二手房買房流程具體如下：一、看房：買方看房,、買賣雙方初步洽談價格,、付款方式、交房日期等事項,，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付,；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案,；三,、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金,、首期款,、資金監(jiān)管、貸款申請時間,、贖樓費用,、過戶申請時間、稅費支付方式,、交房日期,、租客情況、傭金的支付時間及比例,、違約責(zé)任,，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同）,，支付定金給中介公司；四,、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),；五,、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆,，都沒看清楚,，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請,，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司）,，約7~8個工作日左右；六,、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),，約5個工作日左右；七,、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場,，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售），遞交房產(chǎn)過戶申請,，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),，需5個工作日；八,、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些,，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,，銀行把首期款給賣方,，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,，約10個工作日左右,；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接,，水,、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙,。