全面解讀建筑工程詳細(xì)流程（建議收藏）

居住環(huán)境帶來(lái)了翻天覆地的變化。對(duì)于很多剛?cè)胄械男氯硕?，熟悉一個(gè)建筑工程的全套流程是很必要的,。那么一個(gè)工程從拆遷開(kāi)始一直到竣工，具體有哪些步驟哪些流程呢,？

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一,、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣(mài)）批準(zhǔn)書(shū)（審批時(shí)限：20工作日）

建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表

國(guó)有土地出讓合同

地形圖

二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）

建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表

土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

提供投資計(jì)劃

地籍圖3份

三,、選址意見(jiàn)書(shū)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表

項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料

四,、立項(xiàng)

立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）

選址意見(jiàn)書(shū)

董事會(huì)決議

土地協(xié)議

土地確認(rèn)書(shū)

投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)

五、報(bào)建登記表

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表

六,、年度投資計(jì)劃（2005年開(kāi)始已取消,，由立項(xiàng)文件代替）

七、設(shè)計(jì)招標(biāo)

立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

提供投資計(jì)劃

設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)

建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

委托設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)

八,、委托設(shè)計(jì)方案

委托設(shè)計(jì)書(shū)

規(guī)劃要點(diǎn)

九,、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）

建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）

1/500地形圖

土地合同

投資計(jì)劃

方案3份（效果圖、總平面圖,、各層平面,、立面,、剖面）

十,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

選址意見(jiàn)書(shū)

地形圖

批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

環(huán)境評(píng)估報(bào)告

十一、鉆探

建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件

出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）

十二,、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日）

十三,、施工圖審查

規(guī)劃部門(mén)審核

建筑管理審核（收費(fèi)）

十四、報(bào)消防審批

建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

立項(xiàng)計(jì)劃

設(shè)計(jì)消防專篇

總平面圖,、建筑施工圖,、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明

相關(guān)采暖,、通風(fēng),、防煙,、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙

裝訂成冊(cè)（A4紙）

十五,、人防

辦公生活用房建筑面積的4%,；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表

投資計(jì)劃

施工圖（建筑3份電子版1份）

方案審定通知書(shū)（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）

消防,、配套,、環(huán)保、人防部門(mén)批準(zhǔn)文件

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

土地合同

土地權(quán)屬證書(shū)或證明文件

十七,、監(jiān)理招標(biāo)

投標(biāo)備案登記表

立項(xiàng)計(jì)劃

投資計(jì)劃

投標(biāo)登記表

十八,、施工招標(biāo)

投標(biāo)備案登記表

立項(xiàng)計(jì)劃

投資計(jì)劃

投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督,、安全備案

質(zhì)量監(jiān)督登記表

安全措施備案登記表

二十,、施工許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同

施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)

質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

銀行存款證明

工程進(jìn)行中手續(xù)流程

（一）施工前期

1,、辦理開(kāi)工手續(xù)

施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開(kāi)工進(jìn)駐手續(xù),，裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片,，由物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)開(kāi)工證,、出入證、進(jìn)駐,。

2,、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底

開(kāi)工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主,、施工負(fù)責(zé)人,、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定,、落實(shí)施工方案,。對(duì)原房屋的墻、頂,、地以及水,、電氣進(jìn)行檢測(cè)，建立企業(yè)工程形象,，拆除,、清理、放線,，開(kāi)線槽,、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)交底后,，整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成,。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù),。開(kāi)工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》,，以此來(lái)安排材料采購(gòu),、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。

3,、進(jìn)料及驗(yàn)收

由工地負(fù)責(zé)人通知,，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后,，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量,、品牌，并填寫(xiě)《裝修材料驗(yàn)收單》,，驗(yàn)收合格,，施工人員開(kāi)始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供,，在選購(gòu)過(guò)程中,，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu),，須簽定《主材代購(gòu)委托書(shū)》,。

（二）施工中期

1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn),，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量,。

2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法,；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板,。

3、施工中,，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種,，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。

4,、施工中需業(yè)主提供的裝修主材,，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知,，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備,。

5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程,，檢查施工質(zhì)量,，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，與工長(zhǎng)協(xié)商,，填寫(xiě)《工程整改協(xié)議書(shū)》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收,。

6,、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理,、規(guī)范及施工質(zhì)量,，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督,。

7,、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫(xiě)《項(xiàng)目變更單》,。增減項(xiàng)變更,，交付增項(xiàng)款。增減項(xiàng)變更,，不計(jì)入工期,。

8、水,、電改造工程完工后,，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。

9,、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系,，傾聽(tīng)客戶的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題,。

10,、工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收,，交納中期工程款,。

（三）施工后期

1、工程基本結(jié)束時(shí),，工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作,，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,，通知業(yè)主,、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收,。

2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，商量整改,；如驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見(jiàn),，結(jié)算尾款,，公司為業(yè)主填寫(xiě)《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用,，進(jìn)入保修期,。

3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段,。

施工后流程

1,、保修制

保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為）,，公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門(mén)維修,；

自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)施維修方案,；

防水工程，水,、電路工程的報(bào)修,，將在12小時(shí)實(shí)施解決。

2,、維修制

保修期后,，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修,，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi),。

3、定期回訪制

工程完工后,，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主,，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng),。

注：

1.每一個(gè)分項(xiàng)工程必須經(jīng)公司工程部驗(yàn)收,。

2.其中四大驗(yàn)收：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除,、墻地面鋪貼,、墻面基層處理等）；B,、隱蔽工程驗(yàn)收,；C,、中期驗(yàn)收；D,、整體驗(yàn)收,。

3.必須和業(yè)主完善驗(yàn)收手續(xù),，方可進(jìn)行下步工作,。

以上是“全面解讀建筑工程詳細(xì)流程（建議收藏）”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。