一,、關(guān)于租賃合同效力的問題：由于歷史的原因,，深圳市城中村大多數(shù)房屋屬于未取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定,，涉及此類房屋的租賃合同無效,。但需要注意的是，盡管合同無效,，承租人仍應(yīng)參照合同的約定的租金標準向出租人支付房屋占有使用費,。
二、關(guān)于承租人返還房屋的問題：租賃合同屆滿,、解除或者被確認無效后,，承租人應(yīng)將租賃房屋返還出租人。對于不定期租賃,，雙方均可隨時解除租賃合同,，但出租人解除租賃合同,，應(yīng)給予承租人合理的準備期間,。常見的不定期租賃有下列情形：（1）租賃期限6個月以上但未簽訂書面合同；（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確,；（3）租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,。
實踐中,，往往存在承租人以自身損失未得到補償為由，拒不返還房屋并將其作為要挾出租人的籌碼,。這種做法在法律上沒有依據(jù),，同時承租人應(yīng)賠償占用房屋期間給出租人造成的損失。
三,、關(guān)于承租人主張的裝飾裝修補償問題：裝飾裝修補償往往是房屋租賃合同糾紛的爭議焦點,。在合同有效的情況下，租賃合同屆滿或因承租人違約導(dǎo)致租賃合同提前解除的,，出租人不需對承租人進行裝飾裝修補償,，雙方另有約定的除外。因出租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同提前解除,，且該裝飾裝修系經(jīng)出租人同意或出租人應(yīng)當(dāng)知道承租人裝修而未提出異議的,，承租人可要求出租人賠償剩余租期內(nèi)的裝修裝飾殘值,。
在合同無效的情況下，與合同有效時類似,，承租人取得裝飾裝修補償通常應(yīng)滿足下列條件：
1.出租人同意裝修或未在合理期限內(nèi)對裝修提出異議,；2.合同期限尚未屆滿；3.出租人對合同無效存在過錯,。
四,、關(guān)于承租人主張的拆遷補償問題：涉及城市更新的房屋租賃合同糾紛中，拆遷補償?shù)姆峙湟彩浅Ｒ姞幾h的焦點,。如在涉案房屋拆遷前,，房屋租賃合同已經(jīng)屆滿、解除或者被確認無效的,，承租人應(yīng)將租賃房屋返還出租人,，無權(quán)主張拆遷補償。在租賃合同履行期間涉案房屋拆遷的,，拆遷補償?shù)姆峙淇蓞⒄针p方約定,，雙方?jīng)]有約定的，承租人可就裝飾裝修部分的價值補償,、搬遷和臨時安置補償,、停產(chǎn)停業(yè)補償向出租人主張，但應(yīng)以出租人實際取得上述補償為前提,。人民法院將結(jié)合涉案房屋的實際用途,、剩余租賃期限、承租人實際遭受的損失等情況,，對上述補償在出租人與承租人件進行分配,。