您好,，我村里的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在買賣,，也已找到買主，需要哪些手續(xù)辦理,？怎樣比較安全地交易,，保證簽字后能順利拿到房款？

wl1986sfuq湖北-襄陽(yáng)2019-08-0308:39:44經(jīng)濟(jì)相關(guān)房產(chǎn)糾紛
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襄陽(yáng)法律問(wèn)答顧問(wèn)
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通常來(lái)說(shuō),，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的,，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1,、如果你買房的目的是自住,，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大,。首先,，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有,，所以,，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,，如遇到拆遷,，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待,，于法于理均不通,。2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬,、朋友,、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的,。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力,。

2019-08-0308:46:36
南陽(yáng)法律問(wèn)答顧問(wèn)
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小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,？小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)了一系列問(wèn)題和糾紛,因此越來(lái)越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房,。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎,？能不能買，我們要考慮的是買來(lái)的用途,，是自己住還是轉(zhuǎn)讓,。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的,，即該樓層已成片區(qū),，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名,，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后,，買主永久擁有該房子,。

2019-08-0309:00:55
荊門法律問(wèn)答顧問(wèn)
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在法律上，不可交易,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,，該房屋買賣合同認(rèn)定有效,。