審查征收決定以及補(bǔ)償方案

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國(guó)家安全,、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,，有下列情形之一，確需征收房屋的,，由市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定；第十三條規(guī)定，市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng),。

根據(jù)以上規(guī)定可知，如果當(dāng)?shù)卣疀](méi)有做出征收決定并公告征收補(bǔ)償方案,，而直接就對(duì)被征收人下發(fā)了一份征收房屋通知書(shū)的,，該行為一定是違法的，法院會(huì)因?yàn)檎魇招袨闆](méi)有相關(guān)依據(jù),、不符合相關(guān)程序而判決征收部門(mén)敗訴,。

審查征收的目的和程序

《憲法》第十條規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要,，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償,。其中，公共利益一般是指國(guó)家的,、社會(huì)的,、集體的利益，比如《補(bǔ)償條例》中規(guī)定的國(guó)防和外交的需要,；由政府組織實(shí)施的能源,、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要以及由政府組織實(shí)施的科,、教,、文、衛(wèi),、體,、環(huán)境和資源保護(hù)等公共事業(yè)的需要等。因此,，要征收國(guó)有土地上面的房屋的,，必須要出于公共利益的需要，如果征收人不是出于公共利益的需要,，則法院可以以此判決被告敗訴,。

其次，被告是否完整履行了《補(bǔ)償條例》中規(guī)定的一系列征收程序,，比如說(shuō)提前公告,、征收補(bǔ)償方案是否聽(tīng)取民眾的意見(jiàn)、征收補(bǔ)償費(fèi)用是否?？顚Ｓ玫?；如果征收方在征收中程序有輕微瑕疵的話，則法院可能判決征收方補(bǔ)正相應(yīng)的程序,，并不必然導(dǎo)致征收方產(chǎn)生賠償,；如果征收方的程序具有嚴(yán)重違法的,，則法院可能判決被告敗訴,。

審查房屋評(píng)估的過(guò)程

國(guó)有土地上的房屋征收中需要對(duì)被征收的房屋進(jìn)行評(píng)估,，而評(píng)估程序也是法院審查征收行為是否合法的一個(gè)重要環(huán)節(jié),。一般法院認(rèn)同的評(píng)估報(bào)告違法的行為有：評(píng)估公司選定程序違法、評(píng)估報(bào)告跟實(shí)際房屋價(jià)值不符,、評(píng)估時(shí)點(diǎn)不是房屋征收公告之日等,。如果被告存在以上問(wèn)題,，法院也會(huì)判決被告敗訴,。

原告,，也就是被征收人可以從法院的判決理由中尋找突破口,，證明被告的征收行為違法，如果原告可以提供以上的行為的證據(jù),，那么在這場(chǎng)行政訴訟中，原告的勝訴率將會(huì)大大提高,！

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