二手房買房流程具體如下：一,、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格,、付款方式,、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付,；二,、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；三,、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格,、定金、首期款,、資金監(jiān)管,、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用,、過戶申請(qǐng)時(shí)間,、稅費(fèi)支付方式、交房日期,、租客情況,、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,，確定這幾大要點(diǎn)后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同）,，支付定金給中介公司,；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行,，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用）,，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚,，只是忙著簽名）,，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司）,，約7~8個(gè)工作日左右,；六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右,；七,、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）,，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),，需5個(gè)工作日,；八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些,，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦）,，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方,，新房產(chǎn)證抵押登記后,，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右,；九,、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水,、電等過戶,，買方領(lǐng)鑰匙。