您好，我村里的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在買賣,，也已找到買主,，需要哪些手續(xù)辦理？怎樣比較安全地交易,，保證簽字后能順利拿到房款,？

wl1986sfuq湖北-襄陽2019-08-0308:39:44經(jīng)濟相關(guān)房產(chǎn)糾紛
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襄陽法律問答顧問
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通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,，風險不是很大,。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住,，那么,，風險并不大。首先,，你的房是蓋在村屬的土地上,，土地歸所在村集體所有，所以,，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小,。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷,，村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護,。至于以違章建筑對待，于法于理均不通,。2,、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬,、朋友,、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進行的,。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力,。

2019-08-0308:46:36
南陽法律問答顧問
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小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,？小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的,，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,？能不能買，我們要考慮的是買來的用途,，是自己住還是轉(zhuǎn)讓,。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的,，即該樓層已成片區(qū),，政府拆遷也不可能說拆就拆,。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名,，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,，買主永久擁有該房子,。

2019-08-0309:00:55
荊門法律問答顧問
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在法律上,，不可交易,。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則,。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,，該房屋買賣合同認定有效,。