對(duì)于一個(gè)家庭而言,，買(mǎi)一套滿意的房屋是安居樂(lè)業(yè)的前提條件。然而,，很多人在房屋交易的過(guò)程中,，卻時(shí)常發(fā)生矛盾糾紛。

這不,，家住武平的潘先生就遇到了一個(gè)煩心事,，其購(gòu)買(mǎi)并居住了十九年的房屋竟然被法院查封了？


事情還得從十九年前說(shuō)起......

2001年1月22日,，潘先生與鐘某簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū),，約定鐘某將自己位于武平縣城的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給潘先生,，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元。
協(xié)議簽訂當(dāng)日,，潘先生支付了元,，余欠購(gòu)房款6000元亦于之后陸續(xù)支付完畢。

然而,，因土地政策導(dǎo)致一直無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋至今仍登記于鐘某名下,。后因鐘某有被執(zhí)行案件，武平法院查封了仍登記于鐘某名下的該房屋,。潘先生心急如焚，立即向該院提起執(zhí)行異議,，要求解除對(duì)房屋的查封,。

經(jīng)法院審查，潘先生與鐘某在房屋查封前已經(jīng)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū),，并已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款,，實(shí)際占有該房屋,，應(yīng)視為對(duì)該標(biāo)的物的實(shí)際占有但未辦理過(guò)戶手續(xù)。潘先生對(duì)未辦理過(guò)戶不存在過(guò)錯(cuò),。
故該院立即作出裁定中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。

法條鏈接

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定第二十八條規(guī)定,，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同,；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；
（三）已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；
（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。群眾在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，應(yīng)該慎重購(gòu)買(mǎi)不能辦理過(guò)戶登記的房屋,，若能過(guò)戶，亦應(yīng)及時(shí)辦理,，避免房主因被執(zhí)行而導(dǎo)致房屋被查封和拍賣(mài)。