開發(fā)商強(qiáng)拆行為是違法

雖然開發(fā)商沒有拆遷的權(quán)利,，但是開發(fā)商經(jīng)過授權(quán)(法院)以后是可以進(jìn)行強(qiáng)拆的,。

其一，是合法的司法強(qiáng)拆,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市、區(qū)級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,?！币虼耍瑖型恋厣蠌?qiáng)拆的前提條件有三：第一,，作出《房屋征收補(bǔ)償決定》,；第二，在法定期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟又不搬遷,；第三,，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在房屋征拆的過程中,，拆遷方與被拆遷人就房屋補(bǔ)償始終不能達(dá)成一致，對(duì)于國有土地上的房屋,，市,、區(qū)級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，被拆遷人在法定期限內(nèi)不啟動(dòng)法律程序,，又不搬遷的,，其可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)于集體土地上的房屋,，市級(jí)以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地,，拒不交地的，其可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

開發(fā)商經(jīng)過政府授權(quán)的同時(shí)拿到了法院強(qiáng)拆的裁定,，那么開發(fā)商的強(qiáng)拆行為就是不違法的。

其二,，是違法強(qiáng)拆,。即強(qiáng)拆主體并不具有法定職權(quán)，或者未依照法定程序進(jìn)行,，而實(shí)施侵害被拆遷人合法權(quán)益的行為,。對(duì)于違法強(qiáng)拆，被拆遷人可以通過法律途徑來爭取合理補(bǔ)償,。

合法的強(qiáng)拆萬里挑一,，違法拆遷違法的各有千秋，遇到如下幾種情形就是典型的違法強(qiáng)拆了,。

一,、未補(bǔ)償即強(qiáng)拆

法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。即先補(bǔ)償后拆遷,，但實(shí)際上，大部分的強(qiáng)拆都是因?yàn)檎魇辗浇o出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極低,，被征收人為維護(hù)自己權(quán)益而不簽協(xié)議,，由此征收方便動(dòng)了強(qiáng)拆的念頭，想以此逼迫被征收人,。

二,、暴力強(qiáng)拆

即使是合法強(qiáng)拆，手段也要合法,，即文明強(qiáng)拆,，不得在夜間或者法定節(jié)假日執(zhí)行；禁止任何單位和個(gè)人用停水,、供電,、供熱、供氣等非法行為逼迫被征收人搬遷,。斷水?dāng)嚯?、跟蹤、恐嚇,，有的征收方為達(dá)目的,，硬生生地將被征收人從家中拖出、絲毫不顧及其人身尊嚴(yán)及安全,。

三,、未告知即強(qiáng)拆

《行政強(qiáng)制法》規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯,。但強(qiáng)拆之前往往沒有任何公示，也沒有告知被征收人陳述申辯的權(quán)利,，這使得強(qiáng)拆如同噩耗一般突如其來,，還有的征收方蓄謀已久，趁著被征收人出門,，家中無人,，開著挖掘機(jī)，直接將房子夷為平地,。

遇到上述情況要及時(shí)保留證據(jù),，之后可以通過行政訴訟、行政復(fù)議的方式追究相關(guān)人員的責(zé)任,。

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