點評：
作為購房者，如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”,？
第一,，自己要有思想準備。就是自己要降低期望值,。自己心里一定要明白,，開發(fā)商肯定會把自己打扮的如花似玉+天仙一般，肯定會把自己夸的花枝招展+風情萬種,！所以,，自己心里一定要有數(shù)，首先就得要適度降低一些期望值,。
記住我們的宗旨是,，不看廣告看療效。開發(fā)商都是王婆賣瓜,，自賣自夸,，那是必然的！所以不敢太相信開發(fā)商的宣傳,。
第二,，要仔細聽,、認真看、多分析琢磨,！一定要把開發(fā)商廣告語,、宣傳語和置業(yè)顧問口中說出來的話,，當做呈堂證供來收集并分析,。適當?shù)臅r候,，該拍照就拍照,，資料該留存就留存(以備以后萬一貨不對版),。
這里面就有一些比較細節(jié)的地方,，要特別注意分析:
比如,，開發(fā)商的地圖都是異度空間,，都是變形版的地圖,，你自己最好用自己的手機地圖來確認空間位置,，自己要注意辨識實際位置距離。尤其是距離一些重要的交通設(shè)施,，地鐵站點,，商業(yè)配套，學校醫(yī)院,，公園景觀等的距離,。開發(fā)商肯定會把這些配套的距離說的很近。同時,，開發(fā)商會把一些不利的因素不進行說明標注,，如垃圾處理站，加油站,，變電站,，高壓走廊，污染源,，污水處理廠,。
比如，開發(fā)商所說的市政配套,，地鐵交通,，學區(qū)學校，市政公園等這些到底有還是沒有,，得自己回去親自查政府公告和相關(guān)文件,。因為，開發(fā)商說的不靠譜的實在太多,。開發(fā)商往往把政府遠期規(guī)劃或者近期難以實現(xiàn)的東西拿出來進行宣傳,，結(jié)果到了后面實際，完全不是那么回事,。


點評：
與其教導(dǎo)消費者如何避開雷,，不如討論下如何讓政府部門排雷


點評：
隨著買房的人越來越來多,，有些房開發(fā)商為了促進購買不惜虛假宣傳。

1,、樓盤形象宣傳與實際不相符,。
房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計得相當誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事,。

2,、價格陷阱。
售樓廣告中常會有一個誘人的起價,，實際上該價位的房子根本不存在,，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。


點評：
經(jīng)常會遇到開發(fā)商虛假宣傳,、欺詐銷售的咨詢,，很多的糾紛也是因為開發(fā)商的虛假宣傳、欺詐銷售引起的,。

但是,，令很多購房人無奈的是，雖然這種典型的欺詐行為顯而易見,，但打民事訴訟法院就是不支持,，到相關(guān)部門投訴又往往無人管。究竟是什么原因造成的呢,？難道就沒有相關(guān)的法律法規(guī)去約束去規(guī)范嗎,？

1、先下手為強,，先從合同上把責任踢出去！

遇到這種情況,，一般直接打民事訴訟法院很難支持,，關(guān)鍵的原因在于雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同都是開發(fā)商提前準備好的，開發(fā)商已經(jīng)把自己的所有風險,、所有問題都想盡一切辦法在合同中進行規(guī)避,，甚至會直接寫明除了書面合同約定，之前作出的所有承諾,，所有的宣傳資料都不是合同的一部分,，對開發(fā)商都不會有任何約束。


點評：
1,、多用肉眼去看,，而不是聽銷售人員去鼓吹。我們就說銷售經(jīng)常讓我們看的區(qū)域圖吧,，宣傳很多子午須有,，或者遠在天邊的道路,、地鐵規(guī)劃，這個時候,，能做的就是去權(quán)威部門官網(wǎng)上查查,，而不是聽他們的一家之詞。
2,、有的銷售為了賣房,，會制造政策的緊張、售樓處人山人海的照片,，殊不知有的看房人是托,，為了烘托現(xiàn)場氛圍去的?？捶康脑?，一定要多去比較，同區(qū)域其他開發(fā)商的樓盤也要去看看,，比較下這些銷售人員不同的說辭,。
3、如果能去施工現(xiàn)場看看更好,，看看施工作業(yè)是否規(guī)范,。
4、開發(fā)商給的樓書就盡量不要信了,，除了戶型圖,，其他的都是夸大吧。
總之,，買房是一件需要斗智斗勇的事情,，多跑腿，多問,，總不是壞事,！ 房產(chǎn)315


點評：
購房者如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”？首先,，甄別房地產(chǎn)開發(fā)公司的虛假宣傳首先要做到不要輕信開發(fā)商的宣傳廣告,，不要輕易相信售樓中心的沙盤規(guī)劃。

其次,，收集與查證關(guān)于所購房屋的信息,，在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買,，要到規(guī)劃部門,、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示。

