“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”怎么辦理

(1)開發(fā)商如何辦理“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”?

以招標(biāo),、拍實(shí)方式獲得國有土地使用權(quán)的，在簽訂“國有土地使用權(quán)出讓合同”后,、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn),、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,，向城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”中,，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

(2)建設(shè)單位或個(gè)人申請辦理“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”時(shí)要上交的文件?

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物,、構(gòu)筑物、道路,、管線和其他工程建設(shè)的,，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,。

申請辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件,、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料,。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃,。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。

城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃,、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布,。

(3)在取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容?

建設(shè)單位取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容,；兩年后中請變更的,，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行初審后，按法定程序?qū)徟?br>
獲得批準(zhǔn)的,，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)向申請單位重新核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,，收回原“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù):不批準(zhǔn)的,，由市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)書面答復(fù)申請單位,。

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