A.拍賣房的房產(chǎn)屬性。包括年限,、土地出讓性質(zhì),、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的,，二次交易時還要補交土地出讓金,，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證,，可能還面臨著二次糾紛.

B.拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況,。比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人,，如長期租賃合同,；是否被其它機構(gòu)查封。

C.拍賣房產(chǎn)是否有抵押,，如果有抵押,，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無法解押,，未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險,。

D.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅,、個稅、契稅、物業(yè)費,、取暖費,、水電費等。同時也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況,，否則未來可能會因修繕需要大量支出,，有的拍賣房可以現(xiàn)場查看，部分則因為種種原因無法實地察看,。

E.拍賣房是否帶有租約,。《合同法》規(guī)定,，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。如果競買人拍下帶20年租約的房產(chǎn),，原債權(quán)人以有租約為由拒絕交接,，情況將非常復(fù)雜
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