購買商品房,，如何識(shí)別樓書？

樓書是房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳樓盤,、宣傳房屋,、吸引購房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式,，它比大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為詳實(shí)和豐富,，更給人一種開發(fā)商很有實(shí)力、很正規(guī)的感覺,。

雖然樓書不是商品房買賣合同的內(nèi)容,，但可以讓購房人對(duì)整個(gè)小區(qū)及具體的房屋有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。一般樓書主要包括幾個(gè)方面的內(nèi)容：

第一,，樓盤的整體介紹,。包括樓盤的名稱、樓盤位置,、占地面積,、建筑面積、小區(qū)規(guī)劃,、容積率,、綠化率、樓房數(shù)量,、開發(fā)商,、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位,、物業(yè)服務(wù)公司等,。

第二，小區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施及周邊環(huán)境,。包括學(xué)校,、會(huì)所、餐飲,、休閑娛樂,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、景觀設(shè)計(jì)等,。

第三,，戶型介紹。主要是戶型圖,，戶型圖主要對(duì)房屋的格局,、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。

第四，樓盤預(yù)售許可的信息,。包括預(yù)售許可證號(hào),、開發(fā)商資質(zhì)等。

第五,，關(guān)于樓盤的一些其他內(nèi)容的介紹,。

那么，樓書有這么多內(nèi)容,，購房人如何查看呢,？建議大家在看樓書的時(shí)候，注意識(shí)別幾個(gè)方面的內(nèi)容：

第一,，關(guān)注房屋預(yù)售許可證的相關(guān)情況,，因?yàn)殚_發(fā)商只有取得了預(yù)售許可證，才能公開,、合法進(jìn)行銷售,，否則開發(fā)商的銷售行為違法。

第二,，關(guān)注小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),。規(guī)劃設(shè)計(jì)決定著小區(qū)整體的布局、小區(qū)的檔次,，比如可以通過了解小區(qū)的容積率,、綠化率來判斷小區(qū)的舒適程度。這也是直接印證開發(fā)商的宣傳是否能真正實(shí)現(xiàn)的判斷標(biāo)準(zhǔn),。

第三,，關(guān)注小區(qū)的戶型圖和樓層平面圖。一般正規(guī)的戶型圖,，都會(huì)標(biāo)注房屋的具體尺寸,，而且可以直觀的了解房屋的戶型，更可以通過樓層平面圖來了解所要購買的房屋在整個(gè)樓層中的位置,。

第四,，關(guān)注小區(qū)的物業(yè)公司。一般小區(qū)入住十年左右樓房就進(jìn)入老齡化階段了,，所以樓房的保養(yǎng),、養(yǎng)護(hù)等需要好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，所以選擇有口碑的物業(yè)服務(wù)公司對(duì)于小區(qū)的保值,、增值也是至關(guān)重要的,。