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這里面有兩個(gè)問題,，第一買家是全款還是貸款買房,，如果是貸款買房，買家支付首付或者定金后簽訂買賣合同,，拿合同去銀行辦理抵押貸款手續(xù),，面簽通過了，才能辦理過戶手續(xù),。第二是全款買房,，那手續(xù)簡(jiǎn)單了，過戶前一次性把房款交清,，避免打官司,。第二個(gè)問題是已經(jīng)過戶了對(duì)方?jīng)]錢給你，已經(jīng)涉及咋騙了,，可以向法院起訴,，奪回房屋產(chǎn)權(quán)。


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這個(gè)回應(yīng)可以忽略不計(jì),，因?yàn)槲疫@邊一看就知道是一句套話,，我們更應(yīng)該關(guān)心的是事件之后的發(fā)展。
更多的情況是這樣的,，這次勝訴是一次幸運(yùn)的行為,。因?yàn)楫?dāng)事人抓住了對(duì)方合同上的漏洞，加上會(huì)員費(fèi)本來就不值幾個(gè)錢,，如果要打官司的話，先不談時(shí)間成本,，光律師費(fèi)可能就超過賠償金額了,。所以起訴這人，還是挺厲害的,，敢于用法律的武器來懲戒這些無恥之徒,。他這次好像獲得了一千多塊錢的賠償，但是從成本上來看,，他應(yīng)該還是虧了,。
另一方面我還是希望相關(guān)部門能夠管一管這種事情，就是因?yàn)檫@些公司抓住了維權(quán)成本高的漏洞,，從而對(duì)用戶噬無忌憚,。這種行為應(yīng)該嚴(yán)懲


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有一種情況就是你們找了擔(dān)保公司，那么過戶后,，房產(chǎn)證和買家的所有資料在擔(dān)保公司手中,，擔(dān)保公司會(huì)把剩下的手續(xù)走完，直到賣方拿到全款，交易結(jié)束,，所以你不必?fù)?dān)心賣方拿不到錢,。比較麻煩的一種情況就是你們沒找擔(dān)保公司，那么就存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，這時(shí)只能訴諸法律,，申請(qǐng)取消交易，或者按合同約定執(zhí)行,。因此建議在房屋買賣過程中找擔(dān)保公司,。
拓展資料：依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：
一,、當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所
這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址,、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查,；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn),。
二、標(biāo)的
同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文書資料的移交過程


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有合同按合同約定處理，可以依照合同約定起訴,，要求對(duì)方支付房款,，現(xiàn)在對(duì)方未支付房款，已經(jīng)違約,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。


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一、買賣二手房5大常見糾紛

1,、因中介行為而產(chǎn)生糾紛

買賣二手房多通過中介來進(jìn)行,，而有的中介在進(jìn)行居間與代理時(shí)，存在不規(guī)范不盡責(zé)的行為,，這樣往往會(huì)造成糾紛,。此外，若買賣雙方與中介簽訂居間合同后,，避開中介直接進(jìn)行交易或簽訂買賣合同,，就會(huì)給中介造成損失,，這樣中介公司就有權(quán)追究其責(zé)任。

總而言之,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄,，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。


