買房子要看五證原件嗎,？

開發(fā)商的五證具體指的是建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證,。而我們在售樓處看房的時候看到的五證,，通常都是復印件，很多人看到售樓處懸掛得有五證,，就沒有再深入研究了,，但其實復印件是很容易作假的。

在跟銷售人員溝通的過程中,，可以要求銷售人員提供開發(fā)商的五證原件,，如果要查看五個證件的原件比較困難，那么就一定要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件,。這兩個證件是非常重要的,，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權證的辦理等一系列問題,。只有看到了這兩個證件的原件,，購房者才能確保將來可以順利辦理產(chǎn)權證。

五證不全會帶來什么后果,？

1,、合同無效

開發(fā)商在五證齊全的情況下，才可以對外銷售房屋,，但現(xiàn)實生活中,，常常有開發(fā)商在還沒有拿到五證的情況下，為了回籠資金,、搶占市場,，就開始出售房屋了，購買五證不全的房屋,，購房者要注意了,，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益得不到保障,。

2,、無法確定土地性質

五證中的建設用地規(guī)劃許可證上可以了解到建設單位名稱、項目名稱、用地位置,、規(guī)模及性質,、建設規(guī)模（容積率、建筑面積）等,。如果沒有這個證件,，購房者就無法知曉自己購買的房子所在的土地性質是什么，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權年限,。買房子的時候也只能聽開發(fā)商說什么就是什么,，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售,，購房者只能被蒙在鼓里,。

3、無法辦理產(chǎn)權證書

沒有五證的房子是辦理不了產(chǎn)權證書的,，就算是購房者確確實實交了錢,，簽了預售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記,。在無法辦理產(chǎn)權證書的情況下,，房子面臨的問題就多了，比如遇到不良開發(fā)商將房子再出售給別人,，購房者就有可能花了錢,，還得不到房子。

4,、房子質量沒有保障

開發(fā)商五證不全,，也就是說開發(fā)商修建的房子達不到標準，開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質,，既然開發(fā)商都沒有出售商品房的資格,，那么這樣的開發(fā)商修建的房屋質量也是沒有保障的。

以上就是關于買房子是否要看五證原件以及五證不全會帶來哪些后果的介紹了,，買房是我們一輩子的大事,，因此買房子的時候，跟房產(chǎn)有關的內容,，大家都要仔仔細細的檢查一遍,，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，小心貪便宜釀成大禍,。

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