房屋征收拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則

很多拆遷戶都存在這樣的疑問，“現(xiàn)在國家的拆遷補(bǔ)償政策是“拆一還一”嗎,？為什么有的地方都給了1:2,、1:3的賠償比例，我們這邊才給1:1.3,，這太不公平了,。”一些地方拆遷補(bǔ)償比例高的驚人,，而一些地方只愿意按1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償,，甚至一些地方的補(bǔ)償比例低到了1:0.8或1:0.7。這是為什么呢,？

一,、房屋征收拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循“公平合理補(bǔ)償”原則

國家并沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償比例的規(guī)定，拆遷比例都是各地根據(jù)實(shí)際情況制定的,，但都必須嚴(yán)格遵守《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的公平合理補(bǔ)償原則,。在房屋征收時(shí),，應(yīng)當(dāng)確保被征收人原有生活水平不降低,，并在此基礎(chǔ)上有所改善,，這才是征地拆遷的初衷,。關(guān)于補(bǔ)償?shù)谋壤趺创_定,，那就要看被征收房屋的實(shí)際價(jià)值是否得到體現(xiàn)了,。

二,、超過1:1的補(bǔ)償比例,，主要有兩種情況,。

1,、被征收房屋和安置房差價(jià)巨大,。

（1）楹庭認(rèn)為即選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，沒有進(jìn)行原地回遷,，而且被征收房屋的價(jià)值與安置地點(diǎn)周邊房價(jià)存在較大的差價(jià),。這就決定了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例往往會高于1:1。

（2）比如被征收人的房屋地處市中心一環(huán)地段,，周邊房價(jià)在3萬元一平,，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠(yuǎn),，市場價(jià)在6000元,。那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換就不能按照1:1來補(bǔ)償了，應(yīng)該按照1:5的比例置換才合理,，即1平米置換5平米,。

2、地塊價(jià)值高,，給出高額補(bǔ)償,。

比如某市中心的黃金地塊，往往會給出很高的拆遷賠付比例,，通常都是高于1:1，達(dá)到了1:2甚至1:3的,。這種情況下,，通常是和征收方談判協(xié)商的結(jié)果。

三,、這些情況下,，補(bǔ)償比例可能低于1:1

1、按層高區(qū)分：通過咨詢者了解到,，層高低于2.2米結(jié)構(gòu)簡單的房屋,，按照1:0.5的比例補(bǔ)償。對于樓上閣樓補(bǔ)償按照1:0.8的比例計(jì)算,。這是地方性規(guī)定。

2,、按樓層數(shù)區(qū)分：一些地方規(guī)定，被征收人房屋超過三層的,，從第四層開始房屋補(bǔ)償比例按1:0.7計(jì)算,；超過6層的,，按1:0.6計(jì)算,；超過7層的不予補(bǔ)償,。

3,、按航拍圖區(qū)分：主要針對無證房屋,。房屋航拍圖在2017年后的,，零補(bǔ)償,。航拍圖在2014年后的,，按1:0.6補(bǔ)償,。航拍圖在2010年后的按1:0.7補(bǔ)償,。

4,、按違建區(qū)分：認(rèn)定違建后,，補(bǔ)償常會低于1:1的比例,。一些地方會本著人道主義原則,，給予一定比例補(bǔ)償,，通常是建設(shè)成本的補(bǔ)償,。也有一些地方,，不會給予補(bǔ)償,。

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