土地將要被征收后,，一定要積極主動地找拆遷方進行協(xié)商,、談判，內(nèi)容要圍繞著補償金額,、補償方式,、補償?shù)木唧w事項，如果能夠達到一致意見,，得到雙方的滿意,，當然是皆大歡喜。即便不能通過協(xié)商達成一致意見,，也是有其他方式進行維權的,，萬萬不能主動放棄維權機會，而是時時刻刻謹記要主動出擊，不要成為拆遷過程的被動主體,，否則可能導致自己的房屋被強拆,、土地被強行征收，卻得不到合理的補償,。

第二,，切忌以暴力方式抗拒拆遷。在面對地方或開發(fā)商的違法拆遷時,，一部分老百姓選擇自力維權,，由于不懂法律，就采取了暴力抗拒拆遷的方式,。一方面可能給自己造成人身傷害及沖擊,，致使自己及家人痛不欲生；另一方面,，可能傷害到他人,，不僅需要賠償他人的人身損害，還可能致使自己陷入牢獄之災,。故暴力抗拒拆遷,，是一種得不償失的方式，切忌采用,！

第三,，切忌面對違法強拆時慌亂手腳。許多人在沒有簽署補償協(xié)議,，拆遷方也未下達補償決定,、申請法院強制執(zhí)行時，房屋就要被違法強拆了,。強拆就好像一場突如其來的噩夢,，完全沒有給被拆遷人任何心理準備。當面對拆遷方的違法強拆時,，人們往往就會不知所措,，有可能會失去理智。此時,，提醒大家一定不要慌亂,，而是要保持冷靜清醒。建議采取以下措施：首先,，強拆前,，自己的房屋及周邊情況拍照錄像，保留房屋被拆遷的房屋狀況證據(jù),；其次,，遭遇強拆時，立即撥打報警電話，說明一下自己的詳細情況,，要求警察立即出警,，并對通話進行錄音；再次,，多找點親朋好友,，在強拆時，對強拆現(xiàn)場進行拍照,、錄像,，拍一些領導入鏡的畫面；最后,，不要與拆遷方發(fā)生肢體沖突,，保護好自己及家人的人身安全,。

第四,，切忌面對違法逼簽時急于妥協(xié)。在拆遷過程中,，拆遷方往往采取各種各樣的逼簽方式,。諸如斷水、斷電,、堵路,、在被拆遷人家門上張貼封條,、威脅被拆遷人及家人,、調(diào)查被拆遷企業(yè)的消防、衛(wèi)生等方式,，迫使被拆遷人妥協(xié),，從而簽署補償協(xié)議，進行搬遷,。但是,，這些手段、方式無疑是拆遷方慣用的,，故意迫使被拆遷人產(chǎn)生恐懼心理而妥協(xié),。在面對拆遷方的違法逼簽時，被拆遷人越是應當積極面對,，敢于理性維權,。

第五，切忌盲目簽訂補償協(xié)議,。補償協(xié)議的簽訂是拆遷環(huán)節(jié)中的重要環(huán)節(jié),。如果被拆遷人簽署了補償協(xié)議，就意味著后續(xù)拆遷方可以直接以合法名義拆除房屋了。所以,，提醒廣大被拆遷人,，在簽署補償協(xié)議時，一定要看清雙方主體,、補償金額,、補償時間、安置方式,、搬遷時間,、違約責任等。如果有安置房,，還需要標注安置房的具體地點,、交付時間、安置房的結構…….如果對補償內(nèi)容及標準不滿,，切忌千萬不要在補償協(xié)議上簽字,，另外，注意不要在空白協(xié)議（僅有拆遷方的口頭承諾）上簽字,。補償協(xié)議是非常重要的,，一份標準、完美的補償協(xié)議,，可以保障自己的合法權益,，成為自己維權的籌碼。哪怕拆遷方的補償款不到位,，或者安置房擱置建設導致自己無家可歸,，都是可以拿著補償協(xié)議要求其履行協(xié)議，承擔違約責任的,。

第六,，切忌撕毀拆遷文件及丟失證件。對于地方下發(fā)征收公告,、補償安置方,、拆遷文件等，一些被拆遷人過于氣憤,，在下發(fā)的第一時間就撕掉了,，這是極其錯誤的處理方式。因為這些文件是以后起訴維權的證據(jù)線索,，應當及時拍照,、錄像保留線索。另外,，關于房屋的產(chǎn)權證,、土地證,、建設規(guī)劃證等證件也需要保留好。當拆遷方以驗收,、核查土地證,、房產(chǎn)證等證件為理由而變相讓上交時，一定要注意上交復印件,，千萬不要上交原件,。這些證件的原件務必要妥善保留好，不能隨意上交拆遷方,。因為如果缺少了這些證明原件,，就相當于沒有相應的維權主體資格，后續(xù)通過法律手段維權就會舉步維艱,。

第七,，切忌盲目投訴上訪。許多被拆遷人在遇到問題時,，首先想到的就是寄希望于上訪,。但是，信訪辦,、信訪局的主要作用是對信訪事項進行協(xié)調(diào),、督查，而無權直接處理,。所以,，在很多情況下，人們經(jīng)過多次上訪之后就會發(fā)現(xiàn)幾乎還是解決不了問題,，最后還是得通過法律方式維權,，可是此時可能已經(jīng)過了訴訟時間。投訴,、上訪可以起到一個輔助的推進作用,，但盡量適可而止,，如果發(fā)現(xiàn)不能解決問題,，一定要及時通過其他方式維權，避免延誤維權時機,。

第八,，切忌被拆遷方的花言巧語。在拆遷動員時期,，拆遷方往往會采用各種方式誘惑,、哄騙被拆遷人，讓被拆遷人及時配合其拆遷以推進拆遷進度,。這些誘惑,、哄騙方式包括：口頭答應給予高額提前搬遷獎勵費,、口頭約定安置房面積會多給、口頭承諾的補償款高于補償協(xié)議中的數(shù)額等等,。但是,，實際上這些所謂的口頭承諾都不能成為被拆遷人合法權益的保障，且法律效力比較低,。建議被拆遷人在遇到這些情況時,，盡量將口頭答應的所有事項都寫在補償協(xié)議之中，書面化并經(jīng)雙方簽字,、蓋章確認,；對拆遷方的口頭承諾錄音錄像，作為后續(xù)被拆遷方違約的證據(jù),。

最后,，提醒廣大被拆遷人，遇到拆遷項目,，一定不要慌亂,、自亂陣腳，而是要謹記上述事項,，合法理性維權,，爭取獲得比較滿意的補償款，而不能讓自己的補償款大打折扣,。

以上是“被拆遷人面對地方的拆遷項目應積極維護自己的權益”的相關信息,，想了解更多相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目。