再次,，配套承諾要核實,，最好向當?shù)匾?guī)劃門咨詢核實，并要求將可期待的配套設(shè)施寫進合同,。

最后一定要注意合同中的免責條款,，這些條款都是在一定情況之下免除開發(fā)商合同履行義務(wù)以及責任的，一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準或以實際交付為準”等等類似的字眼,，購房者在簽訂的時候必須十分謹慎,，因為一旦簽訂，交房時發(fā)現(xiàn)存在虛假宣傳情況時,，購房人針對此種情況維權(quán)會不好處理,。如果不看清楚就簽合同的話，很容易掉進開發(fā)商的文字陷阱中,。


點評：
作為購房者如何才能避免開發(fā)商虛假宣傳的雷區(qū)：
這雷埋的比較深呀,、真正避免是不現(xiàn)實的。但是上海房司令覺得首先選擇知名房企的盤很重要,、其次選擇一個片區(qū)板塊的中介老油條把把關(guān)也很重要,。
另外很多購房客戶關(guān)注的這個盤的房子后期能不能出租掉、板塊的規(guī)劃,、交通出勤配套,、對口學區(qū)等等一系列問題自己完全可以網(wǎng)上自己做攻略、這個些就不多說了,。

假如掉進雷區(qū)如何自救維權(quán),、接觸這個行業(yè)也有些年后了、真正觸碰雷區(qū)維權(quán)起來很難同時也很不現(xiàn)實,、買過房子的你們應(yīng)該身有體會吧,、不要懟我、我說的是實話………………此處省略1萬?字,！別覺得你很牛X,、我們都是平頭百姓。


點評：
作為購房者,，如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”？這確實需要下點功夫,。
首先,，購房者需要有一個理性的平常心態(tài)，不能盲目跟風,，這很重要,。對于開發(fā)商的廣告宣傳要理性不能頭腦發(fā)熱，遇到不太明白不太懂的情況,，一定要多聽幾遍多問幾次,，不要怕麻煩,。
其實，最好還是買房前多了解了解開發(fā)商為好,，要看開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)歷,、開發(fā)理念以及產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)力和投融規(guī)劃能力等綜合實力的表現(xiàn)，這樣才能最大可能的避免踩到虛假宣傳的“雷”,。
所以,，我們購房者在買房時要學會“三看” ，以盡可能遠離虛假宣傳的“雷”,。
1,、看手續(xù)是否齊全合法，五證一定要齊全,；
2,、看開發(fā)商以往的業(yè)績經(jīng)歷，以判斷其開發(fā)運營能力的強弱,；
3,、看工地“熱冷”，這一點很重要,，因為,，看工地能看出開發(fā)商的綜合實力，特別是資金實力,。


點評：
首先讓我們來看看開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些,？開發(fā)商在售樓時，利用各種噱頭吸引購房者,，如 重點地產(chǎn) 步行到5分鐘 高綠化率 等,。虛假宣傳中，常見的還有銷售人員誤導(dǎo)消費者,，夸大房屋附帶花園面積,、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設(shè)施情況(垃圾場,、墓地)等,。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導(dǎo)致消費者后期維權(quán)被動,。其次,，遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？購房者要收集必要的維權(quán)證據(jù),。1,、售樓廣告、宣傳材料。2,、錄音錄像,。3、購房合同,。4,、規(guī)劃圖紙等資料


點評：
目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的,。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號,。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎,，也就是說,，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協(xié)議中注明,，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款,。如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?


點評：
開發(fā)商虛假宣傳最常見的有三大“套路”。一是房企捂盤惜售,，制造火爆的銷售場景,，令購房者恐慌，匆忙簽合同,；二是房企有意規(guī)避政府限價,，制造“雙合同”以高價售出房屋；第三是二手房買賣故意隱瞞學位占用等關(guān)鍵事實,。近年來最常見的就是二手房的學位糾紛所以買房切記謹慎謹慎再謹慎,，萬萬不可掉入開發(fā)商和中介的陷阱。


點評：
購房者應(yīng)理性的看待開發(fā)商廣告內(nèi)容,，不要只聽開發(fā)商一面之詞,；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻,、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖,，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施,、小區(qū)綠化,、戶型設(shè)計等問題，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中,。所以盡量做到以下6點:1,、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。2,、收集與查證關(guān)于所購房屋的信息,。3、要多多動腿親自核實,。4,、盡量達成書面約定。5,、注意證據(jù)的收集,。6、注意合同中的免責條款,。


點評：
購房者如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”,？
隨著買房的人越來越來多，有些房開發(fā)商為了促進購買不惜虛假宣傳,。
單純看桂林,，各色的廣告脫穎而出。
1,、樓盤形象宣傳與實際不相符,。
房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計得相當誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事,。

2,、價格陷阱。