點評：
投資公寓,，尤其所謂CBD也好、TBD的也好,，有2個指標(biāo)供參考：1、每年對外出租租金/總房款5%2,、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年該房產(chǎn)購買價其他要注意的就是：1,、周圍半徑3公里已經(jīng)投入使用公寓價格、租金情況2,、你的目標(biāo)公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心,、消費中心3、周圍辦公樓金融類企業(yè),、國企入住情況綜合考慮后,，再行決定。切記,，不要給自己太大壓力,，如果是用不到的錢，可以投資,，反正跑不贏印鈔機的速度,，貶值起來很快的，不動產(chǎn)最起碼可以對沖下吧,。最后,，如果有合適的住宅，建議優(yōu)先考慮住宅,，其次才是公寓,。2017.07更新：由于住宅限購，咨詢公寓的越來越多,，電話營銷騷擾也越來越多,，相信大家都接到過不少，但實際上投資公寓怎么樣,？原則上,，公寓投資價值小于住宅,；但從資產(chǎn)配置角度考慮，可以配置一些公寓,。為什么不是很推薦公寓呢,？公寓與住宅產(chǎn)品有很多不同。比如,，公寓的產(chǎn)權(quán),，一般是40年、50年,；公寓的貸款首付比例,，一般是50%；公寓不能落戶,，不能讓孩子上學(xué),；公寓水電按商業(yè)計費，費用更高,，等等,。另外，公寓的居住舒適性比較差,。正因為上面這些原因,，居住的升值空間要小于住宅。更重要的是,，公寓的交易成本太恐怖了,。交易成本高得嚇人二手公寓交易的稅費，有兩種計稅辦法,。一種是全額征稅法,，另外一種是差額征稅法。在實際交易中,，可以選擇稅費最低的方法進行計稅,。一、全額征稅法,，總稅率按照總價的14.7%征收,。詳細(xì)的計稅明細(xì)是這樣的：（1）增值稅：5.6%；（2）土地增值稅：5%,；（3）印花稅： 0.05%×2,；（4）個人所得稅：1%；（5）契稅：3%,；合計：總價的14.7%二,，差額征稅法。這個比較復(fù)雜,，并且涉及很多抵扣項,。詳細(xì)如下：（1）增值稅：（現(xiàn)值—原值）×5.6%其中,，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅（2）土地增值稅：（以增幅50%為例）[現(xiàn)值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%注：如有不動產(chǎn)發(fā)票或增值稅發(fā)票，可直接按發(fā)票金額的5%/年加計扣除,。（3）印花稅：


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【投資三十萬買公寓】成都的公寓如此便宜嗎,？你有產(chǎn)權(quán)證嗎？假如有30萬元成都公寓的產(chǎn)權(quán)證,，你要精裝修才能出租,？
假如是某一個公司出這樣一個廣告【投資三十萬買公寓然后出租】，你要小心的是該公司拍拍屁股卷款走人,？以后該老板被抓后在法庭上說：要錢沒有,，爛命一條，法律對他毫無辦法,，他把牢底坐穿,，你的30萬血汗錢怎么辦呢。,。,。？


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三十萬的公寓,，還要購置家居家電么？如果是精裝修了,，出租價格是多少,？貸款多少？月供多少,？房價15年內(nèi)會不會跌,？？,？
如果15年不能翻倍,，建議你還是購買太平洋保險的分紅險吧，不用裝修,，不用交物業(yè)費,，不用交中介費，沒有空檔期,，復(fù)利計息穩(wěn)定持續(xù)的增值,，15年本金翻倍，無任何風(fēng)險,，需要資金隨時可以低息貸款,，安全靈活收益高；


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我們現(xiàn)在在春熙路旁邊有一批三條地鐵線上蓋的公寓,，負(fù)一樓就是地鐵線換乘點,，精裝修1.5萬左右的單價,，30樓以上是租給恒大旗下得五星級酒店的，真實租金91元一平,。


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國家意志是住房不炒,，實際上我們也看到，央行不斷上調(diào)首套房貸利率,，而在調(diào)低轉(zhuǎn)融通利率,，明顯是想把地產(chǎn)資金導(dǎo)入股市


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個人覺得還是可以的。比股票那些穩(wěn)健,，風(fēng)險沒那么大


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那就算算租售比嘍,，超過5%就可以考慮


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這個一言難盡，各位老師分析的很到位,。