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好律師 > 專題 > 消費維權 > 消費權益 > 【我的訟No.1122】房屋買賣合同糾紛案

【我的訟No.1122】房屋買賣合同糾紛案

時間:2020-07-22 來源:法律投稿
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當事人的哥哥也是我的當事人,,因涉刑案被拘,我是他的辯護人,,后來他弟弟因買房與賣家發(fā)生糾紛,,就聘請律師問題問計于兄長,他哥哥說:你誰也不要找,,就去找周律師,,于是,他弟弟又成為我的當事人,。

當事人于2015年底簽了一套二手房,,簽約之后,當?shù)胤績r暴漲,,賣家悔約不賣,。我接受委托后很快寫好起訴狀,要求解除房屋買賣合同,,退還定金和首期款,,賠償房價20%的違約金以及可得利益數(shù)十萬元,還有律師費,、擔保費和居間費,,合共一百余萬元。最為重要的是,,我擔心賣家將房子再次出售,,到時候即便勝訴也無法執(zhí)行,以最快的速度向法院申請保全了該房屋。

我本以為這個案子的官司會打上很長時間,,不料賣家見房屋被查封很快認慫,,同意與當事人和解。因為這個案子簽的是風險代理模式,,前期支付了幾萬元律師費,,后期再收10%,當事人在和解之前問我律師費的事情,,因為他如果還要向我支付律師費,,他肯定是要轉嫁給對方的,那樣和解的難度就會增加,。我聽到被告愿意和解后很高興,,張嘴就說既然你們和解了,后期律師費就別付了,。事后才想起,,我這一句話,就送掉了將近10萬元律師費,,有些小心痛,。

當事人收到被告支付的全部款項后,要我向法院申請解封,,我做好申請書讓他自己交給法院,,這個案子便這樣結案。

我認為律師的職責始終是幫當事人達成愿望,,讓他心想事成,。有些時候,在促成事情解決的過程中,,可能需要變通地去處理問題,甚至律師費的減免也會成為方案之一,。既然打官司,,無非是利益之爭,雙方當事人都不能讓利,,那如果律師讓利能解決問題,,也是可以考慮的嘛。

我現(xiàn)在還記得,,十多年前我跟老板出去辦一宗交通事故案,,兩方當事人在談賠償時,還差幾千元,,互不相讓,,我的老板怕他們談崩,直接說這幾千元由他承擔,在律師費中扣,,問題很快得到了解決,。

我前不久處理了一宗醫(yī)療糾紛案,這個案子一審便打了八年時間,,雙方都不勝其煩,,我在醫(yī)療過錯鑒定會上另辟蹊徑,讓鑒定機構退了件,,鑒定無法進行,,終于迫使傲慢的醫(yī)療機構愿意跟我們和談。因當事人并沒有評上傷殘等級,,醫(yī)療機構只愿意賠償10多萬元,,當事人的期望比醫(yī)療機構的極限報價還差數(shù)萬元。我一是擔心如果不能和解,,這個案子可能還要打上兩年時間,,二是覺得判決的結果未必就比和解方案好,一分錢拿不到的可能性也是存在的,。我當時便明確告知當事人,,我放棄30%的提成律師費,讓他再考慮一下和解方案,。當事人同意和解,,八年抗戰(zhàn),終告結束,。

我的主業(yè)是公司顧問和訴訟,。做顧問審查合同或提供法律意見時,重點是促成交,,在充分提示風險的前提下促進成交,。做訴訟時,解決爭議始終是第一要義,,在充分保障當事人利益的前提下,,要竭盡全力解決問題,哪怕少賺一些律師費,。我的想法未必對,,但我自己確實是這樣做的。

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