《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用,、劃撥土地前,，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證,。沒有此證的用地單位屬非法用地,，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。
確保土地利用符合城市規(guī)劃,，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
按照有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效,。
土地證,，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

土地證辦理程序：
1,、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，需提交房屋買賣協(xié)議、房照,、原土地使用證,。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,，贈(zèng)與需提交房照,、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明,。
3,、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4,、土地證書遺失或者損毀的,，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告,。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,，補(bǔ)發(fā)新證書,。
5、買賣分宗,、繼承,、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6,、委托代辦除提交上述資料外,，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。