審查征收決定以及補償方案

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定,，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,，有下列情形之一,，確需征收房屋的，由市,、縣級人民政府作出房屋征收決定,；第十三條規(guī)定，市,、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告,。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項。

根據(jù)以上規(guī)定可知,，如果當?shù)卣疀]有做出征收決定并公告征收補償方案,，而直接就對被征收人下發(fā)了一份征收房屋通知書的，該行為一定是違法的,，法院會因為征收行為沒有相關(guān)依據(jù),、不符合相關(guān)程序而判決征收部門敗訴。

審查征收的目的和程序

《憲法》第十條規(guī)定,，國家為了公共利益的需要,，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。其中,，公共利益一般是指國家的,、社會的、集體的利益,，比如《補償條例》中規(guī)定的國防和外交的需要,；由政府組織實施的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要以及由政府組織實施的科,、教、文,、衛(wèi),、體、環(huán)境和資源保護等公共事業(yè)的需要等,。因此,，要征收國有土地上面的房屋的，必須要出于公共利益的需要,，如果征收人不是出于公共利益的需要,，則法院可以以此判決被告敗訴。

其次,，被告是否完整履行了《補償條例》中規(guī)定的一系列征收程序,，比如說提前公告、征收補償方案是否聽取民眾的意見,、征收補償費用是否?？顚Ｓ玫龋蝗绻魇辗皆谡魇罩谐绦蛴休p微瑕疵的話,，則法院可能判決征收方補正相應(yīng)的程序,，并不必然導(dǎo)致征收方產(chǎn)生賠償；如果征收方的程序具有嚴重違法的，則法院可能判決被告敗訴,。

審查房屋評估的過程

國有土地上的房屋征收中需要對被征收的房屋進行評估，而評估程序也是法院審查征收行為是否合法的一個重要環(huán)節(jié),。一般法院認同的評估報告違法的行為有：評估公司選定程序違法,、評估報告跟實際房屋價值不符、評估時點不是房屋征收公告之日等,。如果被告存在以上問題,，法院也會判決被告敗訴。

原告,，也就是被征收人可以從法院的判決理由中尋找突破口,，證明被告的征收行為違法，如果原告可以提供以上的行為的證據(jù),，那么在這場行政訴訟中,，原告的勝訴率將會大大提高！

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