對(duì)于一個(gè)家庭而言,，買一套滿意的房屋是安居樂業(yè)的前提條件。然而,，很多人在房屋交易的過程中,，卻時(shí)常發(fā)生矛盾糾紛。

這不,，家住武平的潘先生就遇到了一個(gè)煩心事,，其購(gòu)買并居住了十九年的房屋竟然被法院查封了？


事情還得從十九年前說起......

2001年1月22日,，潘先生與鐘某簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,，約定鐘某將自己位于武平縣城的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給潘先生，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元,。
協(xié)議簽訂當(dāng)日,，潘先生支付了元，余欠購(gòu)房款6000元亦于之后陸續(xù)支付完畢,。

然而,，因土地政策導(dǎo)致一直無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋至今仍登記于鐘某名下,。后因鐘某有被執(zhí)行案件,，武平法院查封了仍登記于鐘某名下的該房屋。潘先生心急如焚,，立即向該院提起執(zhí)行異議,，要求解除對(duì)房屋的查封。

經(jīng)法院審查,，潘先生與鐘某在房屋查封前已經(jīng)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,，并已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款，實(shí)際占有該房屋,，應(yīng)視為對(duì)該標(biāo)的物的實(shí)際占有但未辦理過戶手續(xù),。潘先生對(duì)未辦理過戶不存在過錯(cuò)。
故該院立即作出裁定中止對(duì)該房屋的執(zhí)行,。

法條鏈接

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十八條規(guī)定,，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn),；
（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記,。群眾在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該慎重購(gòu)買不能辦理過戶登記的房屋,，若能過戶,，亦應(yīng)及時(shí)辦理，避免房主因被執(zhí)行而導(dǎo)致房屋被查封和拍賣,。