法拍房一般存在以下風險：

時間：2020-07-22 來源：法律投稿

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A.拍賣房的房產屬性。包括年限,、土地出讓性質、是否拿到房產證,，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金,，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產證,，可能還面臨著二次糾紛.

B.拍賣房產的產權共有情況,。比如夫妻雙方共有產權,；是否有第一債權人之外的其他債權人，如長期租賃合同,；是否被其它機構查封。

C.拍賣房產是否有抵押,，如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押,，如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險。

D.拍賣房是否有大量稅費和欠費,。包括土地增值稅,、個稅,、契稅、物業(yè)費,、取暖費、水電費等,。同時也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出,，有的拍賣房可以現(xiàn)場查看，部分則因為種種原因無法實地察看,。

E.拍賣房是否帶有租約,?！逗贤ā芬?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力。如果競買人拍下帶20年租約的房產,，原債權人以有租約為由拒絕交接，情況將非常復雜
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