房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間,，若開發(fā)商延期交房,，開發(fā)商是需要支付延期交房違約金的，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的,，按照合同約定計算即可,。

如果購房合同里面沒有相關的約定，則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條,，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。

房屋買受人主張延期違約金的權(quán)利不因開發(fā)商交房而喪失,，但是，如果超過了三年的訴訟時效,，則會喪失勝訴權(quán),。

以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助到大家,，謝謝,。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。