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借名購房情形下的房屋所有權(quán)確認糾紛中,雙方是否存在“借名購房”的約定是案件審查關(guān)鍵

時間:2020-07-22 來源:法律投稿
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西安房屋買賣
這類案件中,,應當認為訴爭房屋登記在一方名下,,但并不能因此確定房屋所有權(quán)就歸其所有,因為房屋產(chǎn)權(quán)登記僅是一種行政審查,,屬于行政確認,,而并不是行政確權(quán)。
產(chǎn)權(quán)登記是行政機關(guān)對不動產(chǎn)當時權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認可和證明,,并不能創(chuàng)設(shè)具體的權(quán)利義務關(guān)系,,當事是否享有不動產(chǎn)的權(quán)利,仍取決于當事人之間的民事實體法律關(guān)系,。
就是說房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力僅是一種權(quán)利推定效力,,在不損害善意第三人的利益時,應當允許真正的權(quán)利人舉證證明推翻這種推定,,借名購房即是實踐中存在較多的可能推翻物權(quán)登記的情形,。

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