A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地,，并建一棟豪華酒店,。該地旁邊有一商店B，A與B曾于1994年5月訂立一項書面合同,，約定：B在20年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑,，以阻礙A的旅客在酒店上眺望大海。為此,，A每年向B支付10萬,，以作為補償。合同生效后1年,，B因經(jīng)營不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給C.在與C訂立合同時,，B未向C提及其與A的協(xié)議，C購買到該房屋以后拆掉該房屋,，并欲興建一幢五層樓的旅館,，該旅館與A酒店相距約200米。A得知這一情況后,，立即找B和C交涉,，請求C停止興建旅館，遭到拒絕,；A便在法院提起訴訟,，請求法院責(zé)令C停止興建旅館，請求確認B與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求B賠償損失,。此題涉及的是地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系,。地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆,，可以通過比較分析來加以區(qū)別,。所謂地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利,，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán),。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地,，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地,。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織,，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人,、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點,。相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)）,，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán),，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之經(jīng)濟效益,，因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系,，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含,。二者的主要區(qū)別如下：首先,，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別,，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人,，無需登記便可當然發(fā)生效力,；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利,，如可以基于當事人的合同約定產(chǎn)生,，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機關(guān)進行設(shè)立登記,。此外,，地役權(quán)也可因遺囑,、繼承或時效等原因而取得。

其次,，在調(diào)節(jié)范圍方面,，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較少,；作為當事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利,，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較大，并且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足,，從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源,，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊蟆６呤窍噍o相成的法律制度,。

再次,，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰,，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰,，也適用于房屋等建筑物相鄰,，但一般認為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系,，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系,，但不受土地是否毗鄰的限制,。例如，需役地人在供役地修建水渠,，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰,。

最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面,，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當事人約定,，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定,，存續(xù)期間是法定的,，通常是無償?shù)摹?br>
結(jié)論：據(jù)物權(quán)公示原則，設(shè)定地役權(quán)必須進行登記,，才可為他人所知悉,，從而發(fā)生對抗第三人效力。本題AB之間雖然有設(shè)立地役權(quán)的約定行為,，但因沒有進行物權(quán)登記,，故地役權(quán)不成立。A只取得了合同債權(quán),，可以對抗乙,，在甲乙二者之間產(chǎn)生約束力,，但沒有取得物權(quán)，不能對抗第三人C.根據(jù)合同相對性原則,，A只能以B違反合同約定為由,，請求B承擔(dān)違約責(zé)任，而不能對C的建樓行為提出異議,。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同,，不能籠統(tǒng)地說因未進行登記而無效，只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力,，但可以發(fā)生債權(quán)效力,。