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作為購(gòu)房者,，如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”,？
第一,，自己要有思想準(zhǔn)備。就是自己要降低期望值,。自己心里一定要明白,，開發(fā)商肯定會(huì)把自己打扮的如花似玉+天仙一般，肯定會(huì)把自己夸的花枝招展+風(fēng)情萬種,！所以,，自己心里一定要有數(shù)，首先就得要適度降低一些期望值,。
記住我們的宗旨是,，不看廣告看療效。開發(fā)商都是王婆賣瓜,，自賣自夸,，那是必然的！所以不敢太相信開發(fā)商的宣傳,。
第二,，要仔細(xì)聽、認(rèn)真看,、多分析琢磨,！一定要把開發(fā)商廣告語、宣傳語和置業(yè)顧問口中說出來的話,，當(dāng)做呈堂證供來收集并分析,。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，該拍照就拍照,，資料該留存就留存(以備以后萬一貨不對(duì)版),。
這里面就有一些比較細(xì)節(jié)的地方，要特別注意分析:
比如,，開發(fā)商的地圖都是異度空間,，都是變形版的地圖,，你自己最好用自己的手機(jī)地圖來確認(rèn)空間位置,，自己要注意辨識(shí)實(shí)際位置距離。尤其是距離一些重要的交通設(shè)施,，地鐵站點(diǎn),，商業(yè)配套，學(xué)校醫(yī)院,，公園景觀等的距離,。開發(fā)商肯定會(huì)把這些配套的距離說的很近。同時(shí),，開發(fā)商會(huì)把一些不利的因素不進(jìn)行說明標(biāo)注,，如垃圾處理站,，加油站，變電站,，高壓走廊,，污染源，污水處理廠,。
比如,，開發(fā)商所說的市政配套，地鐵交通,，學(xué)區(qū)學(xué)校,，市政公園等這些到底有還是沒有，得自己回去親自查政府公告和相關(guān)文件,。因?yàn)?，開發(fā)商說的不靠譜的實(shí)在太多。開發(fā)商往往把政府遠(yuǎn)期規(guī)劃或者近期難以實(shí)現(xiàn)的東西拿出來進(jìn)行宣傳,，結(jié)果到了后面實(shí)際,，完全不是那么回事。


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與其教導(dǎo)消費(fèi)者如何避開雷,，不如討論下如何讓政府部門排雷


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隨著買房的人越來越來多,，有些房開發(fā)商為了促進(jìn)購(gòu)買不惜虛假宣傳。

1,、樓盤形象宣傳與實(shí)際不相符,。
房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但購(gòu)買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事,。

2,、價(jià)格陷阱。
售樓廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià),，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在,，這不過是開發(fā)商為吸引購(gòu)房者眼球而耍的一種促銷手段。


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經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商虛假宣傳,、欺詐銷售的咨詢,，很多的糾紛也是因?yàn)殚_發(fā)商的虛假宣傳、欺詐銷售引起的,。

但是,，令很多購(gòu)房人無奈的是，雖然這種典型的欺詐行為顯而易見,，但打民事訴訟法院就是不支持,，到相關(guān)部門投訴又往往無人管。究竟是什么原因造成的呢？難道就沒有相關(guān)的法律法規(guī)去約束去規(guī)范嗎,？

1,、先下手為強(qiáng)，先從合同上把責(zé)任踢出去,！

遇到這種情況,，一般直接打民事訴訟法院很難支持，關(guān)鍵的原因在于雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同都是開發(fā)商提前準(zhǔn)備好的,，開發(fā)商已經(jīng)把自己的所有風(fēng)險(xiǎn),、所有問題都想盡一切辦法在合同中進(jìn)行規(guī)避，甚至?xí)苯訉懨鞒藭婧贤s定,，之前作出的所有承諾,，所有的宣傳資料都不是合同的一部分，對(duì)開發(fā)商都不會(huì)有任何約束,。


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1,、多用肉眼去看，而不是聽銷售人員去鼓吹,。我們就說銷售經(jīng)常讓我們看的區(qū)域圖吧,，宣傳很多子午須有，或者遠(yuǎn)在天邊的道路,、地鐵規(guī)劃,，這個(gè)時(shí)候，能做的就是去權(quán)威部門官網(wǎng)上查查,，而不是聽他們的一家之詞,。
2、有的銷售為了賣房,，會(huì)制造政策的緊張,、售樓處人山人海的照片，殊不知有的看房人是托,，為了烘托現(xiàn)場(chǎng)氛圍去的,。看房的話,，一定要多去比較,，同區(qū)域其他開發(fā)商的樓盤也要去看看，比較下這些銷售人員不同的說辭,。
3,、如果能去施工現(xiàn)場(chǎng)看看更好，看看施工作業(yè)是否規(guī)范,。
4、開發(fā)商給的樓書就盡量不要信了，除了戶型圖,，其他的都是夸大吧,。
總之，買房是一件需要斗智斗勇的事情,，多跑腿,，多問，總不是壞事,！ 房產(chǎn)315


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購(gòu)房者如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”,？首先，甄別房地產(chǎn)開發(fā)公司的虛假宣傳首先要做到不要輕信開發(fā)商的宣傳廣告,，不要輕易相信售樓中心的沙盤規(guī)劃,。

其次，收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息,，在買房之前要持理性的態(tài)度,，若確定購(gòu)買，要到規(guī)劃部門,、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢,，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示。

再次,，配套承諾要核實(shí),，最好向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實(shí)，并要求將可期待的配套設(shè)施寫進(jìn)合同,。