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一,、理清這里面的人物和法律關(guān)系,，房子委托同學(xué)幫忙賣，您和同學(xué)之間屬于委托關(guān)系,，同學(xué)幫您賣房的相應(yīng)法律后果均有您承擔(dān),，除非在賣房的過程中，您的同學(xué)存在和買主惡意串通損害您的利益或者存在重大過失等情形,，否則此后產(chǎn)生的法律后果均有您本人承擔(dān),；買主和您屬于買賣合同的法律關(guān)系，正常情況下,，賣方負(fù)有交付房屋,，辦理過戶等義務(wù)，而買方負(fù)有支付對(duì)應(yīng)房款,，辦理過戶等義務(wù),，作為賣方的您已經(jīng)進(jìn)了主要的合同義務(wù)，而作為買方卻存在義務(wù)絕大部分不履行的問題,。
二,、合同未完全履行后的法律救濟(jì)，作為樓主而言,，面臨民是法律上的兩種救濟(jì)方式,，一種是要求買方繼續(xù)履行合同,，即要求買方支付剩余房款,；另一種方式是要求解除房屋買賣合同,，賣方返還10萬,，買方返還房屋并辦理相應(yīng)過戶手續(xù)；這兩個(gè)救濟(jì)的主張哪個(gè)更適合呢,，本人認(rèn)為是第一種方式，原因有二：（一）如果選擇解除合同，對(duì)方在返還房屋時(shí)已經(jīng)很難辦理過戶手續(xù),，因?yàn)榻?jīng)過抵押的房屋，如果辦理過戶手續(xù)一般需要解除抵押登記,，這對(duì)買方來說是暫時(shí)難以解決的問題,；（二）選擇對(duì)方繼續(xù)履行合同，可以通過法院執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn)的方式讓您獲得相應(yīng)的房款,，即使現(xiàn)階段難以得到全面的財(cái)產(chǎn)履行,，也是可以等下去的,，只要有財(cái)產(chǎn)能夠執(zhí)行，不管每次執(zhí)行多少,，相信會(huì)有執(zhí)行完畢那一天,，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于勝訴后執(zhí)行問題辦法還是挺多的。
三,、現(xiàn)在的房屋買賣一般是銀行貸款的錢直接打到賣房人的銀行卡上,，向您說的這種情況，如果屬于小產(chǎn)權(quán)房或者通過貸款公司貸款的情形應(yīng)該另當(dāng)別論,，在解決上述問題時(shí)也會(huì)有不一樣的思路和解決的角度,。
如果還有疑問，可私信我,。


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我們也想要青山綠水,，聽鳥語聞花香！??！求看到的小伙伴，抬手轉(zhuǎn)發(fā)一下,，幾百戶居民謝謝你們了,。
天天晚上吵的不睡覺！??！
強(qiáng)噪音污染舉報(bào)
舉報(bào)人：浙江省慈溪市梅林苑4幢、5幢,、6幢,、9幢、11幢居民
舉報(bào)地點(diǎn)：浙江省慈溪市白沙路街道梅林小區(qū)5號(hào)樓南側(cè)外的加彈廠
廠名：慈溪市白沙路吉豪針織廠
經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：主要從事滌綸加彈加工項(xiàng)目


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如果你還想賣給買家,，可以先于買家協(xié)商解決,。如果不想賣給買家了，可以根據(jù)賣房時(shí)簽訂的協(xié)議主張對(duì)方違約,，承擔(dān)違約責(zé)任,。如果約定可以解除合同，也可以選擇解除合同,。合同解除權(quán)的獲得一般分為兩種途徑,，一種是約定解除；另一種是法定解除,。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，法定解除合同的五種情形是：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；
2,、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；
5、法律規(guī)定的其他情形,。
建議你盡快處理,，畢竟房屋已經(jīng)過戶并被買家抵押了，現(xiàn)在要求解除合同,，返還房屋,，可能會(huì)涉及各種問題。當(dāng)然具體要看你們合同是如何約定的,。


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如果買賣合同中約定你的過戶條件是,，對(duì)方按時(shí)支付房款后，你才履行過戶義務(wù),，則在對(duì)方逾期付款的情況下,，你可以拒絕過戶。你在行使先履行抗辯權(quán),，即對(duì)方的合同義務(wù)在先,，如果對(duì)方不履行在先的合同義務(wù)，你有權(quán)拒絕履行你接下來應(yīng)該履行的合同義務(wù),。

對(duì)方按時(shí)付款后,，你在履行你在后的合同義務(wù)，不構(gòu)成違約,。


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你好,，這個(gè)可以馬上起訴要求支付尾款。同時(shí)可以查封房產(chǎn),，有利于勝訴后執(zhí)行,。


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目前的狀況是房子已經(jīng)被抵押，就算想要回房產(chǎn),，銀行那邊也很難解決,，解抵押的錢怎么出？違約責(zé)任對(duì)方是一定要承擔(dān)的,，但是很有可能對(duì)方拿不出來錢，但是這種人不能放任,，可以以違約為由,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。
這個(gè)人明顯有賴賬的傾向，貸款的錢都能隨便給出去,，說明對(duì)方?jīng)]有履行合同的意向,，而且對(duì)方很有可能早有預(yù)謀，如果是這樣的話,，他們就有可能涉嫌詐騙,，要承擔(dān)刑事責(zé)任了。建議先調(diào)查取證,，看對(duì)方是不是早有預(yù)謀,，對(duì)方要是不怕成為老賴，總怕坐牢吧,。有些人只有真正體會(huì)到法律的作用,，才能會(huì)學(xué)會(huì)遵紀(jì)守法。


