國(guó)有土地使用證的重要性有哪些？

是不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)的完整體現(xiàn),、是涉及土地使用權(quán)的法律效應(yīng)證明,、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生直接影響等，我國(guó)法律規(guī)定了房屋在進(jìn)行出售時(shí),，必須取得土地使用證,，否則是不允許進(jìn)行買賣的。

一,、國(guó)有土地使用證的重要性有哪些?

《土地使用證》是非常重要的物權(quán),，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,，而且是更重要的組成部分,。

1、缺少《土地使用證》,，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整,。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2,、缺少《土地使用證》,，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！?a href=http://mzt333.com/zt/list-765-2.html >物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力”,。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”,。

3,、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期”,。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng),。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),，以法律的形式確立下來(lái)。

二,、辦理程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料,、審核材料、校準(zhǔn)登記,、頒發(fā)證書(shū),。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng),。

1,、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證,。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo),、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料,。

(2)因買賣,、繼承,、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的,、提交買賣,、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū),，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū),。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄,。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法人身份證。

2,、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查,、核實(shí)、測(cè)量,、繪制宗地草圖及紅線圖,。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì),、界線,、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況,。并要求宗地四周鄰居界線清楚,，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章,。

3,、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序,。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

有關(guān)國(guó)有土地使用證的辦理在法律上有明確的規(guī)定,，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行合法的處理和認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)情況不了解的,，可以直接咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T,。土地使用權(quán)對(duì)當(dāng)事人房產(chǎn)的相關(guān)屬性有明確的規(guī)定，需要按照規(guī)定來(lái)合法的辦理,。

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