朋友購入別墅一套，已付首期,，已網(wǎng)簽,；由于家庭原因（太太征信有問題）貸款沒批；目前希望換成另外一套價較低的單位（通過貸款機會較大）,，但銷售提出因為已經(jīng)網(wǎng)簽，換房需要走法律途徑解決,，朋友希望不走法律渠道,，通過和開發(fā)商協(xié)商解決換房，這樣是否具可行性,？另外如果換房后都無法貸款,，是否可以要求發(fā)展商退還部分金額？,。

答這真是一個悲劇,，我們以前也發(fā)現(xiàn)很多類似的問題，所以針對性的提出了一個服務(wù),，就是預(yù)審核（體檢）,，就是在買之前審核一下買家的資質(zhì)，如果沒問題,，買家才去買房,，如果買家有問題,，就會建議買家提前解決或者干脆不要買房了。

你的情況比較麻煩,，如果是二手樓,，相對容易解決，因為業(yè)主也是普通老百姓,，一手樓一方面對方是一個機構(gòu),，機構(gòu)不是簡單地那么容易解決，即便銷售認(rèn)可你的建議,，同情你的遭遇,，她也沒有權(quán)利解決你的問題。而且一手樓還有一個大問題,，那就是網(wǎng)簽,，二手樓的網(wǎng)簽就是一個買賣合同，一手樓的網(wǎng)簽一旦簽訂完畢,，意味著房子已經(jīng)登記在你的名下了,，所以要解除一手樓的網(wǎng)簽，需要去房管局解除,，發(fā)展商不能自行簡單解除的,。

建議你在同一個發(fā)展商的樓盤選擇一個合適的，這樣子發(fā)展商的業(yè)績也稍微有點保障,，畢竟現(xiàn)在樓市慘淡,，發(fā)展商也頭疼銷售量。

也不知道你太太的征信到底有何問題,，建議你與銀行溝通,，有時候也可以解決的，比如貸款額度少一些,，提高利率等,，還是很多辦法的，你買得起別墅,，其實本身是優(yōu)質(zhì)客戶,，或者也可以考慮離婚啥的，你的名義買房,，等等看具體情況具體解決了

至于打官司,，則比較麻煩，發(fā)展商也不容易給你留下明顯的漏洞,，具體需要咨詢律師了,，如果接觸合同，按約賠償后，多余的錢肯定可以退還的,。