后进式摇摇乳猛烈XXOO_揉到高潮嗯啊~喷水抽搐A片男男_欧美一区二区揉揉揉揉_少妇被多人C夜夜爽爽av_人人揉揉香蕉大免费网站_夜夜揉揉AV_人人揉揉亚洲_男女费亚欧二区_w71喷枪w77喷嘴入口视频_好爽视频AV无码一区二区,午夜精品成人在线视频,又爽又黄又无遮掩的免费视频,真实国产老熟女粗口对白

我的訂單

好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 其他知識 > 如何區(qū)分大,、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房屋

如何區(qū)分大,、小產(chǎn)權(quán)房,、宅基地房屋

時間:2020-08-03 來源:法律投稿
收藏
0條回復

如何區(qū)分大、小產(chǎn)權(quán)房,、宅基地房屋,?法律怎么說?

房源信息流3天前

對“小產(chǎn)權(quán)”,,有三種主要解釋,,又可區(qū)分為“合法”與“法律屬性存在較大爭議”。

一,、“合法”兩類:法律,、規(guī)定明確,即交足購房款、或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金,,即可自由買賣,。

1、按“發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)”(因“購房人的產(chǎn)權(quán)”,,是由“發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)”分割來的)區(qū)分:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán),,購房人的產(chǎn)權(quán)為小產(chǎn)權(quán)。

2,、按“房屋再轉(zhuǎn)讓時,,是否需要繳納土地出讓金”區(qū)分:不用繳的為大產(chǎn)權(quán)(則普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房);要補繳的為小產(chǎn)權(quán),。

二,、“法律屬性存在較大爭議”一類:法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,。對“大,、小產(chǎn)權(quán)房”的爭議,是“土地使用權(quán)”,,不是“房屋所有權(quán)”,。

按“產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)”區(qū)分:國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的為大產(chǎn)權(quán);國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的為小產(chǎn)權(quán)(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)),,其并不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

律師提示

小產(chǎn)權(quán)房(鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房),,不具備普通商品房的法律性質(zhì),。房屋無國家發(fā)放的“土地使用證、預售許可證”,,相關(guān)部門不予備案,。在購買過程中,若出現(xiàn)合同糾紛,,則難以得到等同保護,。

其在開發(fā)建設(shè)過程中,缺少監(jiān)管,,質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率,,要高過商品房。

國家規(guī)定,,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),,不得出讓和出售。其為鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村的集體土地上建造,,不是普遍意義上的房地產(chǎn)商開發(fā)的房子,,流程上少了一道程序,,即沒有給國家繳納土地出讓金。此類房子,,購房者拿到的房屋產(chǎn)權(quán)證,,國家是不承認的。

而因無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),,購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,,對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷,,很難得到相應的拆遷補償,。即使有,也比有房產(chǎn)證的房子補償少,。

國家近年來,,出臺的法規(guī)、意見,,體的聲音是要清理小產(chǎn)權(quán)房,,正制定一系列小產(chǎn)權(quán)房清理方案,一些地區(qū)已進行試點,。

區(qū)分大,、小產(chǎn)權(quán)房及宅基地房,。

小產(chǎn)權(quán)房

定義:為農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,。

土地:所有權(quán)歸集體;農(nóng)民只擁有使用權(quán),,且有期限限制,。

房屋:其產(chǎn)權(quán)證,由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),,而非國家房管部門頒發(fā),;不能辦理房地產(chǎn)權(quán)登記;屬于沒有產(chǎn)權(quán),;不受法律保護,。

宅基地房屋

定義:為宅基地(農(nóng)村的農(nóng)戶,用作住宅建設(shè)的土地)上建造的房屋,。

土地:所有權(quán)歸集體,;農(nóng)民擁有永久使用權(quán)。

房屋:農(nóng)民有所有權(quán)買賣和租賃的權(quán)利,;房屋出賣或出租后,,宅基地的使用權(quán)、隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,;不允許向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,。

商品房

定義:為有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,,通過出讓方式,取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,,按市場價出售,。

土地:居民有70年使用權(quán)。

房屋:居民有70年使用權(quán),。

律師提示:

一,、宅基地的證,與房產(chǎn)證不同,。

宅基地的證,,是土地使用證,是記錄關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證,。房產(chǎn)證,,是對房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。兩種證,,都需向相關(guān)部門申報登記,,才從法律上說明,對以上物權(quán)的法律狀態(tài),。

