不良資產(chǎn)執(zhí)行不良資產(chǎn)執(zhí)行法律咨詢4天前

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不良資產(chǎn)執(zhí)行法律知識普及

案情簡介

2012年，信托公司以金融借款合同糾紛起訴實業(yè)公司,、商貿(mào)公司,，并對商貿(mào)公司房地產(chǎn)申請財產(chǎn)保全。2013年,，法院判決實業(yè)公司償還信托公司貸款本息7億元及利息,，如實業(yè)公司不能償還，信托公司有權(quán)以商貿(mào)公司抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償,。2014年,，法院執(zhí)行裁定凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人實業(yè)公司,、商貿(mào)公司銀行賬戶存款11億元或查封,、扣押其等值財產(chǎn)。2015年,，法院變更執(zhí)行裁定為“凍結(jié),、扣劃被執(zhí)行人實業(yè)公司銀行賬戶存款11億元或查封、扣押其等值財產(chǎn),，商貿(mào)公司以抵押擔(dān)保房地產(chǎn)及相應(yīng)房產(chǎn)法定孳息清償本案債務(wù)”,。執(zhí)行法院據(jù)此向案外人扣收了承租商貿(mào)公司房地產(chǎn)租金1700萬余元,。商貿(mào)公司提出執(zhí)行異議，認為變更執(zhí)行裁定超過了生效判決確認商貿(mào)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任順序,、方式和范圍,。

法院認為

《物權(quán)法》第197條第1款規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外?！钡?95條第1款規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,?！币郎鲜龇梢?guī)定，以抵押財產(chǎn)折價或以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償系實現(xiàn)抵押權(quán)法定方式,，抵押權(quán)實現(xiàn)方式與抵押權(quán)人享有收取抵押財產(chǎn)天然孳息或法定孳息的法定權(quán)利并不矛盾。法院執(zhí)行裁定變更并未超出執(zhí)行依據(jù)確定的商貿(mào)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任方式和范圍,。執(zhí)行裁定并未明確對商貿(mào)公司償債順序進行調(diào)整,。結(jié)合法院執(zhí)行過程看，因?qū)ι姘傅盅悍康禺a(chǎn)在訴訟階段即采取了保全措施,，執(zhí)行法院系在實業(yè)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行情況下,，依申請執(zhí)行人申請，才啟動了對涉案房地產(chǎn)拍賣程序,，其執(zhí)行符合生效判決確定的償付順序,，商貿(mào)公司權(quán)利并未受到損害，對商貿(mào)公司涉案抵押房地產(chǎn)執(zhí)行順序與生效判決確定的清償順序并不相悖,。裁定駁回商貿(mào)公司復(fù)議申請,。

典型意義

抵押財產(chǎn)被法院扣押的，抵押權(quán)效力及于抵押財產(chǎn)孳息,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)天然孳息和法定孳息,。