強(qiáng)拆房屋之前，拆遷方必須履行這4個義務(wù),！

1、確認(rèn)房屋有被拆除的法定理由

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正,；逾期不改正的,，可以拆除?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十四條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行,。

2,、強(qiáng)拆之前也要程序合法

行政機(jī)關(guān)對違法建設(shè)實施強(qiáng)制拆除前，應(yīng)當(dāng)依法履行違法建設(shè)調(diào)查,、制作限期拆除決定,、催告、聽取陳述申辯及制作強(qiáng)制拆除決定等法定程序,，實施強(qiáng)制拆除時亦應(yīng)當(dāng)依法履行通知當(dāng)事人到場及清理有關(guān)物品,、當(dāng)事人拒不清理時制作財物清單、制作現(xiàn)場筆錄及攝制錄像等程序,。
拆遷方在復(fù)議決定中有義務(wù)進(jìn)行調(diào)查,、勘驗、向行政相對人進(jìn)行權(quán)利義務(wù)告知等基本程序”,。

3,、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),。

第三十五條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,。第三十七條第一款規(guī)定：經(jīng)催告,，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的,，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定,。第三十八條規(guī)定：催告書、行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)當(dāng)事人,。第四十四條規(guī)定：對違法的建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,，限期當(dāng)事人自行拆除,。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的,，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除,。

4、實施強(qiáng)拆之前要履行的法定義務(wù),。

（1）《市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》（市人民政府令第228號）第十七條規(guī)定：強(qiáng)制拆除違法建設(shè),，應(yīng)當(dāng)提前5日在現(xiàn)場公告強(qiáng)制拆除決定，告知實施強(qiáng)制拆除的時間,、相關(guān)依據(jù),、當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)等。
當(dāng)事人是法人或者其他組織的,，通知其法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人或者其上級單位負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的,，不影響實施強(qiáng)制拆除,。實施強(qiáng)制拆除的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人清理有關(guān)物品，當(dāng)事人拒不清理的,，應(yīng)當(dāng)制作財物清單并由當(dāng)事人簽字確認(rèn),。當(dāng)事人不簽字的，可以由違法建設(shè)所在地居民委員會確認(rèn),。實施強(qiáng)制拆除的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將財物運送到指定場所,，交還當(dāng)事人，當(dāng)事人拒絕接收的,，依法辦理提存,。實施強(qiáng)制拆除應(yīng)當(dāng)制作筆錄并攝制錄像。

（2）根據(jù)上述法律并參照規(guī)章規(guī)定,，行政機(jī)關(guān)在對違法建設(shè)實施強(qiáng)制拆除之前,，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)當(dāng)事人作出限期拆除決定，限期當(dāng)事人自行拆除違法建設(shè),；當(dāng)事人在限期內(nèi)不履行義務(wù)的,，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)以書面形式催告當(dāng)事人自行履行義務(wù)，告知當(dāng)事人相關(guān)權(quán)利,、義務(wù),。經(jīng)催告后，如果當(dāng)事人逾期仍未自行履行拆除義務(wù),，行政機(jī)關(guān)需要強(qiáng)制拆除違法建設(shè)的,，還應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人作出強(qiáng)制拆除決定,，并提前5日在現(xiàn)場公告。
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