二,、購買的普通商品房,屬于大產(chǎn)權(quán)房,。其包括三種,。

70年產(chǎn)權(quán):為居住用地。

50年產(chǎn)權(quán):為工業(yè)用地,、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育、綜合或者其他用地,。

40年產(chǎn)權(quán):為商業(yè),、旅游、娛樂用地,。

大產(chǎn)權(quán)房,,購房者既有了房屋所有權(quán)證,也有土地使用權(quán)證,,且可合法的進行二手房交易,。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用,、收益和處分四項完整的權(quán)能,。

房地產(chǎn)商提供的土地證明,,若是通過劃撥得來,則為小產(chǎn)權(quán),,若是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來,,則是大產(chǎn)權(quán)。

三,、購房前,,須知事項:

(一)確定產(chǎn)權(quán)年限:

而二手房產(chǎn)權(quán)年限:如,1990年開發(fā)商,,買到該房屋的土地使用權(quán),,使用權(quán)是70年,則2018年新房主買下該房后,,實際使用年限僅是42年,。

同時,物權(quán)法規(guī)定,,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,,自動續(xù)期。

(二)理清用地性質(zhì):

不同的用地性質(zhì),,有著不同的建筑屬性,、產(chǎn)權(quán)年限。購買新房時,,購房者可查看,,開發(fā)商的土地使用證與商品房銷售(預售)許可證。購買二手房時,,購房者可查看,,房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途,。

(三)清晰有房屋≠有產(chǎn)權(quán)

“小產(chǎn)權(quán)房”,,不是法律概念。購房者,,應清楚“小產(chǎn)權(quán)”的風險,,不能進行上市交易,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),。

在買房之前,,要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題,是大產(chǎn)權(quán)房,、宅基地房屋,、還是小產(chǎn)權(quán)房,若是大產(chǎn)權(quán)房,,是70年,、50年,,還是40年,并要了解剩余的產(chǎn)權(quán)年限,。

投訴2贛州
以上是關(guān)于如何區(qū)分大,、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房屋的相關(guān)信息,,想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師房地產(chǎn)欄目

聲明:

1,、以上內(nèi)容來源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息,;如內(nèi)容涉及侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)利,,請發(fā)送郵件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我們將第一時間予以核實和處理。

2,、本平臺提供的相關(guān)信息僅供參考,,您在使用時應自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時性;您應自行承擔因使用前述資料信息而產(chǎn)生的風險及責任,。

3,、好律師網(wǎng):律師在線咨詢,人工智能法律,,24小時專業(yè)自助律師服務平臺,。找律師寫合同,、打官司,,律師24小時提供服務,請上好律師網(wǎng)mzt333.com

評論()

您還可以輸入140

加載更多

相關(guān)文章推薦

加載更多

您可能關(guān)心的問題

更多 >
房東和租客的愛恨情仇
類型:房屋租賃 | 2025.03.08 17:19
想要解除租賃合同
類型:房屋租賃 | 2024.12.10 10:43
立即咨詢

合同文書推薦

更多 >
  • 民間房產(chǎn)抵押借款合同

    【合同文書】 ¥2.99
  • 房產(chǎn)測繪合同

    【合同文書】 ¥3.99
  • 房產(chǎn)租賃契約

    【合同文書】 ¥2.99
  • 房產(chǎn)評估申請書

    【合同文書】 ¥0.99
  • 房產(chǎn)抵押貸款合同

    【合同文書】 ¥2.99
  • 商品房產(chǎn)租賃合同

    【合同文書】 ¥2.99

專長律師推薦

更多>
好律師將通過以下標準,擇優(yōu)對服務方進行推薦:
1,、積極回復文字問律師且質(zhì)量較好,;
2,、提供訂單服務的數(shù)量及質(zhì)量較高,;
3、積極向“業(yè)界觀點”板塊投稿,;
4,、服務方黃頁各項信息全面、完善,。
  • 肖乾 律師

    專長: 婚姻家庭,、交通肇事,、人身傷害、財產(chǎn)損害,、借款擔保,、房屋土地、民事訴訟,、商事仲裁

    好評:
  • 甘仕榮 律師

    專長: 勞動人事,、房屋土地、交通肇事,、民事訴訟,、國家賠償、行政訴訟,、刑事訴訟

    好評:
  • 律師

    專長: 勞動人事,、工程及房地產(chǎn)、婚姻家庭,、房屋土地,、人身傷害、刑事訴訟,、民事訴訟,、行政訴訟、遺產(chǎn)繼承,、交通肇事

    好評:

熱門服務

close

好律師