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買賣住房存在糾紛,，買家沒有支付購(gòu)房款,，賣家可以憑買賣合同到合同履行地區(qū)法院起訴買家維權(quán)。法律規(guī)定誰主張,，誰舉證,。如果買家說已經(jīng)支付了足額購(gòu)房款，就需要買家提供付款的憑據(jù)來證明,，而不是由賣家出具對(duì)方?jīng)]有付款的證明


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買賣合同,，對(duì)方不付款，你可起訴購(gòu)買方要求付款并可以訴訟中申請(qǐng)法院財(cái)產(chǎn)保全,，以備執(zhí)行,。


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可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)方不服就會(huì)提出申訴,，只要對(duì)方有被法院聯(lián)系到,，問題不是很大，但是要注意對(duì)方名下的財(cái)產(chǎn)是否被轉(zhuǎn)移和名下注冊(cè)的資產(chǎn),！


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可以按照合同,，等賣家錢緩和了，各取所需,；可以看抵押是否重要,，如果對(duì)賣家不重要，可于買家抵一些錢,，賣家可以的話可以等等,，如果抵押對(duì)賣家重要，可以按合同收回,，因?yàn)檫@個(gè)合同在先,，具有一定法律效應(yīng),。錢當(dāng)然親戚可以轉(zhuǎn)彎！


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糾紛二手房則可以說完全相反,。三,，買賣過程中，參與其中的中介,，如果不專業(yè),，很容易造成雙方期望與事實(shí)嚴(yán)重不符，比如省稅,，該準(zhǔn)備的資料沒提醒買賣二手房買賣糾紛買賣合同在解除合同方面是怎么約定的,，題主說買家一已經(jīng)接受了房主退款，買家一的行為至少表明他應(yīng)該是同意解除該房屋買賣二手房買賣過程中,，買方支付定金是為了保證買賣二手房買賣過程中因戶口遷移產(chǎn)生糾紛二手房買賣中的一系列糾紛,。下面由合和社區(qū)小編為大家講解：一、個(gè)人私下買賣二手房可能會(huì)遇到什么產(chǎn)權(quán)糾紛,？引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛糾紛,。質(zhì)量糾紛我們暫且不提，就平時(shí)的二手房買賣


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糾紛,，絕對(duì)是,，預(yù)估時(shí)間的糾紛和交房時(shí)的糾紛。就是說,，買賣雙方對(duì)于房屋買賣二手房買賣過程中,，買方支付定金是為了保證買賣二手房的糾紛二手房買賣糾紛常用證據(jù)（一）證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)...三、如何收集證據(jù)（一）在糾紛發(fā)生前收集證據(jù)糾紛發(fā)生前,，房屋買賣二手房買賣糾紛及應(yīng)對(duì)策略二手房交易過程中,，存在信息不對(duì)稱及彼此缺乏信任的問題，雙方及中介為了促成交易從而發(fā)生糾紛,，這些糾紛買賣生效判例都整理了一遍,，極少看到合同做的十分規(guī)范的，但其實(shí)一份正規(guī)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?，是完全可以避?0%的糾紛買賣二手房5大常見糾紛,。一、買賣二手房5大常見糾紛1,、因中介行為而產(chǎn)生糾紛買賣二手房


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合同沒寫就過戶了?。?？,？？腦子呢？二手房買賣自己就搞定了,？


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還沒付清房款你就去過戶?。∫话闶且正R房款才去過戶的,。那你只能催促買主去辦理了，等到合同期限到,，買主違約,，你才可以申請(qǐng)法律援助，要求買主賠償你損失,，同時(shí)讓法院判強(qiáng)制執(zhí)行（買主去辦按揭,，把錢還清），不過,，那個(gè)時(shí)候買主可能做不了交易類的按揭了,，只能以那套房子去抵押貸款來還你
辦理過戶后，銀行抵押放款,。對(duì)于賣家來說,，一般都是會(huì)拿到錢的，但也有可能拿不到錢,，具體問題不在乎兩點(diǎn)：
一,、買房不愿配合或拖拖拉拉
這種情況一般不會(huì)出現(xiàn)，但也不排除,，畢竟前期簽的都有合同,，哪怕買家不配合，也可以走司法程序,，賣房的利息是可以保障的

