小王和小陳是一對來蘇多年的小夫妻，2019年1月份,，眼看蘇州房價蹭蹭上漲,，小王夫妻再也坐不住了，在家人的鼎力支持下,，夫妻倆趕緊加入看房隊伍,。最終，在一家中介的介紹下,，小王夫妻看中了吳江的一套拆遷安置房,。當(dāng)時拆遷安置房已經(jīng)建造完成，但還未交付使用,，小王夫妻也知曉買這種房屋可能存在一定風(fēng)險,，但考慮到價格實惠，還是和賣家簽訂了房屋買賣協(xié)議,。雙方約定房屋總價款158萬元,，定金20萬元，在交房時再支付59萬元,，剩余房款79萬元在過戶時一次性付清,。
2019年5月，賣家拿到了房屋,，但看到房價一路上漲,，賣家內(nèi)心起了波瀾，想要漲價,。遭遇無理漲價的小王夫妻內(nèi)心雖然一肚子怨氣,，但并沒有想到拿起法律武器維權(quán)。在中介的多次協(xié)調(diào)下,，小王夫妻同意加價3萬元,，但雙方?jīng)]有就該價款另行訂立協(xié)議,，而是由小王家人將該3萬元和另外59萬元房款直接打到了賣家賬戶，而后小王夫妻順利拿到了房子并裝修入住,。之后小王夫妻又多次與賣家協(xié)商過戶的具體時間,，但賣家總是一拖再拖，心有怨氣的小王夫妻覺得之前加價的3萬元并無協(xié)議,，應(yīng)抵扣房款,，故在直接向賣家支付76萬元后向法院提起訴訟，要求賣家履行過戶義務(wù),。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,，口頭形式和其他形式,。雙方在房屋買賣協(xié)議中約定交房時應(yīng)支付59萬元，但實際上小王夫妻多支付了3萬元,。對于該3萬元的性質(zhì),，根據(jù)法庭調(diào)查結(jié)果，可以認(rèn)定為雙方協(xié)商后口頭約定增加的房款,，雖然未以書面形式,，但口頭形式亦屬于合同的有效形式之一，故對雙方均具有拘束力,。因此實質(zhì)上雙方已變更房屋總價為161萬元，小王夫妻已支付了158萬元,，還需支付3萬元,，賣家也應(yīng)當(dāng)及時配合小王夫妻完成房屋過戶手續(xù)。
法官提醒,，在遭遇賣家無端加價的情況下,，買家應(yīng)當(dāng)及時拿起法律的武器維護自身合法權(quán)益，讓賣家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。作為賣家,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守契約精神，切實履行買賣協(xié)議,，切莫為了謀求不當(dāng)利益,，丟失了做人的誠信。