我在購(gòu)房過(guò)程中，付清了首付,。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商合作的貸款部門(mén),，按揭和銀行面簽分兩次進(jìn)行，為了節(jié)省時(shí)間,，我自己另找銀行,，按揭，并且辦理面簽,，一次完成,！但是開(kāi)發(fā)商提出，要求銀行同貸書(shū)出來(lái)后,，才可以簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽,。開(kāi)發(fā)商的要求合理嗎？我是異地購(gòu)房，不可以等同貸書(shū)太久,！我該怎么辦,？

按揭答：

謝謝你的打賞提問(wèn)。
我其實(shí)不太理解你是如何做到的,！
你說(shuō)你自己找銀行,，意思這個(gè)銀行發(fā)展商不認(rèn)可的，我不知道這樣子的銀行同貸書(shū)是如何出來(lái)的,！

你申請(qǐng)貸款,，需要業(yè)主同意，這里業(yè)主就是發(fā)展商,，所以貸款是否成功需要發(fā)展商配合提供很多證件,。由于你購(gòu)買(mǎi)的是一手樓，光發(fā)展商提供全套資料是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，還需要專(zhuān)門(mén)簽訂一個(gè)合作協(xié)議（一手樓特殊）,。

而且這個(gè)還不是支行和發(fā)展商簽署，還需要分行介入,，簽署這份合作協(xié)議可不是小事,。

問(wèn)題來(lái)了，我的納悶在于,，從你的描述分析,，貌似尚未簽約，故而這個(gè)時(shí)候銀行應(yīng)該拒絕收你的資料,，因?yàn)榧兇夂湍愫灱s沒(méi)有任何意義的,，發(fā)展商也不應(yīng)該簡(jiǎn)單地說(shuō)等同貸書(shū)。

發(fā)展商為何要等同貸書(shū),，其實(shí)就是對(duì)同貸書(shū)沒(méi)有信心,，根本出不來(lái)的！

發(fā)展商不覺(jué)得可以出同貸書(shū),，所以要求確定出同貸書(shū)才進(jìn)行下一步,，這里有一個(gè)問(wèn)題，一手樓的網(wǎng)簽與二手樓不同,，一手樓一旦網(wǎng)簽了,，房子就是你的名套數(shù)證明就可以查出來(lái)了，所以這是非常嚴(yán)肅地一件事情,。
問(wèn)題是萬(wàn)一同貸書(shū)出不來(lái),，你說(shuō)不買(mǎi)了（買(mǎi)不成），怎么辦,？撤銷(xiāo)網(wǎng)簽,？也不是不能撤銷(xiāo),，但是很難撤銷(xiāo)的！

故而發(fā)展商也是為了穩(wěn)妥起見(jiàn)要求等出同貸書(shū)才網(wǎng)簽,，我覺(jué)得很無(wú)奈,，但是可以理解吧！