01

因疫情防控影響,，出租人或承租人是否可以解除房屋租賃合同？

答：應(yīng)以維護(hù)合同關(guān)系穩(wěn)定,、鼓勵(lì)合同繼續(xù)履行為原則,，對(duì)受疫情防控影響但符合繼續(xù)履行條件的,，一般不予支持；但是在疫情防控發(fā)生前已經(jīng)符合合同解除條件的,，應(yīng)予支持,。

02

承租人承租房屋用于居住，因疫情防控導(dǎo)致不能正常居住使用的,，承租人可以要求出租人減免租金嗎,？

答：應(yīng)鼓勵(lì)租賃雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，根據(jù)公平原則視具體情況,，由出租人適當(dāng)減免租金或適當(dāng)延長(zhǎng)租期，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果,。

03

承租人承租房屋（攤位）用于經(jīng)營(yíng),，因疫情防控導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受到較大影響的，承租人可以要求出租人減免租金嗎,？

答：對(duì)政府明令暫停營(yíng)業(yè)的行業(yè),、企業(yè)，承租人主張減輕或者免除自身的法律責(zé)任的,，應(yīng)當(dāng)依法按照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條和《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條,、第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。

對(duì)政府未明令暫停營(yíng)業(yè)的行業(yè),、企業(yè),，承租人應(yīng)按租賃合同繼續(xù)履行，但承租人能證明其經(jīng)營(yíng)因疫情防控受到較大影響的,，承租人可以根據(jù)公平原則要求出租人適當(dāng)減免租金,、延長(zhǎng)租期，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果,。

04

房屋轉(zhuǎn)租中,，承租人因疫情防控對(duì)次承租人減免租金或延長(zhǎng)租期后，是否可向出租人主張權(quán)利,？

答：因疫情防控導(dǎo)致的損失應(yīng)由出租人,、承租人和次承租人根據(jù)公平原則，通過(guò)減免租金,、延長(zhǎng)租期等形式合理分擔(dān),。其中，對(duì)以轉(zhuǎn)租為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的承租人,，其與出租人之間損失分擔(dān),，還應(yīng)結(jié)合雙方租賃合同中對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等約定合理確定,。

05

疫情發(fā)生后簽訂的房屋租賃合同,，承租人可否以受疫情影響為由要求減免租金、延長(zhǎng)租期或解除合同,？

答：雙方在房屋租賃合同訂立時(shí)對(duì)疫情防控情形已經(jīng)明知或應(yīng)知,，合同訂立后再以受疫情防控影響為由要求減免租金、延長(zhǎng)租期或解除合同的,，不予支持,。