征收拆遷方用哪些手段拿走你的土地使用權(quán)補償。我們在實務(wù)當中見過很多,，往往想把土地使用權(quán)這塊兒補償給你卡除掉,。

我們在以往的講座中也講過，土地使用權(quán)補償占整個補償很大一部分比例,。北京上海廣州深圳等等這類城市，土地拆遷補償如果到時候拿十塊,，那可能八塊錢都是土地拆遷的補償，因為他的地價在攀升,。中小城市,，到了三四線小縣城,，那么最低也不可能低到百分之四十到五十，如果說把土地使用權(quán)砍去,，最低你也要少一半。那么到實務(wù)當中,，我們就看對方找了哪些說辭來拿走土地使用權(quán)補償呢？或者運用了哪些方法來想辦法給你掩蓋,、忽悠,、糊弄來拿走這個土地使用權(quán)補償,。

我們國家土地所有權(quán)制度規(guī)定的所有權(quán)主體就只有兩類：一個是集體，一個是國家,。

就是我們所說的混淆所有權(quán)和使用權(quán)的概念,。

所有權(quán)永遠不可能是個人的，不是國家就是集體,，但是使用權(quán)可以賦予個人、企業(yè),、非企業(yè)性組織，都是可以授予的,。那么我們在拆遷,、關(guān)停當中,，拿的土地使用權(quán)是什么呢？是真正的使用權(quán)補償,，不是所有權(quán)補償，所有權(quán)跟你是沒有關(guān)系的,。到什么時候會有一個所有權(quán)的補償，就是征地,，征集體所有權(quán)土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲袝r，他就要跟村委會,、村民小組付所有權(quán)的征地補償,，當然當中也包括使用權(quán)補償，所以說有的時候故意混淆所有權(quán)跟使用權(quán)的概念,，所有權(quán)我們從來不主張,，我們主張的是使用權(quán)。

就是未辦登記轉(zhuǎn)讓,，說協(xié)議不生效,。

實務(wù)當中有些就是我們簽了一個買賣協(xié)議或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是沒辦登記轉(zhuǎn)讓，就是沒辦土地證,，沒從A辦到我的名下,，他說這個協(xié)議不生效，就是說整個土地轉(zhuǎn)讓的過程不生效,。首先你要看我們國家什么時候有物權(quán)法的,，2007年10月1號有物權(quán)法的，物權(quán)法有了以后叫物權(quán)登記主義,，或物權(quán)公示主義,，就是說那個時候要求，如果物權(quán)產(chǎn)生變動了,，必須進行過戶,、登記,、轉(zhuǎn)讓才可以,。以前是沒有這個規(guī)定的。以前只要簽個協(xié)議,，你賣給我了，就可以了,。所以說我們掌握一個時間點，這是一個問題,。第二個問題,，掌握了時間點也不代表你沒有辦產(chǎn)權(quán)過戶，那么你就不持有這個土地使用權(quán)嗎,？特別在征收拆遷的過程當中,。對不對。那么我前面的協(xié)議都履行完了,，你也簽了買賣協(xié)議,，我也把土地出讓金都交了，土地使用費都交了,，那么這個時候我也可以跟你打官司,，把土地證要求你過戶，這都是可以的,。所以說,，對方以未辦理登記轉(zhuǎn)讓協(xié)議不生效,，我們認為在征收拆遷當中也未必站得住腳。

集體所有的土地未交相關(guān)會議研究討論,，買賣轉(zhuǎn)讓無效,。

集體建設(shè)用地在進行轉(zhuǎn)讓時，他要說我沒開會,，村民代表沒開會,，沒開村民大會，村委會都沒開,，是村主任自己蓋章,，就無效的。這個是不對的,，買賣協(xié)議從表面上講還有表見代理的問題,。你既然蓋了章，你不能說以內(nèi)部未開會的名義來撤銷,。那么只是說我們國家在土地承包這一塊兒有相關(guān)的村民小組啊或者村民代表大會開會的問題,。其他的在這方面應(yīng)該不涉及。因為集體土地進行轉(zhuǎn)讓的時候,，他必然是集體建設(shè)用地,，而不是耕地，耕地是不能轉(zhuǎn)讓的,。承包土地經(jīng)營權(quán)的問題,，只能說宅基地，那么宅基地又不存在我們企業(yè)辦的問題,，所以這一塊兒一定要注意到,。你在一個國有企業(yè)說，我們上次碰到一個案件,，沒開廠長辦公會,，沒開企業(yè)董事會，要怎們說,，只要你蓋了章,，法代簽了字，這就是生效的合同,。

以你出讓金未交或者未交齊要求合同解除,。

我們只要清楚一個點，這個合同解除也好,，合同無效也好,，這是合同的后續(xù)行為，不代表合同不生效。但是你沒有完整的履行合同的義務(wù),，這是一個問題,，但是不能說沒有履行完整的合同義務(wù)，在征收拆遷當中,，你就造成哪一方面的弊端,，不能這么完全劃等號。不能這么說的,，對不對,。所以對這個問題要有個全面的認識，兩種法律關(guān)系在里面,。我未交土地出讓金,，你可以告我來交土地出讓金,，你也可以告我來合同解除,，你不能說以這個名義直接所謂的合同解除,。因為我們之間不一定有買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,，這是不能完全劃等號的,。

土地證有銀行抵押的,，貸款的,，銀行這個時候要實現(xiàn)抵押權(quán),。

征收拆遷方教唆銀行，你去實現(xiàn)抵押權(quán),，他沒有錢給你,，還你賬。你去實現(xiàn)抵押權(quán),。要求把土地拿過來,。這是在實務(wù)當中可能采取的方式發(fā)方法。

直接告訴你土地沒有補償,，土地證是你的但是我們這兒沒有補償,。

我們在北京大興，南京,、上海都碰到過這種情況,，這更是站不住腳的。實務(wù)當中最多就是集體土地,，集體建設(shè)用地是要給與正規(guī)補償?shù)?，實?wù)當中是參照國有工業(yè)用地。當然了,，其實建設(shè)用地原則上也不是不能參照住宅和商業(yè)用地,，但是實務(wù)當中你如果用于工業(yè)了，就是按照工業(yè)用地,。國有土地,，那么你就參照同種類、同性質(zhì),、同用途,、同區(qū)位范圍內(nèi)的國有土地補償就可以。

所以說實務(wù)當中會找出比這六種更多的方式方法,，來剝奪你的土地使用權(quán)補償,。各位一定要睜大眼觀察這方面，不要隨便把自己的整個征收補償當中大部分利益給喪失掉,。