去年10月份買了一套一手房,，雙合同。房貸60W三十年期,，裝修貸50W五年期,。,，可以提前結清房貸回頭重新找銀行做抵押按揭么？（還沒收樓,，還沒出房產證）,。目的是想抵押出7成,，盤活現(xiàn)金流,，現(xiàn)在雙合同導致月供合計需要9千元左右，嚴重影響流水,。你們公司有這樣的業(yè)務么,？

答：

你還需要熬一段時間

因為你的房子尚未交樓，尚未出新的房產證,，那么其他銀行是不會受理的
收樓拿到房產證之后,，你可以按照房子的評估值（最新價格，不再看雙合同的價格了）,，拿到評估值的7成,。

但是也有新的問題冒出來了，那就是
1需要還清原先的房貸,，也有可能還需要還清裝修貸
2如果申請消費貸,，最多只能100萬，10年
3如果想要按照評估值貸款,，額度超過100萬,，那就需要有營業(yè)執(zhí)照，申請個人經營貸,，這個可以7成20年,，問題你需要提前準備好營業(yè)執(zhí)照，否則你也無法貸款的

我們可以協(xié)助你提前準備資質,，你沒有收樓,，沒有出房產證無法辦理，等符合條件了,，那就可以立即還清抵押,，重新放款。
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