買房子要看五證原件嗎？

開發(fā)商的五證具體指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、國有土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,、商品房預售許可證,。而我們在售樓處看房的時候看到的五證，通常都是復印件,，很多人看到售樓處懸掛得有五證,，就沒有再深入研究了,，但其實復印件是很容易作假的。

在跟銷售人員溝通的過程中,，可以要求銷售人員提供開發(fā)商的五證原件,，如果要查看五個證件的原件比較困難，那么就一定要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件,。這兩個證件是非常重要的,，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問題,。只有看到了這兩個證件的原件,，購房者才能確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

五證不全會帶來什么后果,？

1,、合同無效

開發(fā)商在五證齊全的情況下，才可以對外銷售房屋,，但現(xiàn)實生活中,，常常有開發(fā)商在還沒有拿到五證的情況下，為了回籠資金,、搶占市場,，就開始出售房屋了，購買五證不全的房屋,，購房者要注意了,，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障,。

2,、無法確定土地性質(zhì)

五證中的建設(shè)用地規(guī)劃許可證上可以了解到建設(shè)單位名稱、項目名稱,、用地位置,、規(guī)模及性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模（容積率,、建筑面積）等,。如果沒有這個證件，購房者就無法知曉自己購買的房子所在的土地性質(zhì)是什么,，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限,。買房子的時候也只能聽開發(fā)商說什么就是什么，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售,，購房者只能被蒙在鼓里。

3,、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

沒有五證的房子是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書的,，就算是購房者確確實實交了錢,，簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記,。在無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況下,，房子面臨的問題就多了，比如遇到不良開發(fā)商將房子再出售給別人,，購房者就有可能花了錢，還得不到房子,。

4,、房子質(zhì)量沒有保障

開發(fā)商五證不全，也就是說開發(fā)商修建的房子達不到標準,，開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),，既然開發(fā)商都沒有出售商品房的資格，那么這樣的開發(fā)商修建的房屋質(zhì)量也是沒有保障的,。

以上就是關(guān)于買房子是否要看五證原件以及五證不全會帶來哪些后果的介紹了,，買房是我們一輩子的大事，因此買房子的時候,，跟房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容,，大家都要仔仔細細的檢查一遍，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤,，小心貪便宜釀成大禍,。

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