拆遷房主的主要側(cè)重點(diǎn)還是在拆遷補(bǔ)償這一塊,。有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了,，一定會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。接下來(lái),，我們來(lái)說(shuō)一說(shuō),，當(dāng)拆遷的時(shí)候，如果沒有房產(chǎn)證,，會(huì)出現(xiàn)什么情況,。房屋沒有房產(chǎn)證，也是分很多種情況的,。

下面大概說(shuō)下有哪些情況,。

違章建筑

沒有建筑審批手續(xù)，或者有手續(xù)但是三證不全,。理論上這些都屬于違建,，不受法律保護(hù)，不可以享受拆遷安置待遇的,。也有些情況是可以挽回的。

比如違章建筑,，但是不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃建設(shè)的,。經(jīng)過(guò)城市土地管理局、規(guī)劃局等部門的罰款處理之后,，補(bǔ)辦了手續(xù),，僅是因?yàn)榉课輰儆诓疬w范圍而暫停辦理房產(chǎn)證所造成的沒有房產(chǎn)證的。被拆遷人也應(yīng)該享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,。因?yàn)橄襁@種經(jīng)過(guò)處罰和補(bǔ)辦手續(xù)后,，這已經(jīng)就屬于合法建筑了。但是如果不接受處理和罰款且不補(bǔ)辦手續(xù),，那這個(gè)建筑仍然是違建,，則被拆遷人無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是會(huì)對(duì)該違建所用建筑材料費(fèi)用酌情補(bǔ)償,，也就是僅僅是此房屋的殘存價(jià)值,，不會(huì)按照建筑物實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

合法建筑,，但是未取得房產(chǎn)證

50年代到80年代之間的房屋,，無(wú)論城市和農(nóng)村,，這個(gè)年代區(qū)間建設(shè)的房屋，都是沒有房產(chǎn)證的,。就算后期沒補(bǔ)辦房產(chǎn)證,，也是合法建筑，拆遷也會(huì)得到補(bǔ)償,。而90年到07年之間建的房屋,，如果沒有被認(rèn)定為違建可獲得一定程度的補(bǔ)償。而08年之后的房屋,，沒房產(chǎn)證的話,，補(bǔ)償就比較少了。宅基地上的房屋,，可得到補(bǔ)償繼承的祖屋,，可得到補(bǔ)償。