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法拍房的稅費(fèi)

時(shí)間:2020-08-03 來(lái)源:法律投稿
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法拍房的稅費(fèi)
擬通過(guò)法院拍賣買房,該房子產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2014年11月,,位于增城,,產(chǎn)權(quán)取得方式購(gòu)買,屬于產(chǎn)權(quán)人唯一住房,,面積大于144平,都有什么稅費(fèi),?不貸款

謝謝你的

感覺(jué)最近法拍越來(lái)越流行了,,要注意廣州法拍也是限購(gòu)的,當(dāng)然廣州戶口在增城買房是不限購(gòu)的,。

你打算法拍這套房子,,產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是2014年11月,按理需要等到2020年11月才滿5年,,才可以節(jié)省稅費(fèi),。

法拍與交易有一些不同

如果滿五年唯一:免個(gè)稅
問(wèn)題是,免個(gè)稅需要證明業(yè)主唯一,,需要證據(jù)證明的
如果業(yè)主不出現(xiàn),,那么需要法院配合調(diào)檔,證明業(yè)主唯一,,法院是否愿意,?
還有需要等到11月才滿五年,還有4個(gè)月,能否等待,?

如果需要交個(gè)稅,,法拍的個(gè)稅是3%,請(qǐng)注意,,不是1%,,交易的個(gè)稅是1%。

增值稅
滿2年,,按理增值稅是差額交稅,,但是差額繳稅就需要提供原買入發(fā)票,通常也是需要業(yè)主配合提供原發(fā)票,,或者讓法院授權(quán)調(diào)檔發(fā)票
是否可以做到,?

另外如果提供了發(fā)票,那么個(gè)稅要么免(滿五年唯一),,要么差額20%,,故而個(gè)稅會(huì)很高的。

很多人,,除非滿五年唯一,,明明是可以提供發(fā)票差額交增值稅,都會(huì)有意不提供發(fā)票改成全額交個(gè)稅,。

契稅:
如果你是首套,,契稅1.5%
如果你是二套,契稅3%

當(dāng)然拍賣的手續(xù)費(fèi),,其他的就不說(shuō)了
你的核心是
1能否等到滿五年才交易過(guò)戶,,按理你將錢足額付清給法院,法院給你判決書,,執(zhí)行通知書,,是可以等到滿5年才交易的
2業(yè)主能否配合提供家庭名下房產(chǎn)數(shù)量證明,提供原交易發(fā)票,?
如果不能,,法院能否配合調(diào)檔?
3如果要交個(gè)稅,,請(qǐng)注意,,個(gè)稅是3%,不是1%
以上是關(guān)于法拍房的稅費(fèi)的相關(guān)信息,,想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師房地產(chǎn)欄目

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