房屋征收拆遷補償應(yīng)遵循的原則

很多拆遷戶都存在這樣的疑問,，“現(xiàn)在國家的拆遷補償政策是“拆一還一”嗎,？為什么有的地方都給了1:2、1:3的賠償比例,，我們這邊才給1:1.3,，這太不公平了?！币恍┑胤讲疬w補償比例高的驚人,，而一些地方只愿意按1:1的比例進行補償，甚至一些地方的補償比例低到了1:0.8或1:0.7,。這是為什么呢,？

一,、房屋征收拆遷補償應(yīng)遵循“公平合理補償”原則

國家并沒有統(tǒng)一的拆遷補償比例的規(guī)定，拆遷比例都是各地根據(jù)實際情況制定的,，但都必須嚴格遵守《國有土地上房屋征收與補償條例》的公平合理補償原則,。在房屋征收時，應(yīng)當確保被征收人原有生活水平不降低,，并在此基礎(chǔ)上有所改善,，這才是征地拆遷的初衷。關(guān)于補償?shù)谋壤趺创_定,，那就要看被征收房屋的實際價值是否得到體現(xiàn)了,。

二、超過1:1的補償比例,，主要有兩種情況,。

1、被征收房屋和安置房差價巨大,。

（1）楹庭認為即選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,，沒有進行原地回遷，而且被征收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價,。這就決定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例往往會高于1:1,。

（2）比如被征收人的房屋地處市中心一環(huán)地段，周邊房價在3萬元一平,，而拆遷安置房的位置在繞城外,，比較偏遠，市場價在6000元,。那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換就不能按照1:1來補償了,，應(yīng)該按照1:5的比例置換才合理，即1平米置換5平米,。

2,、地塊價值高，給出高額補償,。

比如某市中心的黃金地塊,，往往會給出很高的拆遷賠付比例，通常都是高于1:1,，達到了1:2甚至1:3的,。這種情況下，通常是和征收方談判協(xié)商的結(jié)果,。

三、這些情況下,，補償比例可能低于1:1

1,、按層高區(qū)分：通過咨詢者了解到,，層高低于2.2米結(jié)構(gòu)簡單的房屋，按照1:0.5的比例補償,。對于樓上閣樓補償按照1:0.8的比例計算,。這是地方性規(guī)定。

2,、按樓層數(shù)區(qū)分：一些地方規(guī)定,，被征收人房屋超過三層的，從第四層開始房屋補償比例按1:0.7計算,；超過6層的,，按1:0.6計算；超過7層的不予補償,。

3,、按航拍圖區(qū)分：主要針對無證房屋。房屋航拍圖在2017年后的,，零補償,。航拍圖在2014年后的，按1:0.6補償,。航拍圖在2010年后的按1:0.7補償,。

4、按違建區(qū)分：認定違建后,，補償常會低于1:1的比例,。一些地方會本著人道主義原則，給予一定比例補償,，通常是建設(shè)成本的補償,。也有一些地方，不會給予補償,。

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