拆遷房主的主要側(cè)重點還是在拆遷補償這一塊。有房產(chǎn)證就不必說了,，一定會獲得相應的拆遷補償,。接下來,，我們來說一說，當拆遷的時候,，如果沒有房產(chǎn)證,，會出現(xiàn)什么情況,。房屋沒有房產(chǎn)證，也是分很多種情況的,。

下面大概說下有哪些情況,。

違章建筑

沒有建筑審批手續(xù),，或者有手續(xù)但是三證不全。理論上這些都屬于違建,，不受法律保護,，不可以享受拆遷安置待遇的。也有些情況是可以挽回的,。

比如違章建筑,，但是不屬于嚴重違反城市規(guī)劃建設(shè)的。經(jīng)過城市土地管理局,、規(guī)劃局等部門的罰款處理之后,，補辦了手續(xù)，僅是因為房屋屬于拆遷范圍而暫停辦理房產(chǎn)證所造成的沒有房產(chǎn)證的,。被拆遷人也應該享受拆遷補償安置待遇,。因為像這種經(jīng)過處罰和補辦手續(xù)后,，這已經(jīng)就屬于合法建筑了。但是如果不接受處理和罰款且不補辦手續(xù),，那這個建筑仍然是違建,，則被拆遷人無法享受拆遷補償安置待遇。但是會對該違建所用建筑材料費用酌情補償,，也就是僅僅是此房屋的殘存價值,，不會按照建筑物實際價值補償。

合法建筑,，但是未取得房產(chǎn)證

50年代到80年代之間的房屋,，無論城市和農(nóng)村，這個年代區(qū)間建設(shè)的房屋,，都是沒有房產(chǎn)證的,。就算后期沒補辦房產(chǎn)證，也是合法建筑,，拆遷也會得到補償,。而90年到07年之間建的房屋，如果沒有被認定為違建可獲得一定程度的補償,。而08年之后的房屋,，沒房產(chǎn)證的話，補償就比較少了,。宅基地上的房屋,，可得到補償繼承的祖屋，可得到補償,。