房屋買賣合同中明確寫明具體交房時(shí)間,，若開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商是需要支付延期交房違約金的,，具體如何計(jì)算在房屋買賣合同中會(huì)有寫明的,，按照合同約定計(jì)算即可。

如果購(gòu)房合同里面沒(méi)有相關(guān)的約定,，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條,，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。

房屋買受人主張延期違約金的權(quán)利不因開(kāi)發(fā)商交房而喪失，但是,，如果超過(guò)了三年的訴訟時(shí)效,，則會(huì)喪失勝訴權(quán)。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答,，希望可以幫助到大家,，謝謝。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。