律師教你如何收房？

買(mǎi)過(guò)商品房的人,，都有一種經(jīng)歷,，就是收房。收房前的心情往往都非常激動(dòng),、高興,，但真到收房的時(shí)候，多數(shù)是膽戰(zhàn)心驚,、小心翼翼,，就害怕房子有什么問(wèn)題，或者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商有什么陷阱,。今天,，我教大家如何收房？

一,、先看買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房屋交付時(shí)的條件或要求,。比如，北京的買(mǎi)賣(mài)合同范本中,，一般都寫(xiě)明交房時(shí)房屋應(yīng)該取得竣工驗(yàn)收備案表,、規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件,、面積實(shí)測(cè)報(bào)告、市政基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件等,。所以,，收房時(shí)，要確保房屋滿足合同約定的條件,，才能收房,。

二、要先驗(yàn)房,，再收房,。實(shí)踐中，很多購(gòu)房人在收房的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商都要求簽署一系列文件,，繳納各種費(fèi)用，之后才能看房,、驗(yàn)房,。實(shí)際上這種做法是錯(cuò)誤的，建議購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)商先打開(kāi)房門(mén)讓自己驗(yàn)房,，房屋沒(méi)有問(wèn)題后才能簽署文件,、繳納費(fèi)用、正式辦理收房手續(xù),，這樣才公平合理,。若是購(gòu)房人在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以寫(xiě)成書(shū)面的驗(yàn)房意見(jiàn),，交給開(kāi)發(fā)商的工作人員,，留存相關(guān)的證據(jù)，等房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)后可再行辦理收房手續(xù),。

三,、最好要請(qǐng)專業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),，很難用肉眼發(fā)現(xiàn)房屋本身有什么質(zhì)量問(wèn)題,，尤其是對(duì)于精裝修的材料是否合格、空氣質(zhì)量是否合規(guī),、層高和房屋面積是否符合合同約定等等,，都需要專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)予以驗(yàn)證。所以,，建議購(gòu)房人聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，這才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。形成的驗(yàn)房報(bào)告可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

四,、調(diào)取小區(qū)的規(guī)劃圖與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì),。房屋在建設(shè)的時(shí)候，有一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附圖,，通過(guò)這個(gè)證件可以整體了解小區(qū)的建筑規(guī)模,、公共配套的位置、面積,、用途等,，所以，購(gòu)房人可以通過(guò)調(diào)查的方式獲取小區(qū)的規(guī)劃圖紙,，在收房的時(shí)候可以通過(guò)規(guī)劃圖紙和小區(qū)的整體進(jìn)行比對(duì),。通過(guò)比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的公共部位是否符合小區(qū)的規(guī)劃,，還可以判斷開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐或者違反合同約定的情形,，以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。