如何化解購房風險？
1,、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實,，充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性,，必須查看是否具備五證,、兩書、一照,。五證即《國有土地使用權證》,、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《開工證》《內(nèi)（外）銷商品房預售（銷售）許可證》,。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,；
2、要實地了解擬購房屋的具體情況,，核實與廣告內(nèi)容是否一致,。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清,、誤導消費者的情況,。
3、凡產(chǎn)權不清或產(chǎn)權糾紛尚未了結的商品房,，購置時要謹慎,。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營,，拿不到政府批準的手續(xù),、證件,，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權證，致使消費者雖可使用房屋,，卻無法轉(zhuǎn)讓等,，所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權權屬證明書，以做到有備無患,。
4,、購房時還須了解房屋維修、供水,、供暖,、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項,。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進購房合同,。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，最終帶來無窮的煩惱,。
5,、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢,，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白,，盡量做到權利與義務對等、公平,，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任,，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”,。
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