恭喜,，永久產(chǎn)權(quán)來了,！不動產(chǎn)登記正式生效，房產(chǎn)證不再實行

全球房產(chǎn)內(nèi)參7小時前

不動產(chǎn)登記正式生效,！業(yè)主不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)啦,！關(guān)于補年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權(quán),。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年,，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確,，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費,。



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不動產(chǎn)登記正式生效,，

不用糾結(jié)土地年限！

城市地產(chǎn)管理法第二十二條和物權(quán)法第一百四十九條,，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容,。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米,。就是100㎡的房子只需要補費1560元,。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定,！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃,，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用,；

第二，若有其他規(guī)劃,，需要拆遷,，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍,！



相關(guān)法律條文如下：

物權(quán)法第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

城市房地產(chǎn)管理法第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書,，簡稱不動產(chǎn)證，基本包含了房產(chǎn)證,、土地證,、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人,、共有情況,、房屋坐落、登記時間,、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證上,，除了權(quán)利人,、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,。其中,，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼,，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則,，現(xiàn)有房產(chǎn)證,、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動,，證書不更換,。也就是說，舊證,、新證同時都具有法律效力,。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證,。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷,。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

不動產(chǎn)權(quán)證書是什么,？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，是指將原來分散在土地、房屋,、海域,、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記機構(gòu),、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”,，最大限度地節(jié)約行政成本,，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。



不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后,，市民新購商品房辦證,，將由原來分別辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證改為1個部門辦理1本不動產(chǎn)權(quán)證書即可,，保持收費不變,，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書,，不增加企業(yè)和群眾負擔(dān)。

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關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的解答

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同,？

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動權(quán)的證明,。

其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)管理,，并永久保存,。



按相關(guān)規(guī)定來看，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

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新的不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別,？

首先,，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。還增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號,、使用期限等內(nèi)容。

其次,，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。



這張不動產(chǎn)權(quán)證書最醒目的變化是有一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號,。這串號碼如同這套房子的“身份證號”,，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息,，保障不動產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全,。

登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎,？

按照國家“不變不換”的原則,，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換,，在依法辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書,。

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不動產(chǎn)登記,，我們受到什么影響？

賣房更方便（再不用土地,、房屋多個部門跑手續(xù)）,；

一房多賣？再不會?。刹樵儾粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,，防坑又防騙）；

農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記）,。

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不動產(chǎn)登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后,，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明）

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申請不動產(chǎn)登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書,；

②申請人,、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書,；

③相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明,、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；

④不動產(chǎn)界址,、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說明材料,；

⑥法律,、行政法規(guī)以及不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則規(guī)定的其他材料！

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房產(chǎn)證有我的名字,，房子就有我的份,？

不！一,！定,！房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，都需要依法登記！未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力,。

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬,。所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字,！

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