房屋征收補(bǔ)償是公共利益與個(gè)人利益之間的沖突時(shí),，政府作出行政處理決定，保障公共利益的實(shí)現(xiàn),，也有利于私人利益,。在補(bǔ)償方案是合法的?的前提下,，由于被征收人過(guò)于苛刻或其他原因無(wú)法達(dá)成賠償協(xié)議,，將影響征收工作的正常進(jìn)行。長(zhǎng)期拖延將不可避免地導(dǎo)致公共利益的喪失,。因此,，應(yīng)該做出房屋收購(gòu)補(bǔ)償決定。這些問(wèn)題以行政方式得到有效處理,。那么,，決定進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償?shù)臈l件是什么？
什么是房屋征收補(bǔ)償決定
房屋征收補(bǔ)償決定,，是指在房屋征收過(guò)程中,，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的承包期內(nèi)沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的?；蛘弑徽魇辗课菟腥瞬幻鞔_的,，作出房屋征收決定的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案予以明確,。按固定價(jià)格征收賠償金的決定,。
應(yīng)當(dāng)指出，征收房屋的決定與征收補(bǔ)償?shù)臎Q定是不同的,。前者適用于征用范圍內(nèi)的所有家庭,，后者適用于個(gè)人；前者是第一個(gè)征用程序,，后者是基于前者,。與房屋征收決定相比，房屋征收補(bǔ)償決定對(duì)被征收人有更直接,、更顯著的影響,，因?yàn)橐坏┍徽魇杖耸盏椒课菡魇昭a(bǔ)償決定，房屋有被強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn),。
房屋征收補(bǔ)償決定的法定程序,。
作出房屋征收決定并公告
房屋征收決策是房屋征收補(bǔ)償決策的前提，首先是房屋征收決策,，然后是住房征收補(bǔ)償決策,。
對(duì)被征收房屋的調(diào)查、登記、公示
被征收房屋的所在地,，所在地,，用途，新舊,，建筑結(jié)構(gòu)和附屬物應(yīng)當(dāng)由被征收人進(jìn)行清查和查核;調(diào)查后,，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)?shù)怯?調(diào)查和登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。被征收人發(fā)現(xiàn)調(diào)查和登記結(jié)果有誤,，可以立即將其提交給征收部門(mén),。
在調(diào)查過(guò)程中，還應(yīng)當(dāng)對(duì)未登記征收的建筑物進(jìn)行登記,、鑒定和處理,，以確定建筑物的合法性和能否獲得補(bǔ)償。
對(duì)于“住改非”房屋,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)和政策確定。對(duì)符合規(guī)定年限,、手續(xù),、批、稅要求的,，可以確定為營(yíng)業(yè)所,，并調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
依法進(jìn)行房屋評(píng)估
客觀,、真實(shí)的住房評(píng)價(jià)結(jié)果是制定征地補(bǔ)償計(jì)劃的依據(jù),。法律評(píng)價(jià)不僅要求程序，而且需要實(shí)體的合法性,。應(yīng)當(dāng)指出的是,，評(píng)估不僅包括對(duì)被征用房屋的評(píng)估，而且還包括對(duì)政府提供的財(cái)產(chǎn)交換房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，以便解決這一差異,。
經(jīng)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案
市，縣級(jí)人民政府公告房屋征收決定時(shí),，應(yīng)當(dāng)將通過(guò)的補(bǔ)償方案附在通知上,。該征收補(bǔ)償計(jì)劃是制定房屋征收補(bǔ)償決策的依據(jù)。賠償決定基于賠償計(jì)劃確定的標(biāo)準(zhǔn),。被征收人的實(shí)際情況是專(zhuān)門(mén)制定的,。
協(xié)商
這是在作出房屋補(bǔ)償決定之前的一個(gè)關(guān)鍵步驟。房屋征收部門(mén)必須與被征收人協(xié)商,，努力解決被征收人提出的合法合理問(wèn)題,，爭(zhēng)取達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，主要通過(guò)協(xié)商，強(qiáng)制征收為輔,。市,、縣人民政府只有經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，才能作出補(bǔ)償決定,，保證征收工作的順利進(jìn)行,。
征收補(bǔ)償金額、搬遷安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)房到位
關(guān)于購(gòu)置房屋的賠償決定包括賠償方法,、賠償額和付款期限,、交換產(chǎn)權(quán)所用房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷補(bǔ)償費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi),、因生產(chǎn)停工,、停業(yè),、搬遷期間損失的補(bǔ)償費(fèi)。賠償決定可能涉及強(qiáng)制拆遷被征用房屋的過(guò)程,。一旦房屋被強(qiáng)行拆除,，被征用人的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用和住房必須到位，以確保被征用人的生活水平不下降,。
作出房屋征收補(bǔ)償決定并送達(dá),、公告
對(duì)房屋征收的賠償決策是政府直接影響被收集人的權(quán)利和義務(wù)的行政行為。因此,，在市,、縣人民政府對(duì)房屋征收補(bǔ)償?shù)臎Q定后，必須對(duì)所收集的人進(jìn)行服務(wù),，沒(méi)有法律的送達(dá),。房屋征收和補(bǔ)償決定不得對(duì)被起訴的人產(chǎn)生影響。政府亦應(yīng)在收集范圍內(nèi)作出公告,，接受公眾監(jiān)督,，并指引其他被控人遵守公正和合法的補(bǔ)償決定。
房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)合法,、合理
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第二款：“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)?！?br>這要求政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，對(duì)被征收人按照征收補(bǔ)償方案的規(guī)定給予補(bǔ)償：
（一）貨幣賠償不得低于周?chē)?lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；
（二）被征用人自由選擇補(bǔ)償方式,；
（三）被征用房屋及其相關(guān)附屬物的補(bǔ)償對(duì)象是全面客觀的,，包括房屋的補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償，包括院內(nèi)閑置土地的補(bǔ)償,、相關(guān)附著物的補(bǔ)償,，包括搬遷過(guò)渡費(fèi)、經(jīng)營(yíng)房屋停工,、關(guān)閉補(bǔ)償?shù)取?br>對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服怎么辦,？
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款：“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。”
作為具體行政行為,，房屋征收補(bǔ)償決定可以受理,，相關(guān)人可以在法定期限內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院主張權(quán)利。如果親屬未在法定期限內(nèi)重新安置,，不申請(qǐng)復(fù)議,，且未提起訴訟，則可以由政府強(qiáng)行拆除房屋,。