房產(chǎn)過戶：買賣,、贈與、繼承哪個劃算

房子情況:70平方米,一手購入25萬,，現(xiàn)按每平方米5000元估算,價35萬元,。

1.繼承方式過戶200元公證費、280元登記費,。計480元

2.贈與方式過戶1050元公證費(交易金額的千分之三),、280元登記費、契稅元,、
計

3.買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅,、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20%=元,、交易費420元,、登記費80元。計元

親人之間過戶繼承最劃算“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了,?！爆斞欧课萁?jīng)紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低,。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅無,。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與,。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少,。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定,。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力,。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。

房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢,。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況還是贈與劃算些,。”王正海說,。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是最高的,。兩種交費的差別是,。
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）,、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
計交費：元

買賣方式:80元登記費,、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅),、個人所得稅（50-40）*20%=萬元,、540元交易費
計：元

了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
首次購房5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式,。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的,。
從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房,、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元,、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費,。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費,。
當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅,?！?br>
繼承的房產(chǎn)交易時
五年內契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
五年外契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%

贈予房產(chǎn)交易時（直系親屬）五年內：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%

贈予房產(chǎn)交易時（非直系親屬）五年內：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%

備注：夫妻更名、繼承,、贈予,、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,。產(chǎn)權以購房日期為準。私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）
五年內契稅：建面小于90米1%,；建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業(yè)稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小于90米1%,；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
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