征地拆遷過(guò)程中門(mén)面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最美海景房19小時(shí)前

在征地拆遷過(guò)程中,，經(jīng)常會(huì)有被拆遷人這樣問(wèn)，我的房子是開(kāi)飯館的,，一年有幾十萬(wàn)的收入,，我的房子是出租的，每年都有租金,，但拆遷方卻不認(rèn)可,。為什么？

是的,，在實(shí)際中,，有的房子因?yàn)榻?jīng)營(yíng)而提升了房屋的價(jià)值，依據(jù)法律,，這部分價(jià)值在拆遷補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)予以體現(xiàn),。因?yàn)椴疬w不僅應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，而且應(yīng)當(dāng)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償,，房屋所處的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素都影響被拆遷房屋的價(jià)值,。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，以及相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì),。一般而言，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，而非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，要結(jié)合房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額,，實(shí)踐中，稅后利潤(rùn),、納稅情況等均可以用以證明營(yíng)業(yè)損失的情況,，而如果損失情況協(xié)商不成的，那就應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,，當(dāng)然,，評(píng)估要依法遵循相應(yīng)的法律程序。

在實(shí)踐中,，有關(guān)各地方的營(yíng)業(yè)性用房,、住改非用房，也會(huì)因地而異,，要具體案件具體分析,。具體表現(xiàn)形式有，如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi),，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，也可以按照安置補(bǔ)償協(xié)議約定好的過(guò)渡期支付相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用,，還有以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的前提下選擇周轉(zhuǎn)用房的形式等,，最關(guān)鍵的是，無(wú)論何種方式,，不能降低被征收人原有的生活水平,。

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