01

因疫情防控影響,，出租人或承租人是否可以解除房屋租賃合同,？

答：應以維護合同關系穩(wěn)定、鼓勵合同繼續(xù)履行為原則,，對受疫情防控影響但符合繼續(xù)履行條件的,，一般不予支持；但是在疫情防控發(fā)生前已經符合合同解除條件的,，應予支持,。

02

承租人承租房屋用于居住，因疫情防控導致不能正常居住使用的,，承租人可以要求出租人減免租金嗎,？

答：應鼓勵租賃雙方協商解決；協商不成的,，根據公平原則視具體情況,，由出租人適當減免租金或適當延長租期，合理分擔因疫情防控導致的不利后果,。

03

承租人承租房屋（攤位）用于經營,，因疫情防控導致經營受到較大影響的，承租人可以要求出租人減免租金嗎,？

答：對政府明令暫停營業(yè)的行業(yè),、企業(yè),，承租人主張減輕或者免除自身的法律責任的，應當依法按照《中華人民共和國民法總則》第一百八十條和《中華人民共和國合同法》第一百一十七條,、第一百一十八條的規(guī)定妥善處理,。

對政府未明令暫停營業(yè)的行業(yè)、企業(yè),，承租人應按租賃合同繼續(xù)履行,，但承租人能證明其經營因疫情防控受到較大影響的，承租人可以根據公平原則要求出租人適當減免租金,、延長租期,，合理分擔因疫情防控導致的不利后果。

04

房屋轉租中,，承租人因疫情防控對次承租人減免租金或延長租期后,，是否可向出租人主張權利？

答：因疫情防控導致的損失應由出租人,、承租人和次承租人根據公平原則,，通過減免租金、延長租期等形式合理分擔,。其中,，對以轉租為經營業(yè)務的承租人，其與出租人之間損失分擔,，還應結合雙方租賃合同中對租賃期限,、租金數額、支付方式等約定合理確定,。

05

疫情發(fā)生后簽訂的房屋租賃合同,，承租人可否以受疫情影響為由要求減免租金、延長租期或解除合同,？

答：雙方在房屋租賃合同訂立時對疫情防控情形已經明知或應知,，合同訂立后再以受疫情防控影響為由要求減免租金,、延長租期或解除合同的,，不予支持。