能給我們科普一下全款反按揭嗎,？

答

全款反按揭，有幾個不同的名詞,，比如后置式按揭，置換式按揭,，反按揭
前幾年是沒有的,，前些時間比較多，但是最近也不太多

特點是,，先一次性付款買下來,，房產(chǎn)證是買家名字了（其實這個時候買家已經(jīng)是業(yè)主了不過為了不混淆，依然用買家）,，然后向銀行申請一筆貸款,，就是這個貸款了

最早的時候，如果房子已經(jīng)是買家名字了,，只能申請純抵押（現(xiàn)在這種貸款叫做消費貸）,，或者經(jīng)營貸。

后來部分銀行推出了反按揭,，要求房子過戶到買家名在一定時間內(nèi)（部分銀行2個月,，部分銀行兩年內(nèi)），購買的時候沒有申請貸款,，則可以按照房貸申請貸款（首付,，年限同房貸，利率看銀行，有的銀行比正常房貸高,，有的銀行是一樣的利率）,。

比較常見的場景是業(yè)主很急，拍賣房子,，有的買家剛開始有錢,，擬一次性付款，買了之后,，又覺得想申請貸款了,。不過需要注意的是，原則上這種反按揭不適合高評低稅,，因為需要提交網(wǎng)簽合同（拍賣需要拍賣確認書,，發(fā)票等），所以報低價,，就會放款少了,。

上述的操作，原則上是先過戶,，故而原則上需要先給業(yè)主全部房款,，資金壓力大，通常涉及到墊資贖契,，這個成本就高了,，如果業(yè)主允許，也可以等貸款下來才給錢,，但是這種情況很少,，尤其拍賣，法院盯著你給錢,，逾期不給錢房子就不屬于你了,，而且保證金沒收了。

想要高評低稅的是申請經(jīng)營貸,，簽訂買賣合同后,，就可以申請經(jīng)營貸，審批通過了就去過戶,，然后辦理抵押,，然后放款，在這個過程中,，交易過戶交稅是按照網(wǎng)簽合同交稅,，可以適當?shù)鸵恍ú灰陀诙惥趾藴蕛r即可，也叫做不要低于稅局評估價）,，申請貸款按照銀行的評估值,，這兩個價格是不同的（稅局核準價低于銀行評估價）,，如果業(yè)主同意，也可以放款給業(yè)主本人賬戶,，或者業(yè)主指定的賬戶,，這樣子不需要墊資，不需要過橋,，不需要全款,，比較