商品房買賣中的認購書是預約合同還是本約合同
根據(jù)訂立合同目的的不同，合同可以分為預約合同和本約合同,。預約合同是一種以約定將來訂立一定合同為目的的合同,，其在于當事人對將來簽訂特定合同的相關事項進行規(guī)劃,；本約合同則是對雙方當事人特定權利義務的明確約定,。
案件：2002年,，甲市某開發(fā)商計劃對當?shù)啬车貕K進行房產(chǎn)開發(fā)，建設商品房出售,。在尚未取得土地使用權的情況下,，其與眾多購房者簽訂了《認購書》,，其中約定：出售期房某棟某某室住宅,，建筑面積X平方米，每平方米1800元,，2004年某月前交付,。除此以外,，《認購書》還包含了其他一般商品房買賣合同之必須條款,。購房者依約交納了定金及部分房款后，開發(fā)商因拿地手續(xù)及搬遷等原因無力動工,，遂通知購房者退款并商議賠償事宜,，但一部分購房者并未接受開發(fā)商的解約請求。部分購房者要求開發(fā)商繼續(xù)履行《認購書》或賠償房屋差價全額,，開發(fā)商則主張合同無效,。
律師看法：根據(jù)訂立合同目的的不同,，合同可以分為預約合同和本約合同,。預約合同是一種以約定將來訂立一定合同為目的的合同,，其在于當事人對將來簽訂特定合同的相關事項進行規(guī)劃,；本約合同則是對雙方當事人特定權利義務的明確約定,。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定,，商品房買賣合同應具備以下主要內容：當事人名稱或者姓名和住所,，商品房基本狀況，商品房的銷售方式,，商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式、付款時間,，交付使用條件及日期,，裝飾、設備標準承諾,，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬等,。據(jù)此，人民法院判斷商品房買賣中的認購書是預約合同還是本約合同,，應主要看其是否具備了以上條款,。如果認購書基本具備了上述條款，則為本約合同,，反之,，為預約合同。本案中的《認購書》包含了其他一般商品房買賣合同之必須條款,，認為是本約合同,。
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