最后一定要注意合同中的免責(zé)條款,，這些條款都是在一定情況之下免除開發(fā)商合同履行義務(wù)以及責(zé)任的，一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)或以實(shí)際交付為準(zhǔn)”等等類似的字眼,，購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候必須十分謹(jǐn)慎,，因?yàn)橐坏┖炗啠环繒r(shí)發(fā)現(xiàn)存在虛假宣傳情況時(shí),，購(gòu)房人針對(duì)此種情況維權(quán)會(huì)不好處理,。如果不看清楚就簽合同的話，很容易掉進(jìn)開發(fā)商的文字陷阱中,。


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作為購(gòu)房者如何才能避免開發(fā)商虛假宣傳的雷區(qū)：
這雷埋的比較深呀,、真正避免是不現(xiàn)實(shí)的。但是上海房司令覺得首先選擇知名房企的盤很重要,、其次選擇一個(gè)片區(qū)板塊的中介老油條把把關(guān)也很重要,。
另外很多購(gòu)房客戶關(guān)注的這個(gè)盤的房子后期能不能出租掉、板塊的規(guī)劃,、交通出勤配套,、對(duì)口學(xué)區(qū)等等一系列問題自己完全可以網(wǎng)上自己做攻略、這個(gè)些就不多說了,。

假如掉進(jìn)雷區(qū)如何自救維權(quán),、接觸這個(gè)行業(yè)也有些年后了、真正觸碰雷區(qū)維權(quán)起來很難同時(shí)也很不現(xiàn)實(shí),、買過房子的你們應(yīng)該身有體會(huì)吧,、不要懟我、我說的是實(shí)話………………此處省略1萬?字,！別覺得你很牛X,、我們都是平頭百姓。


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作為購(gòu)房者,，如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”,？這確實(shí)需要下點(diǎn)功夫。
首先,，購(gòu)房者需要有一個(gè)理性的平常心態(tài),，不能盲目跟風(fēng)，這很重要,。對(duì)于開發(fā)商的廣告宣傳要理性不能頭腦發(fā)熱,，遇到不太明白不太懂的情況，一定要多聽?zhēng)妆槎鄦枎状?，不要怕麻煩?br>其實(shí),，最好還是買房前多了解了解開發(fā)商為好，要看開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)歷,、開發(fā)理念以及產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)力和投融規(guī)劃能力等綜合實(shí)力的表現(xiàn),，這樣才能最大可能的避免踩到虛假宣傳的“雷”。
所以,，我們購(gòu)房者在買房時(shí)要學(xué)會(huì)“三看” ,，以盡可能遠(yuǎn)離虛假宣傳的“雷”。
1,、看手續(xù)是否齊全合法,，五證一定要齊全；
2,、看開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)經(jīng)歷,，以判斷其開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的強(qiáng)弱；
3,、看工地“熱冷”,，這一點(diǎn)很重要，因?yàn)?，看工地能看出開發(fā)商的綜合實(shí)力,，特別是資金實(shí)力,。


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首先讓我們來看看開發(fā)商常見的虛假宣傳有哪些？開發(fā)商在售樓時(shí),，利用各種噱頭吸引購(gòu)房者,，如 重點(diǎn)地產(chǎn) 步行到5分鐘 高綠化率 等,。虛假宣傳中,，常見的還有銷售人員誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大房屋附帶花園面積,、隱瞞房屋被遮光情況,、隱瞞樓盤周邊設(shè)施情況(垃圾場(chǎng)、墓地)等,。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同,，導(dǎo)致消費(fèi)者后期維權(quán)被動(dòng)。其次,，遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦,？購(gòu)房者要收集必要的維權(quán)證據(jù)。1,、售樓廣告,、宣傳材料。2,、錄音錄像,。3、購(gòu)房合同,。4,、規(guī)劃圖紙等資料


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目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的,。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào),。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎,，也就是說,，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明,，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款,。如果是現(xiàn)房你可以通過對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?


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開發(fā)商虛假宣傳最常見的有三大“套路”。一是房企捂盤惜售,，制造火爆的銷售場(chǎng)景,，令購(gòu)房者恐慌，匆忙簽合同,；二是房企有意規(guī)避政府限價(jià),，制造“雙合同”以高價(jià)售出房屋,；第三是二手房買賣故意隱瞞學(xué)位占用等關(guān)鍵事實(shí)。近年來最常見的就是二手房的學(xué)位糾紛所以買房切記謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,，萬萬不可掉入開發(fā)商和中介的陷阱,。


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購(gòu)房者應(yīng)理性的看待開發(fā)商廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞,；在購(gòu)房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊(cè),、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖,，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù),；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化,、戶型設(shè)計(jì)等問題,，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中。所以盡量做到以下6點(diǎn):1,、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳,。2、收集與查證關(guān)于所購(gòu)房屋的信息,。3,、要多多動(dòng)腿親自核實(shí)。4,、盡量達(dá)成書面約定,。5、注意證據(jù)的收集,。6,、注意合同中的免責(zé)條款。


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購(gòu)房者如何避免開發(fā)商虛假宣傳的“雷”,？
隨著買房的人越來越來多,，有些房開發(fā)商為了促進(jìn)購(gòu)買不惜虛假宣傳。
單純看桂林,，各色的廣告脫穎而出,。
1、樓盤形象宣傳與實(shí)際不相符,。
房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人,，但購(gòu)買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。

2,、價(jià)格陷阱,。