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借名購房情形下的房屋所有權確認糾紛中,，雙方是否存在“借名購房”的約定是案件審查關鍵

時間：2020-07-22 來源：法律投稿

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這類案件中,，應當認為訴爭房屋登記在一方名下，但并不能因此確定房屋所有權就歸其所有,，因為房屋產權登記僅是一種行政審查,，屬于行政確認，而并不是行政確權,。
產權登記是行政機關對不動產當時權屬關系及表現(xiàn)狀態(tài)的認可和證明,，并不能創(chuàng)設具體的權利義務關系，當事是否享有不動產的權利,，仍取決于當事人之間的民事實體法律關系,。
就是說房屋物權登記產生的公示公信效力僅是一種權利推定效力，在不損害善意第三人的利益時,，應當允許真正的權利人舉證證明推翻這種推定,，借名購房即是實踐中存在較多的可能推翻物權登記的情形,。

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