國有土地使用證的重要性有哪些,？

是不動產(chǎn)特權的完整體現(xiàn),、是涉及土地使用權的法律效應證明、對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生直接影響等,，我國法律規(guī)定了房屋在進行出售時,，必須取得土地使用證，否則是不允許進行買賣的,。

一,、國有土地使用證的重要性有哪些?

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯,。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分,，而且是更重要的組成部分。

1,、缺少《土地使用證》,，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面,。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,，而土地使用權沒有交給業(yè)主,。

2、缺少《土地使用證》,，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力,。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立,、變更,、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”,。沒有《國有土地使用證》,，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3,、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水,。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”,。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,，得到“自動”延長,。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來,。

二,、辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料,、校準登記,、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,，向國土資源局提出申請,。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件,，建設用地許可證,。提交國有土地使用權通過招標、拍賣,、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料,。

(2)因買賣、繼承,、贈與等形式取得土地使用權的,、提交買賣、繼承,、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書,，原土地使用的國有土地使用證書,。

(3)提交土地登記申請人的身份證,、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證,、法人身份證,。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查,、核實,、測量、繪制宗地草圖及紅線圖,。查清土地的位置,、權屬性質、界線,、面積,、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,，無爭議,，確認后簽字蓋章,。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書,、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4,、頒發(fā)國有土地使用權證書,。

有關國有土地使用證的辦理在法律上有明確的規(guī)定，具體情況下應當結合實際來進行合法的處理和認定,，如果對相關情況不了解的,，可以直接咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T。土地使用權對當事人房產(chǎn)的相關屬性有明確的規(guī)定,，需要按照規(guī)定來合法的辦理,。

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