沒(méi)有征收依據(jù)的協(xié)議不能簽

在拆遷中,，很多被征收人并不知道有征收公告文件,。從法律上講，在要征收之前,，必須有行政機(jī)關(guān)發(fā)布征收公告,。

沒(méi)有公告就要求簽訂的“先行搬遷拆除協(xié)議”“模擬搬遷協(xié)議”，大多缺乏法律依據(jù),，簽訂的風(fēng)險(xiǎn)極大,，很有可能“房子拆了，錢沒(méi)拿到”,，這類協(xié)議不能簽,。

2.這些機(jī)構(gòu)沒(méi)有簽約主體資格

拆遷公司、街道辦,、村委會(huì)等其他組織是沒(méi)有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,。拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體，被征收人可以拒簽協(xié)議,。

3.家人可以代替我簽約嗎,？

在法律上，每個(gè)人都是獨(dú)立的,。如果有被征收人明確的授權(quán)的情況下,，那么代簽的協(xié)議是可以合法有效的。

如果事先沒(méi)有得到明確的授權(quán),，家人就代替被征收人進(jìn)行了簽約，如果被征收人不認(rèn)可,，是可以要求重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,。

4.空白協(xié)議不能簽，口頭承諾不能信

這點(diǎn)不需要再多解釋了吧,？

5.合同條款要逐條看

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法律效力是很高的,，簽了字就代表認(rèn)可同意，所以,，不要嫌多不要嫌煩,，逐字逐條仔細(xì)閱讀，如果稀里糊涂地簽了字,，結(jié)果出現(xiàn)糾紛,，那才是“真麻煩”，實(shí)在有困難，就找親戚朋友,，最好是法律專業(yè)人士幫忙,。

6.限定補(bǔ)償方式的協(xié)議不能簽

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議目的在于保障拆遷戶的基本居住權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償,，舊城改建的可以選擇原地回遷或就近安置,。

一些拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議剝奪被征收人的選擇權(quán)利，以政策引導(dǎo),、情況特殊等為理由誘導(dǎo)被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償,，被征收人應(yīng)當(dāng)拒絕簽字并堅(jiān)持自己要求回遷安置的權(quán)利。

7.沒(méi)評(píng)估的協(xié)議不能簽

有些地方甚至不進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估,，直接約定“一口價(jià)”,，變相剝奪了被征收人的評(píng)估權(quán)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償面積,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、搬遷費(fèi)補(bǔ)償獎(jiǎng)等重要信息要仔細(xì)檢查，確定信息明確具體且補(bǔ)償合理,。被征收人下筆簽字之前,，一定要三思而后行。

8.記得檢查違約責(zé)任

違約責(zé)任條款是對(duì)守約方的一種保護(hù),，對(duì)違約方的一種懲罰,。特別是選擇了產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，一定要檢查好協(xié)議中的違約責(zé)任部分,，違約責(zé)任約定不明的協(xié)議,，不要簽字。

9.遭遇脅迫簽的協(xié)議可以撤銷

簽約時(shí),，存在欺詐,、脅迫、重大誤解,、“違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”等情形時(shí)，協(xié)議無(wú)效,。

10.簽完協(xié)議我就得盡早搬遷嗎,？

記住先補(bǔ)償后搬遷。

征收人和被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后,，在征收人未按照協(xié)議履行補(bǔ)償義務(wù)或臨時(shí)安置義務(wù)的,，可以不搬出房屋。

11.簽完協(xié)議對(duì)方不履行怎么辦,？

這時(shí)候就體現(xiàn)出寫明違約責(zé)任的重要性了,。

被征收人此時(shí)可以搜集相關(guān)證據(jù),，特別是那些由于不能履約所造成損失的證據(jù)，然后和征收方進(jìn)行溝通,，先禮后兵,，協(xié)商不成，那么在法定期限內(nèi)及時(shí)向法院提起訴訟,。

12.簽了不合理的協(xié)議,，可以另外要求增加補(bǔ)償嗎

根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議確實(shí)存在補(bǔ)償不合理、不全面等情況,，是可以在協(xié)議之外另行要求增加補(bǔ)償?shù)摹?br>
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