二套房貸款利率是多少？
商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,，也就是7.21%,。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍,。商貸的基準利率為6.55%(10年期),，公積金貸款基準利率為4.5%。
如何認定第二套房?
要確認二套房的房貸款利率,，或者說二套房貸的貸款利率,，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準,。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準,。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的,，借款人應提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房,。均按照二套房利率收取,。
二套房貸的貸款利率的調(diào)整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價,，因此上調(diào)利率,。第一套房貸利率基礎上享受八五折,。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。
二套房的貸款利率調(diào)整的作用
可以有效的降低銀行信貸風險,?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,，從而使高居不降的房價得到舒緩,。縮小貧富差距,。增進社會穩(wěn)定,。
我們看到，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施,，對于過熱的房市有抑制作用,。這對宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。
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