二,、銀行放款的不確定因素



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根據(jù)你的情況你可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，拿到法院判決書后,，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
1、要確認(rèn)被告,。如果是個(gè)人,，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料,。
2,、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況,、訴訟請(qǐng)求,、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施,。
3,、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟,。
4、舉證,。立案后,，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證,。
5、開庭,。立案后,，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人,。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理,。
6,、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份,、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù),、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查,、舉證質(zhì)證,、法官詢問、法庭辯論,、陳述最后意見,、法庭調(diào)解和宣判的程序。


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房屋出賣收不回房款怎么辦,？房屋買賣涉及金額較大,，對(duì)一個(gè)人和家庭來說，是一件大事,，應(yīng)該慎之又慎,。出賣房屋收不回房款，確實(shí)是疏忽了,，如果在合同簽訂時(shí)和房屋過戶前,，賣房方確實(shí)有優(yōu)勢(shì)和主動(dòng)權(quán)。現(xiàn)在已經(jīng)處于不利境地，但要朝好的方面努力,。當(dāng)下應(yīng)該盡快向法院起訴,，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。財(cái)產(chǎn)保全有沒有意義,？房屋盡管已經(jīng)被抵押,，但房屋的所有權(quán)仍屬于買房人的財(cái)產(chǎn)，只有抓住了財(cái)產(chǎn),，才抓住了根本,。保全已經(jīng)抵押的房屋，至少有以下幾個(gè)方面的意義,，第一、銀行抵押都有抵押率,，所以抵押不及于房屋全部?jī)r(jià)值,，即使銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，可能仍有部分財(cái)產(chǎn)權(quán)益賣房人可以實(shí)現(xiàn)部分債權(quán),；第二,、買房人正常還貸的情況下，銀行抵押權(quán)最終是能夠解除,，賣房人在此情況下即有實(shí)現(xiàn)債權(quán)的機(jī)會(huì),；第三、當(dāng)買房人有其它債務(wù)的時(shí)候,，買房人的其他債權(quán)人也有可能申請(qǐng)查封該房屋,，賣房人先申請(qǐng)保全，則占得先機(jī),。第四,、對(duì)買房人造成心理壓力，能夠督促其積極履行債務(wù),。已經(jīng)抵押給銀行的房屋能不能保全,？最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第157條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物,、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施,，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人,、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)


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二手房買賣過程中,，買方支付定金是為了保證買賣二手房的糾紛買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》（2011年12月13日）第八條...往往會(huì)在買賣雙方簽訂存量房屋買賣合同當(dāng)日要求買賣雙方簽署網(wǎng)簽授權(quán)委托書，即買賣買賣生效判例都整理了一遍,，極少看到合同做的十分規(guī)范的,，但其實(shí)一份正規(guī)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤峭耆梢员苊?0%的糾紛二手房買賣糾紛及應(yīng)對(duì)策略二手房交易過程中，存在信息不對(duì)稱及彼此缺乏信任的問題,，雙方及中介為了促成交易從而發(fā)生糾紛,，這些糾紛二手房買賣糾紛常用證據(jù)（一）證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)...三、如何收集證據(jù)（一）在糾紛發(fā)生前收集證據(jù)糾紛發(fā)生前,，房屋買賣


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對(duì)方無法償付,，屬于違約，可以起訴要求償付,。因?yàn)榉孔右呀?jīng)抵押給銀行,，你估計(jì)是沒辦法把房子要回來了，你對(duì)房子的債權(quán)要排在抵押權(quán)之后,，要銀行收回貸款了你才有機(jī)會(huì),。只有起訴要求支付余款看看，另外關(guān)心一下對(duì)方是否有其它財(cái)產(chǎn),，對(duì)方不支付時(shí)讓法院幫助強(qiáng)制執(zhí)行,。


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按照合同，乙方和丙方相當(dāng)于各購(gòu)買你一半的產(chǎn)權(quán)合同履行中,，丙方?jīng)]有支付款項(xiàng),，而你已經(jīng)過戶那你可以要求對(duì)方支付剩余款項(xiàng)如果對(duì)方拒不支付的，你只能找法院起訴,，要求對(duì)方按照合同執(zhí)行,，并支付一定的違約金或者將房子退還，支付違約金和承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用

如果對(duì)方違約沒錢付余款,，如果當(dāng)時(shí)有簽訂合約的,，你可以申請(qǐng)仲裁，仲裁機(jī)關(guān)會(huì)給你當(dāng)主的,，仲裁一樣有法律效果的,，或者通過法院起訴對(duì)方違約。不過還是仲裁比較省時(shí)省力,，但要查封,，只有法院判決才能。