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【我的訟No.1122】房屋買賣合同糾紛案

時(shí)間:2020-07-22 來源:法律投稿
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當(dāng)事人的哥哥也是我的當(dāng)事人,因涉刑案被拘,,我是他的辯護(hù)人,,后來他弟弟因買房與賣家發(fā)生糾紛,就聘請(qǐng)律師問題問計(jì)于兄長(zhǎng),,他哥哥說:你誰也不要找,,就去找周律師,于是,,他弟弟又成為我的當(dāng)事人,。

當(dāng)事人于2015年底簽了一套二手房,簽約之后,,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴漲,,賣家悔約不賣。我接受委托后很快寫好起訴狀,,要求解除房屋買賣合同,,退還定金和首期款,賠償房?jī)r(jià)20%的違約金以及可得利益數(shù)十萬元,,還有律師費(fèi),、擔(dān)保費(fèi)和居間費(fèi),合共一百余萬元,。最為重要的是,,我擔(dān)心賣家將房子再次出售,到時(shí)候即便勝訴也無法執(zhí)行,,以最快的速度向法院申請(qǐng)保全了該房屋,。

我本以為這個(gè)案子的官司會(huì)打上很長(zhǎng)時(shí)間,不料賣家見房屋被查封很快認(rèn)慫,,同意與當(dāng)事人和解,。因?yàn)檫@個(gè)案子簽的是風(fēng)險(xiǎn)代理模式,前期支付了幾萬元律師費(fèi),,后期再收10%,,當(dāng)事人在和解之前問我律師費(fèi)的事情,因?yàn)樗绻€要向我支付律師費(fèi),,他肯定是要轉(zhuǎn)嫁給對(duì)方的,,那樣和解的難度就會(huì)增加。我聽到被告愿意和解后很高興,,張嘴就說既然你們和解了,,后期律師費(fèi)就別付了。事后才想起,,我這一句話,,就送掉了將近10萬元律師費(fèi),,有些小心痛。

當(dāng)事人收到被告支付的全部款項(xiàng)后,,要我向法院申請(qǐng)解封,,我做好申請(qǐng)書讓他自己交給法院,這個(gè)案子便這樣結(jié)案,。

我認(rèn)為律師的職責(zé)始終是幫當(dāng)事人達(dá)成愿望,,讓他心想事成。有些時(shí)候,,在促成事情解決的過程中,,可能需要變通地去處理問題,甚至律師費(fèi)的減免也會(huì)成為方案之一,。既然打官司,,無非是利益之爭(zhēng),雙方當(dāng)事人都不能讓利,,那如果律師讓利能解決問題,,也是可以考慮的嘛。

我現(xiàn)在還記得,,十多年前我跟老板出去辦一宗交通事故案,,兩方當(dāng)事人在談賠償時(shí),還差幾千元,,互不相讓,,我的老板怕他們談崩,直接說這幾千元由他承擔(dān),,在律師費(fèi)中扣,,問題很快得到了解決。

我前不久處理了一宗醫(yī)療糾紛案,,這個(gè)案子一審便打了八年時(shí)間,,雙方都不勝其煩,我在醫(yī)療過錯(cuò)鑒定會(huì)上另辟蹊徑,,讓鑒定機(jī)構(gòu)退了件,鑒定無法進(jìn)行,,終于迫使傲慢的醫(yī)療機(jī)構(gòu)愿意跟我們和談,。因當(dāng)事人并沒有評(píng)上傷殘等級(jí),醫(yī)療機(jī)構(gòu)只愿意賠償10多萬元,,當(dāng)事人的期望比醫(yī)療機(jī)構(gòu)的極限報(bào)價(jià)還差數(shù)萬元,。我一是擔(dān)心如果不能和解,這個(gè)案子可能還要打上兩年時(shí)間,,二是覺得判決的結(jié)果未必就比和解方案好,,一分錢拿不到的可能性也是存在的,。我當(dāng)時(shí)便明確告知當(dāng)事人,我放棄30%的提成律師費(fèi),,讓他再考慮一下和解方案,。當(dāng)事人同意和解,八年抗戰(zhàn),,終告結(jié)束,。

我的主業(yè)是公司顧問和訴訟。做顧問審查合同或提供法律意見時(shí),,重點(diǎn)是促成交,,在充分提示風(fēng)險(xiǎn)的前提下促進(jìn)成交。做訴訟時(shí),,解決爭(zhēng)議始終是第一要義,,在充分保障當(dāng)事人利益的前提下,要竭盡全力解決問題,,哪怕少賺一些律師費(fèi),。我的想法未必對(duì),但我自己確實(shí)是這樣做的,。

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