劃撥土地和出讓土地的區(qū)分

土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批,，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

劃撥土地的房子能買嗎,？

通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的,，而劃撥土地上的房子雖然可以買,，但要注意以下幾個問題：

1、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)購買條件

土地使用者必須是某個具體的企業(yè),、公司或者個人等,；持有土地使用證,；具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明,；依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。

2,、劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地出讓金

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條,、第45條規(guī)定,，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金,。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時要交的其中一項費用,。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分攤面積,。

3,、注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的,，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行,。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn),，例如經(jīng)濟適用房,，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易,。但是出售時需繳納一定的費用。

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