朋友購入別墅一套,，已付首期，已網(wǎng)簽,；由于家庭原因（太太征信有問題）貸款沒批,；目前希望換成另外一套價較低的單位（通過貸款機(jī)會較大），但銷售提出因為已經(jīng)網(wǎng)簽,，換房需要走法律途徑解決,，朋友希望不走法律渠道，通過和開發(fā)商協(xié)商解決換房,，這樣是否具可行性,？另外如果換房后都無法貸款，是否可以要求發(fā)展商退還部分金額,？,。

答這真是一個悲劇，我們以前也發(fā)現(xiàn)很多類似的問題,，所以針對性的提出了一個服務(wù),，就是預(yù)審核（體檢），就是在買之前審核一下買家的資質(zhì),，如果沒問題,，買家才去買房，如果買家有問題,，就會建議買家提前解決或者干脆不要買房了,。

你的情況比較麻煩，如果是二手樓,，相對容易解決,，因為業(yè)主也是普通老百姓，一手樓一方面對方是一個機(jī)構(gòu),，機(jī)構(gòu)不是簡單地那么容易解決,，即便銷售認(rèn)可你的建議，同情你的遭遇,，她也沒有權(quán)利解決你的問題,。而且一手樓還有一個大問題,，那就是網(wǎng)簽，二手樓的網(wǎng)簽就是一個買賣合同,，一手樓的網(wǎng)簽一旦簽訂完畢,，意味著房子已經(jīng)登記在你的名下了，所以要解除一手樓的網(wǎng)簽,，需要去房管局解除,，發(fā)展商不能自行簡單解除的。

建議你在同一個發(fā)展商的樓盤選擇一個合適的,，這樣子發(fā)展商的業(yè)績也稍微有點保障,，畢竟現(xiàn)在樓市慘淡，發(fā)展商也頭疼銷售量,。

也不知道你太太的征信到底有何問題,，建議你與銀行溝通，有時候也可以解決的,，比如貸款額度少一些,，提高利率等，還是很多辦法的,，你買得起別墅,，其實本身是優(yōu)質(zhì)客戶，或者也可以考慮離婚啥的,，你的名義買房,，等等看具體情況具體解決了

至于打官司，則比較麻煩,，發(fā)展商也不容易給你留下明顯的漏洞,，具體需要咨詢律師了，如果接觸合同,，按約賠償后,，多余的錢肯定可以退還的。