開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆行為是違法

雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拆遷的權(quán)利,，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)授權(quán)(法院)以后是可以進(jìn)行強(qiáng)拆的,。

其一，是合法的司法強(qiáng)拆,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市、區(qū)級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,?！币虼耍瑖?guó)有土地上強(qiáng)拆的前提條件有三：第一,，作出《房屋征收補(bǔ)償決定》,；第二，在法定期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟又不搬遷,；第三,，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在房屋征拆的過(guò)程中,，拆遷方與被拆遷人就房屋補(bǔ)償始終不能達(dá)成一致,，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，市,、區(qū)級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定,，被拆遷人在法定期限內(nèi)不啟動(dòng)法律程序，又不搬遷的,，其可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,；對(duì)于集體土地上的房屋，市級(jí)以上政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地,，拒不交地的,，其可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)政府授權(quán)的同時(shí)拿到了法院強(qiáng)拆的裁定,，那么開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)拆行為就是不違法的,。

其二，是違法強(qiáng)拆,。即強(qiáng)拆主體并不具有法定職權(quán),，或者未依照法定程序進(jìn)行，而實(shí)施侵害被拆遷人合法權(quán)益的行為,。對(duì)于違法強(qiáng)拆,，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

合法的強(qiáng)拆萬(wàn)里挑一,，違法拆遷違法的各有千秋,，遇到如下幾種情形就是典型的違法強(qiáng)拆了。

一,、未補(bǔ)償即強(qiáng)拆

法律規(guī)定作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。即先補(bǔ)償后拆遷,，但實(shí)際上,，大部分的強(qiáng)拆都是因?yàn)檎魇辗浇o出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極低，被征收人為維護(hù)自己權(quán)益而不簽協(xié)議,，由此征收方便動(dòng)了強(qiáng)拆的念頭，想以此逼迫被征收人,。

二,、暴力強(qiáng)拆

即使是合法強(qiáng)拆，手段也要合法,，即文明強(qiáng)拆,，不得在夜間或者法定節(jié)假日?qǐng)?zhí)行；禁止任何單位和個(gè)人用停水,、供電,、供熱、供氣等非法行為逼迫被征收人搬遷,。斷水?dāng)嚯?、跟蹤、恐嚇,，有的征收方為達(dá)目的,，硬生生地將被征收人從家中拖出、絲毫不顧及其人身尊嚴(yán)及安全,。

三,、未告知即強(qiáng)拆

《行政強(qiáng)制法》規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),，當(dāng)事人收到催告書(shū)后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯,。但強(qiáng)拆之前往往沒(méi)有任何公示，也沒(méi)有告知被征收人陳述申辯的權(quán)利,，這使得強(qiáng)拆如同噩耗一般突如其來(lái),，還有的征收方蓄謀已久，趁著被征收人出門(mén),，家中無(wú)人,，開(kāi)著挖掘機(jī)，直接將房子夷為平地,。

遇到上述情況要及時(shí)保留證據(jù),，之后可以通過(guò)行政訴訟、行政復(fù)議的方式追究相關(guān)人員的責(zé)任,。

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